2021年全國樓市跌宕起伏，樓市調控政策頻出，房地產市場遭遇了前所未有的挑戰(zhàn)，對于邯鄲樓市來說，也正在經歷著一場變革，分化日趨嚴重。在新年伊始，戀家網邀請了17位地產大咖淺談一下2021年樓市變化及2022年的樓市發(fā)展。（注：以下排名順序不分先后）
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從2021年全市的銷售數據來看，邯鄲市人民對于購房的熱情并未減退，銷售面積和2020年基本持平，我認為2022年邯鄲市房地產市場將會處于較穩(wěn)定的發(fā)展趨勢中。
復興區(qū)正在復興不是一句空話，東湖新城逐漸成熟的面貌也是有目共睹的，兩個區(qū)域的變革和發(fā)展會給邯鄲帶來越來越多的投資機會，是值得關注的兩個區(qū)域。
2021年邯鄲樓市雖然經歷一輪的波動調整，造成市場競爭加劇，各大房企面臨挑戰(zhàn)增加，但年內供需整體相對平衡，特別是市場需求仍保持合理釋放，應該說邯鄲樓市的整體市場基本面仍舊穩(wěn)定。
預計2022年邯鄲樓市將延續(xù)市場態(tài)勢，總體以穩(wěn)為主。但不同區(qū)域或有不同表現(xiàn)，相比較而言，東部新區(qū)競爭將保持激烈態(tài)勢、部分區(qū)域隨著在售項目減少，口碑好，產品好的項目或將會有一定上漲空間。
大環(huán)境下國家為了房地產行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展進行調控，邯鄲樓市2021年價格也有所波動，給了老百姓更多的置業(yè)選擇，但邯鄲整體成交量并未受調控影響而下滑，主要源于邯鄲人口基數大，經濟穩(wěn)定，置業(yè)需求存在，2021年主要是去庫存的一年，土地成交較少，相信2022年邯鄲房地產能保持健康發(fā)展，也希望消費者都能買到適合自己的房子。
邯鄲目前仍是增量房時代，即使在形勢嚴峻的2021年，主城區(qū)年成交依舊在調整價格的前提下保持了300萬方的規(guī)模，說明市場后勁依然不減。從供需關系上看，2022年上半年依舊是割肉型的去庫存狀態(tài)。
邯鄲主城區(qū)上一輪大漲在2016年，樓市去庫存運動+連續(xù)降準降息點燃市場，貨幣+棚改激活了城市購房熱情，歷經五年周期最終實現(xiàn)房價穩(wěn)定上漲在60%的水平，同時在2021年下半年實現(xiàn)房價筑底，2022年或延續(xù)“兩頭熱、中間堵”局勢，豪宅依舊有市場，低總價剛需盤賣得也不錯。
土地方面，2021年以來，為了“穩(wěn)地價”，全國各地出臺集中供地政策，完善調整土拍規(guī)則，建立地價房價聯(lián)動機制。加上融資收緊，房企重心在降負債上，拿地更加理性和冷靜。土拍市場得到降溫，多數優(yōu)質地塊底價出讓，更多地塊遭流拍或終止出讓，土地價格也回歸理性?？偠灾?，房住不炒的大基調不會變，樓市將持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。
2021年邯鄲主要以去庫存基調為主，市場庫存進一步下降。土地市場極為低迷，多宗地塊流拍，這會導致2022年供應量的整體下降。結合目前國家“房住不炒”“穩(wěn)字當頭”與“高質量發(fā)展”的基調和要求，預計2022年地產市場銷量和價格都將維持穩(wěn)定態(tài)勢，但供應量一定會下降，將為未來邯鄲市場良性發(fā)展奠定一個基礎。
2021年，固定資產投資呈現(xiàn)出基建疲軟、房地產具有韌性的走勢特點，成為后疫情時代經濟復蘇的一大重要支撐，100家典型房企的融資量為12873億元，較2020年有所下降，近五年來融資量首次出現(xiàn)負增長，同時達到五年來最低點。
面對樓市出現(xiàn)的這種情況，邯鄲土地、商品房、二手房都受到不同程度的波及，大環(huán)境影響下東區(qū)土地紛紛流拍，嘉洲地產本著品質鑄家，良心開發(fā)商的出發(fā)點降低利潤便民于邯鄲購房者。
用最好的品質，性價比最高的住宅項目，一起努力使邯鄲房地產健康快速的發(fā)展，將“房住不炒”和“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”的政策基調貫徹到底。
2022年，新的一年開始，在中央政策調整，各地限跌令的發(fā)出使得邯鄲房地產稍有回溫，新的一年入市項目較少，去化貨量成為樓市新一年的主要目標，預測在新的一年土拍預冷的情況下，今年土地會達到一個小高峰，在此嘉洲地產也希望給邯鄲購房者帶來新的地產面貌。
從九月份以來，因為一些市場原因，導致很多項目出現(xiàn)了降價情況，市場跟風下行，客戶觀望明顯，但是房地產行業(yè)作為國民經濟支柱產業(yè)是不能出大問題的，各種國家層面、地方層面就多次釋放出維穩(wěn)樓市的信號，2022年房地產市場依然在“房住不炒”、“三穩(wěn)”的主基調下運行，穩(wěn)定就是大常態(tài)。至于邯鄲市場，目前從土地供貨和存儲量來說，有著不小的變量，根據最新邯鄲發(fā)展規(guī)劃，“中優(yōu)、東強、南聯(lián)、西美、北升”總體思路，政府的發(fā)展報告也是在釋放未來的發(fā)展信號，叢臺區(qū)、東部新區(qū)也一直是邯鄲的主力成交區(qū)域，未來也不會變，會不斷有新房入市；從地價成本角度來看，成本提高的前提下，品質地塊的新房價格不會降低，近期交房的項目，隨著產品的更新迭代，核心地段的供貨提高，價格也會隨著水漲船高。
2022年城市中心稀缺土地的供貨將開啟近十年乃至未來十年城市中心的終極置業(yè)時代，是真正的城央之年。從今年下半年邯鄲土拍市場遇冷情況下預見，2022年存量市場下，邯鄲未來兩極分化將愈加嚴重。
2021年無疑是樓市跌宕起伏的一年，經歷了多輪調控和央行調息調準等等，從宏觀經濟層面上來看，從2021年下半年開始，中央對于樓市的發(fā)聲頻次急劇攀升，通過銀監(jiān)會的發(fā)文、財聯(lián)社的電報以及中指院的電報，國家目前已經非常關注房地產的變化趨勢并且明確指出未來的發(fā)展方向，從限漲到限跌，從央行收緊型政策到降準并放水1.2萬億，國家對于樓市發(fā)展導向還是堅持維穩(wěn)、持平，房價趨勢一定是在現(xiàn)有人民生活基礎上進行階段性正常波動。
房地產已經過去了它的黃金時代，我們現(xiàn)在所處的是白銀時代、穩(wěn)定時代，大家不要因為政策的階段性調控而恐慌，也不要斷定房價就一定會無底洞下降，它的變動一定是在合理范圍內的，只是國家為維穩(wěn)社會發(fā)展、人口穩(wěn)定在經濟層面上所采取策略的映證。2022年隨著各項限制措施松綁，在大政策的導向和各項經濟、貨幣手段的調控下，預判將會是相對穩(wěn)定、日趨回暖的一年。
2021年邯鄲市場跌宕起伏。從宏觀政策上來看：房地產行業(yè)去杠桿從控制風險到制造風險，百強規(guī)模房企接連出現(xiàn)了債務違約問題，央行第三季度定調“兩維護”，2022年促進房地產業(yè)良性循環(huán)。
從土地市場來看：上半年土地市場火熱，下半年受國家政策調控影響，土地市場趨于理性，11- 12月多宗土地流拍，導致全年土地成交量較小，預計2022年上半年土地市場將稍有好 轉 。
從市場量價來看：2021年受疫情、行業(yè)政策影響，邯鄲市場呈現(xiàn)“上半年熱、下半年冷”的特點，下半年各板塊均有以價換量情況，9-10月降價較為明顯，東部、西部板塊競爭激烈，降幅較大。老城區(qū)改善樓盤，受價格影響較低；邯鄲人口基數大，購房需求預計2022年市場將持續(xù)穩(wěn)定，所以有購房需求的朋友也無需猶豫和觀望，房價短期內不會存在暴漲暴跌的可能，整體穩(wěn)步推進將成為常態(tài)。
總而言之，房地產將越來越回歸行業(yè)本質，用心做好產品、好品質、好服務，將是贏得未來競爭的關鍵所在。
2021年整體成交量下滑，部分企業(yè)債務問題爆發(fā)，導致購房者觀望情緒嚴重。
2022年售罄樓盤增多，高地價樓盤陸續(xù)推出或將帶動區(qū)域房價上漲；當前邯鄲東區(qū)在售樓盤中，有不少于5個樓盤將在2022年上半年售罄。同時，在2021年全年，邯鄲東區(qū)住宅用地出讓僅4宗，土地單價分別為614萬/畝、685萬/畝、814萬/畝、816萬/畝，均為高地價樓盤；同時2020年邯鄲東區(qū)出讓的住宅用地中，2022年仍有2個土地單價700萬/畝以上的高地價樓盤陸續(xù)在售。所以意向購房者，需抓住2022年春節(jié)前的購房最佳時機！
對于邯鄲樓市來說，在全國樓市下行的大環(huán)境下，可謂是一股清流，橫盤中有升，雖然某些樓盤以價換量噱頭大，但是不影響市場整體發(fā)展。2021年的邯鄲樓市屬于地方房企品牌，叢臺區(qū)是今年樓市的主角，改善型的板塊角色尤為顯著。2021是邯鄲改善型大面積產品最集中爆發(fā)的一年，進入2022改善型市場的走向會穩(wěn)定向好。
2021年是邯鄲樓市深度調整的一年，受疫情的影響，加上眾所周知的黑天鵝事件，在下半年遇到了一些瓶頸，雖然同比去化有所下降，但整體銷量還是維持了一個相當龐大的基數，這說明市場的基本需求還是很旺盛的。2021年末，國家在政策層面也做出了一些有利于房地產發(fā)展的調整，預計2022年樓市會逐步走出2021年的低谷，呈現(xiàn)一個逐步上升的趨勢。
2021年迎來尾聲，回顧邯鄲樓市，前三季度樓市比較平穩(wěn)，第四季度開始，各大樓盤惠民活動相繼推出,使得房地產市場競爭激烈，客戶大多改為觀望。
2022年國家政府出政策大力支持房地產行業(yè)，銀行降準降息讓老百姓能夠減輕購房壓力，房地產在短暫平穩(wěn)過后必然有一個爆發(fā)點，房價也將持平穩(wěn)上漲的趨勢。
2021年是極具挑戰(zhàn)和考驗的一年，國家管控力度加大、政策收緊，整體地產形式嚴峻。面對地產寒冬，作為“小而美”的本土房企，宣和置業(yè)沒有大刀闊斧的迅猛擴張，而是深耕古城邯鄲，較好地控制了規(guī)模增長速度和企業(yè)資金杠桿，并保持擁有適度的土地儲備。這一年，宣和置業(yè)總投資約16億元摘得廣平、曲周、大名、邯鄲市區(qū)等多個區(qū)域中芯的優(yōu)質地塊，從廣平·壹號院、貳號院到曲周·塵林間、大名·塵林間，再到邯鄲東區(qū)109畝地塊等7宗地塊的獲取，宣和置業(yè)一步一個腳印，砥礪前行，深耕不輟。
2021年，宣和置業(yè)斥資7.5億元摘得東區(qū)核芯—聯(lián)紡路與廉頗大街交叉口東北角的109畝優(yōu)質地塊，這對于宣和來說，是一次里程碑式的跨越，東區(qū)109畝項目預計將在2022年下半年啟動，屆時，一切自見分曉。
2021 年全市重點項目建設和招商引資年終綜合考核肥鄉(xiāng)區(qū)均排位邯鄲市第二名，并且在全市一流營商環(huán)境體系考核中獲得了第一名的好成績。這份厚實的“成績單”是肥鄉(xiāng)區(qū)牢固樹立新發(fā)展理念， 強力推進高質量發(fā)展的綜合體現(xiàn)。2022年肥鄉(xiāng)區(qū)將進一步加大項目建設力度，已謀劃儲備重點項目113個，總投資 458.3億元；爭列省重點項目8個，位列全市第2位，計劃完成投資29 .5億元；爭列市重點項目32個，計劃完成投資 52 .5 億元。
我們不能局限于固有思維的縣城來看待肥鄉(xiāng)，要以邯鄲市肥鄉(xiāng)區(qū)的角度看待肥鄉(xiāng)區(qū)的樓市。肥鄉(xiāng)區(qū)連接著整個東部九縣的門戶區(qū)，不僅要迎合肥鄉(xiāng)區(qū)的客戶，還有研究整個東部九縣的客戶。
在全國房地產市場出現(xiàn)部分下行的大環(huán)境下，2021年，邯鄲市下半年雖然出現(xiàn)了局部的波動，但從整體上看，邯鄲房地產市場依然處于較為健康的發(fā)展態(tài)勢，邯鄲市近1000萬的人口紅利及改善居住環(huán)境的需求并未改變。
2021年末國家宏觀調控政策的變化及房地產政策的逐漸松動，結合邯鄲市十四五發(fā)展規(guī)劃、邯鄲市國家物流樞紐定位、邯鄲市區(qū)域性交通樞紐中心規(guī)劃、邯鄲市軌道交通規(guī)劃、邯鄲市東湖新城持續(xù)開發(fā)推進邯肥一體化發(fā)展及邯鄲市“東擴、南拓、西美、北優(yōu)”城市發(fā)展戰(zhàn)略等規(guī)劃多重疊加，預計2022年初經過調整后，邯鄲房地產市場依然會保持較為健康、持續(xù)的發(fā)展環(huán)境。
上個月我讀了人民日報的一篇題為《必須實現(xiàn)高質量發(fā)展》的文章，其中提到，仍要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。強調了“順應居民高品質住房需求，更好解決居民住房問題，促進房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。更鮮明地表達了“房子是用來住的”。隨著人均GDP“破萬”，對于住房，老百姓已從“買得起房”到“買好房” 轉 變，這也是人們對美好生活的向往，追求高品質居住，就更要求房地產高質量發(fā)展。從剛需到改善，改善再到更高的改善，因此，我認為未來的市場肯定是以產品質量為首的角逐。
其次，我們從一些數據中也能看出，2022年新入市的樓盤將以地方性房企樓盤為主，市場是不斷變化的，已經由原來的賣方市場 轉 為了現(xiàn)在買方市場，大家買房的時候考慮的因素也越來越多，品牌雖然是房企實力的象征，但是其他方面的占比也在不斷增加，比如產品品質，在購房者的買房心理有了足夠的考量，準備推出的產品也將更迎合現(xiàn)在的主流市場。
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