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2025年3月，邯鄲土地市場呈現(xiàn)“住宅冷、商服熱”的顯著特征。當(dāng)月全市住宅用地僅成交1宗，成交面積3.28萬㎡，成交金額0.76億元；而商服用地成交活躍，共成交9宗，占總成交量的90%。

土地供應(yīng)

3月份邯鄲土地市場縣區(qū)成為當(dāng)月土地供應(yīng)的主力，15宗掛牌地塊中8宗為商業(yè)用地，供應(yīng)面積為16.83萬㎡；7宗為住宅用地，供應(yīng)面積20.25萬㎡，涉及武安、永年區(qū)、大名等區(qū)域。其中，武安市掛牌的4宗住宅用地面積合計約16.2萬㎡，占比超七成。

從掛牌信息看，4月邯鄲仍有多宗住宅用地待出讓，但短期內(nèi)市場信心恢復(fù)仍需時間。另一方面，商服用地憑借低總價、高周轉(zhuǎn)優(yōu)勢，或繼續(xù)吸引投資者關(guān)注。

土地成交

3月份唯一成交的住宅用地位于魏縣，成交面積3.28萬㎡，成交金額7632萬元，由魏縣圣軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（林澤集團(tuán)）競得，樓面地價約1163元/㎡。

與住宅用地形成鮮明對比的是，商服用地成交熱度較高。3月邯鄲共成交9宗商服用地，總面積13.7萬㎡，成交金額1.87億元。商服用地的活躍或受益于邯鄲消費市場復(fù)蘇及商業(yè)配套需求的提升。

3月邯鄲土地市場結(jié)構(gòu)性分化明顯，住宅用地需待政策或價格調(diào)整以激發(fā)需求，而商服用地則成為當(dāng)前市場的主要支撐點。未來需重點關(guān)注房企拿地策略變化及區(qū)域市場動態(tài)。

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