為了更加清楚邯鄲購(gòu)房者的置業(yè)心態(tài)，戀家網(wǎng)針對(duì)全邯鄲市民開(kāi)展了購(gòu)房者置業(yè)調(diào)查問(wèn)卷，基于800余份調(diào)查問(wèn)卷的數(shù)據(jù)我們形成了分析報(bào)告，了解到當(dāng)前環(huán)境下購(gòu)房者置業(yè)心態(tài)、計(jì)劃、價(jià)格以及預(yù)期等等。后疫情時(shí)代，人們的購(gòu)房需求到底發(fā)生了哪些具體的變化？而應(yīng)對(duì)這些改變，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該作出哪些改變，以提供符合市場(chǎng)預(yù)期的產(chǎn)品。
本次調(diào)查顯示，有52%參與問(wèn)卷人群認(rèn)為當(dāng)下是邯鄲購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)，如今開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量較為明顯，且現(xiàn)在處于年終返鄉(xiāng)置業(yè)的節(jié)點(diǎn)，購(gòu)房者可以抓住政策紅利，把握開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠活動(dòng)等時(shí)機(jī)購(gòu)房。
認(rèn)為現(xiàn)在時(shí)機(jī)一般的人群占29%，這些人群大部分看到2021年房?jī)r(jià)波動(dòng)較為明顯，但是也有不少樓盤的房?jī)r(jià)較為堅(jiān)挺，這種情勢(shì)下有一部分購(gòu)房者在買與不買之間搖擺不定。
市場(chǎng)需求總量平穩(wěn)且一直存在著，調(diào)研結(jié)果顯示，僅在年前打算置業(yè)的人群已經(jīng)占比22%，位居首位的打算在半年內(nèi)置業(yè)占比29%，說(shuō)明短時(shí)間內(nèi)邯鄲市場(chǎng)仍有大量的潛在客戶，而這些人群主要考慮的多為目前熱銷的樓盤，待入市樓盤及蓄客中的項(xiàng)目不在他們的首選之內(nèi)。
準(zhǔn)備在一年后置業(yè)的人群占比24%，這部分人群對(duì)于目前居住的小區(qū)環(huán)境戶型需求都較為滿意，對(duì)于置業(yè)沒(méi)有迫切的需求，但是隨著樓市產(chǎn)品更新?lián)Q代，如果有更適合他們居住的可能會(huì)考慮置換，這也是邯鄲改善樓盤中的主力軍。
無(wú)買房計(jì)劃人群占比25%，這類人群大多數(shù)終極置業(yè)目標(biāo)完成，買房計(jì)劃暫時(shí)不考慮。
在購(gòu)房消費(fèi)群體中，剛需購(gòu)房者仍然占據(jù)主流，首次購(gòu)房自住的占比47%，改善群體也達(dá)相當(dāng)比例，為46%。透過(guò)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)購(gòu)房者以剛需或改善為主要購(gòu)房目的，邯鄲作為三線城市用于投資目的僅占7%，房產(chǎn)的金融屬性削弱。
叢臺(tái)區(qū)、邯山區(qū)和東湖新城受到購(gòu)房者的廣泛關(guān)注，占比均在20%以上，叢臺(tái)區(qū)仍是大部分購(gòu)房者的首選區(qū)域，占有著邯鄲優(yōu)越的自然、生活及教育等配套；邯山區(qū)這兩年樓市的發(fā)展主要集中在東環(huán)南延，中心位置也有少量的樓盤，但是房?jī)r(jià)較高；東湖新城是邯鄲目前最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，而且樓盤較多，吸引著不少的購(gòu)房者關(guān)注。所以這三個(gè)區(qū)域占據(jù)了70%購(gòu)房者的關(guān)注度。
復(fù)興區(qū)近兩年樓盤數(shù)量增加且品牌房企紛紛入駐，改變了購(gòu)房者對(duì)于原來(lái)復(fù)興區(qū)純剛需的印象，環(huán)境問(wèn)題得到改善以及高性價(jià)比樓盤獲得15%購(gòu)房者的選擇。
叢臺(tái)產(chǎn)業(yè)新城定位生態(tài)宜居區(qū)域，但是由于最初的規(guī)劃有變使得近兩年發(fā)展較為緩慢，但是隨著2021年曲江新鷗鵬的重新規(guī)劃，讓大家重新對(duì)它的發(fā)展再次燃起希望。
冀南新區(qū)及其它縣城分別占比3%，主要是當(dāng)?shù)厝巳褐脴I(yè)的選擇。
還款方式上有49%的購(gòu)房者選擇公積金，主要由于商貸利率過(guò)高，且公積金政策不斷調(diào)整，允許個(gè)人繳存、公積金貸款基數(shù)上調(diào)等等，公積金政策正在不斷偏向購(gòu)房者，所以選擇公積金貸款的人數(shù)占比最大。38%購(gòu)房者選擇商業(yè)貸款，剩余13%購(gòu)房者選擇全款。
首付預(yù)算20萬(wàn)以下占比15%，20-40萬(wàn)占比40%，40-60萬(wàn)占比29%，60-80萬(wàn)元占比9%，80萬(wàn)元及以上占比7%。首付預(yù)算20-40萬(wàn)的購(gòu)房者占比最大，以目前邯鄲的新房均價(jià)來(lái)看，該首付預(yù)算下可選房源充足。
月收入水平是購(gòu)房者選擇什么社區(qū)的直接因素，據(jù)調(diào)查顯示，22%購(gòu)房者月收入在3000-5000元，39%在5000-8000元，23%在8000-10000元之間，16%在10000元以上，占比最高的人群月收入在5000-8000元，假如一個(gè)家庭中有兩人保持穩(wěn)定收入，選擇100㎡左右的戶型，首付款準(zhǔn)備30萬(wàn)元情況下，后期還款金額預(yù)計(jì)將占比家庭月收入的1/4。
調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)下的最高占比41%購(gòu)房者能夠接受房?jī)r(jià)為8000-9000元/㎡，從目前區(qū)域及項(xiàng)目房?jī)r(jià)來(lái)看，這個(gè)價(jià)格區(qū)間的樓盤主要集中在復(fù)興區(qū)。
還有30%購(gòu)房者能夠承受的房?jī)r(jià)在8000元/㎡以下，但是從目前邯鄲樓市基本房?jī)r(jià)來(lái)看，主城區(qū)只有少量樓盤在此范圍內(nèi)，冀南新區(qū)的大多數(shù)樓盤在8000元/㎡以下。
21%購(gòu)房者能夠承受的房?jī)r(jià)在9000-10000元/㎡，這個(gè)價(jià)格也是主城區(qū)在售樓盤中可選空間較大，樓盤較多且分布在各個(gè)區(qū)域，及時(shí)在配套齊全的叢臺(tái)區(qū)也能找到合適的房源。
僅有8%的購(gòu)房者可以接受10000元/㎡以上的房?jī)r(jià)。
近幾年隨著三胎政策的放開(kāi)，兩居顯然已經(jīng)無(wú)法滿足居住要求，三室房型，尤其是三室兩衛(wèi)越來(lái)越被購(gòu)房者青睞。
100-120㎡的中大戶型占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，太小不舒適，太大成本高，目前邯鄲100-120㎡的戶型大部分都設(shè)計(jì)為三室，成為購(gòu)房者的理想目標(biāo)。
80㎡以下小戶型適合暫時(shí)過(guò)渡人群，居住空間受限；140㎡以上的戶型是純改善戶型；這兩種戶型都針對(duì)特定的人群。
在消費(fèi)者作出購(gòu)房決策時(shí)，戶型設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)商品牌占比19%成為購(gòu)房決策的決定性因素，而較好的物業(yè)服務(wù)、價(jià)格、周邊配套和園區(qū)景觀打造對(duì)購(gòu)房決策起到一定輔助作用。在樓市趨穩(wěn)的狀態(tài)下，大家已經(jīng)摒棄了原來(lái)的價(jià)格至上，把更多的關(guān)注點(diǎn)放在了居住體驗(yàn)方面，購(gòu)房人群對(duì)小區(qū)的私密性以及公共衛(wèi)生配套有著更多關(guān)注與需求。
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2021年度邯鄲樓市報(bào)告之?dāng)?shù)據(jù)篇
2021年度邯鄲樓市報(bào)告之房?jī)r(jià)篇
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