2021年邯鄲樓市在跌宕起伏中艱難前行，在經(jīng)歷的房企的暴雷、疫情的反復影響、樓市的萎靡狀態(tài)下，邯鄲整體樓市的表現(xiàn)差強人意，下面戀家網(wǎng)帶大家看一下2021年邯鄲樓市主城區(qū)的成交狀況。
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據(jù)戀家網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計：2021年邯鄲主城區(qū)熱銷住宅樓盤統(tǒng)計近60余個，共計成交28162套，同比下降8.2%；成交面積達329.94萬方，同比下降4.19%；成交金額達318.18億元，同比下降0.17%。2021年樓市相較于2020年來說成交金額、成交量雙降，樓市分化嚴重。
2021年邯鄲主城區(qū)月度成交走勢圖
2021年邯鄲樓市在五月份銷量出現(xiàn)峰值，銷售面積高達37萬方；六月份出現(xiàn)次峰值，及至九月份，房價和銷量整體出現(xiàn)下滑現(xiàn)象，去化量一路走低，這不僅和樓市淡季有關系，在此階段房企暴雷事件對樓市的沖擊也很大，例如影響力較大的“恒大集團”，地產(chǎn)巨頭的暴雷持續(xù)發(fā)酵，讓購房者對品牌房企的信任再次動搖，導致購房欲望降低，觀望情緒濃厚；及至12月份出現(xiàn)反彈，這和開發(fā)商年底沖刺，推出各種優(yōu)惠力度完成年度任務導致成交量激增。
NO.1 2021年度邯鄲房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜
在2021年度房企銷售面積排行榜TOP10中，美的置業(yè)以56萬方的銷售面積位居榜首；碧桂園主城區(qū)項目以42.26萬方的銷售面積位居第二名；榮盛發(fā)展以37.1萬方的銷售面積位居第三名。
前十名房企的銷售面積達262萬方，占年度總去化的79.6%，而前十名的最低門檻是8.5萬方，這就要求樓盤有充足的供應貨量和市場的認可度。
2021年度邯鄲房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積排行榜
由下方“2021年邯鄲房地產(chǎn)項目銷售面積TOP10”中可以看出，榮盛·錦繡學府以12.35萬方的銷面位居榜首；天正·君悅府以12.1萬方的銷面位居第二；華潤置地·公元九里+上東項目，以12.07萬方的銷面位居第三位。
2021年度邯鄲房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額排行榜
NO.2 2021年度邯鄲房地產(chǎn)項目排行榜
今年銷售面積排行前十位的樓盤中，都是大體量的樓盤在售，東湖新城就占了5個樓盤；復興區(qū)3個樓盤；叢臺區(qū)2個樓盤，邯山區(qū)掛0。
2021年度邯鄲市主城區(qū)樓盤銷售面積排行榜
錦繡學府較為特殊，擁有三個地塊，今年基本消化完，善園9月份已交房、志園和德園尾盤清棟；天正·君悅府也僅剩十余套就清盤了，其他八個樓盤還將在2022年的樓市中活躍，庫存量較為充足。
由下方“2021年邯鄲房地產(chǎn)項目銷售金額TOP10”中可以看出，天正地產(chǎn)的兩個項目位居第一和第二，這和他們的高房價緊密相關；而碧桂園·雍華府銷售金額11億元位居第三位。
2021年度邯鄲市主城區(qū)樓盤銷售金額排行榜
在2021年的樓市表現(xiàn)中，除了天正地產(chǎn)房價較為穩(wěn)定，其他樓盤均有不同程度的降價，有些樓盤的降價潮引發(fā)了片區(qū)內(nèi)和片區(qū)外的同步降價，導致市場下滑嚴重，成交面積雖有提升，但是總金額卻沒有提升，利潤率也大打折扣。
NO.3 2021年度邯鄲主城區(qū)待入市地塊統(tǒng)計
據(jù)戀家網(wǎng)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計：2022年預計將有16個純新盤入市，建筑面積約238.85萬方，再加上2021年剩余貨量，市場至少有600萬方的庫存量，按照今年市場去化量來說，去化周期至少需要24個月左右，如今房地產(chǎn)市場又瞬息萬變，2022年邯鄲市場又要迎來一波房企洗牌。
2022年邯鄲主城區(qū)待入市新盤統(tǒng)計
據(jù)戀家網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計：目前在邯鄲主城區(qū)開發(fā)的共有26個房企，其中大房企有13個，占比50%，代表：保利發(fā)展控股、華潤置地和美的置業(yè)等；地方性房企有3個，占比12%，代表：天正/嘉洲/百豐地產(chǎn)；邯鄲本土房企有10個，占比38%，代表：榮科/金都/創(chuàng)宇/大美地產(chǎn)等。
從2022年入市新盤開發(fā)房企來看，本土房企有13個，占據(jù)81%，這意味著，明年再推出新盤的時候，將是本土房企的天下，這對購房者來說是挑戰(zhàn)，對開發(fā)商來說更是挑戰(zhàn)，如何重拾購房者對本土房企的信心尤為重要。
（備注：該數(shù)據(jù)統(tǒng)計樣本為主城區(qū)60個住宅樓盤，其中，叢臺區(qū)14個、東湖新城17個、邯山區(qū)11個、復興區(qū)11個和冀南新區(qū)7個樓盤，數(shù)據(jù)僅供參考。）
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