2017-2021年邯鄲土地市場經(jīng)歷了從瘋狂到冷靜的過渡，2021年全國22城市首次推出“兩集中”供地，各地土地市場從第一次的各大房企熱情高漲競爭激烈，到第二次的“三道紅杠”等政策出臺(tái)冷卻降溫，最終第三次集中土拍各家房企理智對待、謹(jǐn)慎成交。邯鄲雖沒在兩集中的名單中，但是2021年邯鄲土地拍賣也首次推出了“最高限價(jià)”“定房價(jià)、競地價(jià)”等穩(wěn)定土地市場的政策。為了土地市場良性發(fā)展，2021年邯鄲土地市場供地節(jié)奏明顯收緊，2021年邯鄲市土地掛牌共計(jì)193宗，掛牌土地面積約621.28萬方，供應(yīng)面積環(huán)比下滑23.72%。土地成交153宗，成交面積約490.84萬方，環(huán)比下滑35.13%，成交金額約162.49億元，環(huán)比下滑40%。
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土地供應(yīng)
2021年邯鄲各區(qū)域共計(jì)掛牌土地193宗，總掛牌土地面積約621.24萬方（約9319畝）。
從時(shí)間看：第一季度土地供應(yīng)走低，主要還是受年初疫情和假期的影響，4月份穩(wěn)定之后供應(yīng)數(shù)量明顯上升，但是各月份之間差異較大，全年供應(yīng)的最高值在11月份。
從區(qū)域看：峰峰礦區(qū)以掛牌宗數(shù)42宗和面積46.8萬方（702畝）占據(jù)最高位，從上面圖表中可以看出各區(qū)域之間供地?cái)?shù)量差別較大。
土地成交
2021年邯鄲各區(qū)域共計(jì)土地成交153宗，成交面積約490.5萬方（約7358畝），成交金額約162.49億元。
從時(shí)間看：2021年土地成交最高月份為12月，主要和年底的沖刺有關(guān)系，1-11月份成交宗數(shù)和成交面積波動(dòng)較小，但是9月份是成交金額的另一小高峰，主要是主城區(qū)兩宗住宅用地高價(jià)成交。
從區(qū)域看：其中成交宗數(shù)和成交面積最多的為峰峰42宗和104.1萬方（約1562畝），峰峰成交的42宗用地中住宅用地為9宗68.46萬方（1027畝），有2021年足夠的土地支撐，2022年峰峰住宅市場將進(jìn)入火熱化階段，本土實(shí)力房企榮科地產(chǎn)2021年入駐峰峰。由于主城區(qū)的土地單價(jià)較高，2021年成交金額最高的區(qū)域?yàn)闁|區(qū)38.7億元，其中住宅用地成交金額為36.65億元。
縣區(qū)住宅用地價(jià)格
主城區(qū)住宅市場
2021年邯鄲主城區(qū)住宅用地供應(yīng)32宗，供應(yīng)面積167.23萬方；成交21宗，成交面積103.32萬方，流拍面積占全年供應(yīng)面積的32.21%，較往年流拍率增加。流拍的11宗用地中東區(qū)4宗、北區(qū)3宗、冀南新區(qū)3宗、邯山區(qū)1宗。
2021年住宅用地成交的主要區(qū)域?yàn)闁|區(qū)和冀南新區(qū)，叢臺(tái)區(qū)和邯山區(qū)雖有成交但是面積較少，復(fù)興區(qū)全年無新增。
東區(qū)作為住宅用地主要的成交區(qū)域，全年成交6宗，其中1宗為回遷安置地塊，5宗商品房用地全部由地方性房企競得。安居集團(tuán)競得的地塊以817萬元/畝，6128元/㎡的價(jià)格成為2021年地王，同時(shí)也是邯鄲住宅用地樓面價(jià)的最高值。
叢臺(tái)區(qū)成交3宗，1宗主要為西召里回遷地塊，1宗為金都·九瓏宸項(xiàng)目小地塊，剩余1宗為曲江新鷗鵬地塊，這也是2021年新入邯鄲的新房企面孔。
邯山區(qū)兩宗地塊，美的·公園天下已入市銷售，第二色織廠地塊面積小，容積率低，入市時(shí)間待定。
冀南新區(qū)成交10宗，其中有3宗位于科創(chuàng)城內(nèi)，分別是碧桂園、澤信和相佐地產(chǎn)競得。
各大房企全年拿地態(tài)度謹(jǐn)慎，2021年新入邯鄲的新房企面孔僅有曲江新鷗鵬和中交第二航務(wù)工程局，曲江新鷗鵬目前在北區(qū)開發(fā)的住宅+商業(yè)地塊即將入市，同時(shí)也負(fù)責(zé)叢臺(tái)產(chǎn)業(yè)的后續(xù)規(guī)劃及建設(shè)；中交第二航務(wù)工程局的地塊為回遷安置房；在邯鄲深耕多年的老牌大房企僅有美的置業(yè)斬獲東環(huán)南延一宗地塊；其余地塊分別由天正、安居、宣和、榮科和東尚等地方性房企競得，所以在接下來的2022年，地方性房企的樓盤將增加，品牌房企接下來將以去庫存為主。深究其原因還是由于“三道紅線”的影響，房企融資難度加大，而地方性房企選擇在此時(shí)期選擇出手，在市場中占有一席之地。
附2021年各區(qū)域住宅用地成交明細(xì)：
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2021年度邯鄲樓市報(bào)告之?dāng)?shù)據(jù)篇
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