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2025年4月，邯鄲市土地市場(chǎng)以住宅用地為主導(dǎo)，整體呈現(xiàn)平穩(wěn)成交態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市共供應(yīng)住宅用地10宗，面積30.49萬(wàn)㎡；成交8宗住宅用地，面積25.15萬(wàn)㎡，成交金額6.16億元。

土地供應(yīng)

4月邯鄲市土地掛牌市場(chǎng)共推出16宗地塊，總供應(yīng)面積約43.2萬(wàn)㎡，其中10宗為住宅用地，供應(yīng)面積30.49萬(wàn)㎡，商業(yè)用地6宗，面積12.7萬(wàn)㎡。

東湖新城供應(yīng)3宗住宅用地，總面積7.74萬(wàn)㎡，起始價(jià)合計(jì)4.54億元，是當(dāng)月供應(yīng)規(guī)模最大的區(qū)域。叢臺(tái)區(qū)、邯山區(qū)、復(fù)興區(qū)共供應(yīng)4宗住宅用地。主城區(qū)共計(jì)6宗住宅用地將于5月中下旬集中拍賣，預(yù)計(jì)推動(dòng)5月土地交易熱度。

土地成交

4月邯鄲市土地市場(chǎng)共成交8宗住宅用地和1宗商業(yè)用地，總成交面積25.45萬(wàn)㎡，成交金額6.20億元，供求比為1.25:1，市場(chǎng)消化能力穩(wěn)健。

當(dāng)月成交地塊中，邯山區(qū)[2025]-Q04-1號(hào)地塊以2.64億元底價(jià)成交，受讓單位為常瀛置業(yè)，畝單價(jià)達(dá)360萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)2699.90元/㎡，凸顯核心區(qū)域土地價(jià)值。

武安市成交5宗住宅用地，總面積16.21萬(wàn)㎡，占全市住宅成交面積的63.7%。其中，武安市偉光東山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以畝單價(jià)75.13萬(wàn)元/畝競(jìng)得中興路地塊，而恒昌地產(chǎn)在北環(huán)路地塊的畝單價(jià)達(dá)260萬(wàn)元/畝，區(qū)域間土地價(jià)值分化顯著。

大名區(qū)成交1宗商業(yè)用地，容積率4.0，樓面地價(jià)336.97元/㎡，畝單價(jià)89.86萬(wàn)元/畝，反映商業(yè)用地高容積率開(kāi)發(fā)特征，但地價(jià)水平相對(duì)較低。

全月成交地塊溢價(jià)率均為0%，房企以底價(jià)理性競(jìng)得土地，表明市場(chǎng)供需關(guān)系平穩(wěn)，競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)溫和。

2025年4月邯鄲土地市場(chǎng)延續(xù)平穩(wěn)基調(diào)，呈現(xiàn)"住宅主導(dǎo)、區(qū)域分化、理性拿地"三大特征。核心區(qū)土地價(jià)值持續(xù)夯實(shí)，東湖新城作為城市發(fā)展新引擎地位凸顯，武安市則承擔(dān)起規(guī)模成交主力角色。

在零溢價(jià)成為市場(chǎng)常態(tài)的背景下，房企更注重成本控制與精準(zhǔn)布局。值得關(guān)注的是，即將于5月集中拍賣的6宗優(yōu)質(zhì)地塊或?qū)⒓せ钍袌?chǎng)熱度，但考慮到當(dāng)前"房住不炒"政策基調(diào)與房企審慎的投資策略，預(yù)計(jì)市場(chǎng)仍將維持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)。未來(lái)土地價(jià)值分化趨勢(shì)或?qū)⑦M(jìn)一步加劇，具備優(yōu)質(zhì)配套資源的城市核心地塊與規(guī)劃利好片區(qū)將持續(xù)獲得市場(chǎng)溢價(jià)空間。

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