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嘉洲地產(chǎn)進(jìn)駐邯鄲以來，在2021年度對市場的影響力很大，在東區(qū)也掀起了大的波瀾，戀家網(wǎng)特邀嘉洲地產(chǎn)邯鄲項目區(qū)域營銷總監(jiān)王志偉，聽他來聊聊邯鄲樓市的發(fā)揮在那和東部新區(qū)的變化。

一、您對2021年邯鄲樓市的看法，2022年展望？

王志偉：邯鄲房地產(chǎn)市場在2021年后半年到了一種低成長、低利潤的時代，當(dāng)房地產(chǎn)進(jìn)入低成長、低利潤的情況下，項目收益率也會降低，開發(fā)商也會隨之進(jìn)入一個“寒冬”期，邯鄲樓市量價齊跌，全年“前高后低”的一種狀態(tài)，前半年的樓市延續(xù)2019年的溫度，火熱開市，后半年進(jìn)入迅速降溫的一個階段，急轉(zhuǎn)直下，購房者情緒轉(zhuǎn)向嚴(yán)重觀望的態(tài)度。

對于2021年的邯鄲樓市來說2022年邯鄲樓市在土地大量流拍和客戶一度觀望的背景下會積攢一部分購房客的爆發(fā)，根據(jù)東區(qū)的貨量和2022年即將入市的項目來說，嘉洲錦悅府無疑會成為東區(qū)去化的重點;政府方面重申房地產(chǎn)行業(yè)“支柱行業(yè)”地位，超出10個城市出臺鼓勵購房,三線城市樓市回溫，當(dāng)然也包括邯鄲市場。

二、如何看待土地市場的發(fā)展？

王志偉：從2021年邯鄲地產(chǎn)的開發(fā)規(guī)模和增速的變化來看，由于樓市的環(huán)境影響，顧客持續(xù)觀望的同時，開發(fā)商也會持續(xù)觀望；品牌房企考量市場發(fā)展，本地房企考量資金是否充裕。

是否有下一步發(fā)展的可能？資金鏈?zhǔn)欠窨梢糟暯由希渴袌鲂枰裁礃拥牡貕K來迎合消費者？都成了現(xiàn)階段開發(fā)商拿地思考的問題。政府規(guī)劃和消費者的親睞無疑成為了房地產(chǎn)拿地的一個關(guān)鍵因素，在大力度規(guī)劃促進(jìn)建設(shè)的同時，地塊的價格也會隨之變化，開發(fā)商看的更多的是成本，利潤，以及發(fā)展。

對于2022年的土地市場來說，經(jīng)歷了2021年“寒潮”之后會不會迎來一個小高峰呢？如果邯鄲的基礎(chǔ)建設(shè)大型的商場，周邊的可就業(yè)建設(shè)根據(jù)規(guī)劃迅速崛起，人口流動由城鄉(xiāng)匯集邯鄲市內(nèi)，人員流動減少，那么這一年的土地市場會很火熱，大型房企會考核一二線城市和三線城市的利潤來拿地，2021年土地流拍量加大的同時，邯鄲新房貨量在去化，在貨量減少的情況下，2022年部分房企沒有庫存會考慮拿地。

同時也于開發(fā)商實力相關(guān)，金融政策不穩(wěn)定，品牌房企資金鏈環(huán)環(huán)相扣，考核他們的的不僅僅有不斷到期的剛性債務(wù)，還有老百姓的口碑。而對于地方性的開發(fā)商，小房企現(xiàn)金流充裕，是入市的好機(jī)會。

三、東湖新城的規(guī)劃和發(fā)展如何？

王志偉：邯鄲市東湖新區(qū)傲立于城區(qū)東部，對外交通便利，公共配套完善，作為國務(wù)院批準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)新區(qū)，邯鄲東湖新區(qū)以 “三區(qū)一中心”為總體定位，規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、生態(tài)宜居示范區(qū)、行政文體科教中心。

核心區(qū)、邯鄲經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)和邯鄲工業(yè)園區(qū)三大板塊。

依托高鐵東站和客運中心，以秦皇大街以東、聯(lián)紡東路以南，趙王大街以西、叢臺路以北，規(guī)劃建設(shè)東區(qū)（CBD）中央商務(wù)區(qū)，大力發(fā)展金融保險、中介外包，現(xiàn)代商貿(mào)功能，成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心區(qū)。

目前東湖新城的規(guī)劃基本成熟，片區(qū)劃分也較為明顯，比如經(jīng)濟(jì)中心圍繞萬象匯商業(yè)周邊；行政中心圍繞趙王大街和毛遂大街段；醫(yī)療配套在2021年也已確定，就在嘉洲·錦悅府項目的北側(cè)，東區(qū)最大的三甲級醫(yī)療配套，有政府支持，動工還是很快的；學(xué)校配套很齊全，幾乎每個開發(fā)項目都會配有幼兒園、小學(xué)，初中也有建成，2022年將要投入使用的，所以整個東湖新城的配套發(fā)展還是比較快的。

四、嘉洲地產(chǎn)還會繼續(xù)在邯鄲拿地深耕嗎？

王志偉：嘉洲地產(chǎn)初進(jìn)邯鄲，就非?？春眠@塊土地，自開發(fā)了嘉洲·錦悅府項目后，也看到了邯鄲市政府對東湖新城發(fā)展的大力支持，有政策的支持和土地的支撐，包括較為穩(wěn)定的樓市，我們肯定是要繼續(xù)深耕的，最近也在看地，如果有合適的，會考慮入手，主要還是比較青睞中小地塊，如果市區(qū)還是跟2021年一樣的放地節(jié)奏，那么不排除我們往下縣方向看地開發(fā)的可能。畢竟很多房企都在下沉到縣級市場，我們也會去開墾這塊區(qū)域。

五、如何看待購房者在買房時說“偏”這個問題？

王志偉：“偏”這個詞是一個中性詞，看他的參照物是哪里，如果拿東區(qū)對標(biāo)中華大街的話，那整個東區(qū)都是偏的，但是如果對標(biāo)萬象匯的話，那么從嘉洲·錦悅府到萬象匯也僅5公里。

其實，生活半徑應(yīng)該是購房者首要考慮的，因為是業(yè)主們?nèi)胱『蟮某Ｒ?guī)性活動范圍，例如嘉洲·錦悅府1-3公里到政治中心；5公里內(nèi)到達(dá)經(jīng)濟(jì)中心萬象匯商圈，周邊教育和醫(yī)療配套也很齊全，目前是東區(qū)的高性價比樓盤，所以置業(yè)的話，可以看過嘉洲·錦悅府再做定奪。

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