金都集團(tuán)作為本土民生企業(yè)，見證了邯鄲的發(fā)展和昌盛，于邯鄲的意義也早已超出了純粹開發(fā)商的范疇。因為金都集團(tuán)布局邯鄲考慮的不僅是如何開發(fā)土地、建設(shè)項目，更注重項目于城市發(fā)展的意義有多深遠(yuǎn)，力求帶動城市、地段、區(qū)域的價值提升。金都集團(tuán)秉承“為更好而創(chuàng)造”的理念，在邯鄲市龍湖南北兩岸，開發(fā)兩個高品質(zhì)住宅項目金都·九瓏宸和金都千章樾，關(guān)注產(chǎn)品細(xì)節(jié)與品質(zhì)，打造城芯高端人居。本次戀家網(wǎng)采訪金都置業(yè)營銷副總丁斌，談?wù)?023年上半年樓市發(fā)展以及對邯鄲房地產(chǎn)發(fā)展的一些觀點。
1、樓市由2月份的火爆突然降溫持續(xù)到6月，您認(rèn)為是什么原因？
回顧上半年邯鄲樓市，一方面由于一季度受疫情積壓客戶集中釋放，客戶置業(yè)熱情高漲，但進(jìn)入二季度后，疫情期間有購房需求的客戶釋放完畢，市場呈現(xiàn)乏力態(tài)勢；另一方面，部分樓盤進(jìn)入尾盤，購房者可選樓盤及戶型面積收窄，另一部分新樓盤處于入市蓄客節(jié)奏，需求端略顯乏力，導(dǎo)致成交端相對疲軟。
2、當(dāng)前邯鄲樓市是趨于改善市場嗎？為何大戶型越來越多呢？后期市場會有變化嗎？
購房需求已然向改善時代發(fā)展，產(chǎn)品力成為核心競爭力之一。目前，邯鄲住房整體短缺時代已經(jīng)過去，存量市場下，購房者住房需求從“有沒有”向“好不好”升級，從“有房住”向“住好房”升級。而大戶型產(chǎn)品力在居住舒適性上就有明顯優(yōu)勢，各大房企也在住宅產(chǎn)品同質(zhì)化中積極尋找突破口，成為置換需求的主要目標(biāo)。當(dāng)然，高端需求有限，大戶型也面臨購房者更加嚴(yán)苛的考驗。
3、據(jù)統(tǒng)計當(dāng)下邯鄲主城區(qū)有至少500多萬㎡的庫存量，您聽到這個數(shù)字有什么感覺？
事實上任何一個庫存量級，都是當(dāng)期供需博弈的結(jié)果。高庫存有可能是供給過大，也有可能是需求過度萎縮。都說房地產(chǎn)長期看人口，中期看土地，短期看金融。一方面，隨著改善需求漸漸主導(dǎo)邯鄲購房市場，購房整體回歸理性，置換周期延長，除非市場推出性價比高、房屋配置優(yōu)、戶型配置合理、擁有完善配套的產(chǎn)品，否則很難促使購房者買單。另一方面，500多萬㎡的庫存量還需謹(jǐn)慎分析有效庫存供應(yīng)，以及當(dāng)下穩(wěn)增長政策是否接續(xù)加碼。綜合來說，宏觀市場下的去化周期將進(jìn)一步拉長。
4、您覺得今年上半年樓市的表現(xiàn)如何？認(rèn)為下半年的市場走向是怎樣的？
從市場表現(xiàn)來看，上半年市場整體先揚后抑。由于一季度返鄉(xiāng)置業(yè)重要營銷節(jié)點做支撐，積壓的需求集中釋放，市場活躍度較高，整體市場有所回溫；進(jìn)入二季度整體市場熱度下滑明顯，未呈現(xiàn)銀四金五的熱銷勢頭，需求端略顯乏力，增長動能衰退。
展望下半年，有效市場供應(yīng)將是決定成交能否放量的重要因素。隨著新拿地項目入市，供應(yīng)端提速，成交端將持續(xù)放量，預(yù)計三季度末四季度將迎來拐點。而且今年中高端改善市場將迎來供應(yīng)高潮，住宅市場兩級分化也將愈加明顯。
5、土地市場上半年自2月之后沒再放地，下半年也許會集中放，如何看待土地市場房企拿地的態(tài)度？
金都作為本土房企的一員，懷揣著“為更好而創(chuàng)造”的初心，2023年以金都千章樾項目煥新升級歸來。我們也將根據(jù)集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略，穩(wěn)扎穩(wěn)打，以精品理念參與到邯鄲的開發(fā)建設(shè)中。
現(xiàn)如今，隨著核心區(qū)域土地供應(yīng)的日益減少，開發(fā)商拿地態(tài)度也愈加謹(jǐn)慎。核心板塊位置成為開發(fā)商拿地的首要參考標(biāo)準(zhǔn)，而為抵抗供需關(guān)系風(fēng)險，整體本著優(yōu)中選優(yōu)、重質(zhì)輕量原則，位置欠佳區(qū)域，將根據(jù)土地出讓價格，評判拿地性價比。
6、有人說今年全國樓市是低谷期，而邯鄲是逆風(fēng)而上，您怎么看待邯鄲樓市的發(fā)展？
存量時代下，邯鄲樓市置業(yè)人口中改善群體需求有所提升，購房者置業(yè)需求也逐步向地段、環(huán)境、面積改善轉(zhuǎn)化，綜合以上因素，即享受絕版地段、完善配套、舒適戶型、高品質(zhì)園區(qū)環(huán)境、優(yōu)質(zhì)物業(yè)的項目將越來越受購房者青睞。未來邯鄲樓市，一方面城市內(nèi)部板塊兩級分化將愈加顯著，另一方面房企將繼續(xù)聚焦產(chǎn)品優(yōu)化、服務(wù)升級，讓產(chǎn)品創(chuàng)新成為邯鄲樓市行業(yè)新常態(tài)。
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