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百豐·天宸，作為百豐地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)入邯鄲市區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目，以“天”字系列命名足可以證明其重要性，戶型層高3.3米在邯鄲也實(shí)屬少見(jiàn)。對(duì)于2023年邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析和對(duì)2024年發(fā)展規(guī)劃，戀家網(wǎng)邀請(qǐng)到了百豐地產(chǎn)邯鄲區(qū)域公司營(yíng)銷總監(jiān)郝攀，為我們分享他的見(jiàn)解和展望。

問(wèn)：在您看來(lái)，今年的邯鄲樓市表現(xiàn)如何？與往年相比有哪些變化或趨勢(shì)？

答：從整個(gè)房地產(chǎn)宏觀環(huán)境來(lái)看，年初，隨著疫情全面解禁，樓市重磅利好頻繁發(fā)布，市場(chǎng)信心逐步修復(fù)，客戶看房熱情高漲，新房熱度脈沖式上漲，積壓的市場(chǎng)需求積極釋放；隨著積壓需求逐步釋放，年中新房市場(chǎng)熱度活躍度下滑，到7月，中央層面表態(tài)相對(duì)密集，并持續(xù)出臺(tái)降首付、降利率、調(diào)整二套房認(rèn)定等政策，傳遞積極的信號(hào)，市場(chǎng)再度迎來(lái)短暫回升，年末再次回落。微觀市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，邯鄲2023年的市場(chǎng)情況雖然還未恢復(fù)到疫情前水準(zhǔn)，但環(huán)比前三年市場(chǎng)情況較為穩(wěn)定，成交量隨著剛需盤的逐個(gè)售罄，略微下滑，但隨著明年剛改、改善樓盤的逐步入市，新房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)量降價(jià)升的局面，整體行業(yè)趨于穩(wěn)定；

問(wèn)：隨著邯鄲當(dāng)前交付的項(xiàng)目越來(lái)越多，業(yè)主里出現(xiàn)的聲音也不盡相同，比如交付品質(zhì)問(wèn)題、車位問(wèn)題、大門、園林綠化問(wèn)題、物業(yè)等。您如何看待這種現(xiàn)象？是否有必要對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行更多的溝通和解釋？或者說(shuō)如何應(yīng)對(duì)？

答：房子不同于其他產(chǎn)品，大部分家庭都是將半生的積蓄投入在房子中，業(yè)主關(guān)注房屋交付品質(zhì)問(wèn)題理所應(yīng)當(dāng)。在過(guò)去，業(yè)主對(duì)品質(zhì)的要求大多停留在房屋的質(zhì)量層面，渴望一個(gè)質(zhì)量可靠、安全的居住空間。而現(xiàn)在，業(yè)主要的是好的居住體驗(yàn)，服務(wù)力與房屋質(zhì)量同等重要，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，客戶買了房子不是服務(wù)的結(jié)束，而應(yīng)該是服務(wù)的開(kāi)始。當(dāng)然人無(wú)完人，每個(gè)項(xiàng)目的問(wèn)題也不盡相同，針對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題和業(yè)主提出的疑問(wèn)，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)要積極與業(yè)主溝通，積極處理問(wèn)題，保證業(yè)主居住環(huán)境的品質(zhì)。同時(shí)加強(qiáng)企業(yè)責(zé)任感與對(duì)交房品質(zhì)保證的使命感，做到質(zhì)量看得見(jiàn)，品質(zhì)能放心，這樣才能逐步提升業(yè)主對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的自豪感，逐步建立開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)的口碑，逐步提升購(gòu)房者整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，只有這樣的良心企業(yè)，才能在歷史的車輪中存活、發(fā)展、壯大。

問(wèn)：12月邯鄲市主城區(qū)集中釋放多地塊，您如何看待土地市場(chǎng)房企拿地的態(tài)度？這是否會(huì)對(duì)未來(lái)的樓市產(chǎn)生影響？

答：目前隨著2023年的市場(chǎng)復(fù)蘇，主城區(qū)內(nèi)開(kāi)始積極推出優(yōu)質(zhì)核心地塊，兩者配合能夠在一定程度上提振市場(chǎng)熱度，加大房企的拿地信心，當(dāng)然也會(huì)進(jìn)一步加劇土地市場(chǎng)冷熱分化。在大市場(chǎng)情況下，房企拿地或更加聚焦，優(yōu)質(zhì)地塊投資競(jìng)爭(zhēng)力度或?qū)⒗^續(xù)加碼。各房企對(duì)于優(yōu)質(zhì)核心地塊，勢(shì)必要打造高品質(zhì)、高標(biāo)桿、高標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目，進(jìn)一步提升邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品品質(zhì)與水準(zhǔn)。

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