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金地集體首進邯鄲選擇的是邯鄲老城區(qū)低密度地塊，隨著金地·邯山藝境的入市，讓大家更加直觀的看到了金地的洋房產(chǎn)品。改善產(chǎn)品的需求空間如何，本次我們跟著金地地產(chǎn)邯鄲城市負責(zé)人楊武詳細了解一下。

問：金地集團首入邯鄲為什么選擇在老城區(qū)建設(shè)呢？

答：每座城市發(fā)源地就是老城區(qū)，從配套上來講老城區(qū)配套成熟且優(yōu)質(zhì)，人氣流量高，大大小小的巷子里，藏著幾十年的美味，衣食住行等大小配套，沒有上百年，也有幾十年的歷史；從交通上來講,老城區(qū)的交通路網(wǎng)密集，城市通達性強，各路公交路線大多經(jīng)過老城，即使有人吐槽主城區(qū)擁堵，但主城區(qū)的交通配套兌現(xiàn)度更勝一籌；

金地集團在一二線城市老城區(qū)有充分的開發(fā)經(jīng)驗，歷史證明老城區(qū)配套成熟，改善客戶厚度足，需求后勁足，能充分利用我們的產(chǎn)品開發(fā)能力契合客戶需求；例如我們在天津的平山印項目位于天津河西老城區(qū)；天津閱千峯項目位于南開區(qū)老城區(qū)，都為當(dāng)?shù)乜蛻襞渲昧朔浅?yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。

金地集團秉持“科學(xué)筑家，智美精工”的產(chǎn)品理念，與城市共生，老城區(qū)土地稀貴，改善需求旺盛，金地集團作為全國10強房企，相信我們的到來會為老城區(qū)注入活力；

所以，金地首選邯鄲核心位置，路網(wǎng)四通八達，公共交通成熟，全齡化教育資源覆蓋，為業(yè)主子女提供從幼兒園到初中的全線教育配套，在周邊3公里范圍，四大商圈覆蓋，提供完善生活體驗。而在醫(yī)療配套，三甲醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)療，提供各層級健康保障。

問：邯鄲老城區(qū)土地可謂非常稀缺，在產(chǎn)品的打造上為什么選擇洋房類產(chǎn)品呢？

答：金地集團產(chǎn)品線以高端改善著稱，更有“中國洋房專家”的美譽，金地邯山藝境項目占據(jù)邯山區(qū)近10年來唯一1.6超低容積率的稀缺土地，打造全案洋房產(chǎn)品，完美契合土地條件；也正是因為老城區(qū)土地稀缺，地緣改善客戶需求大，洋房產(chǎn)品才能更好的發(fā)揮改善產(chǎn)品的優(yōu)勢及特點。

當(dāng)然金地在選產(chǎn)品的過程中也是經(jīng)過百般考究的，邯山區(qū)作為老邯鋼的生活區(qū)，到處可見具有年代感的紅磚建筑，我們根據(jù)邯鄲老城區(qū)的氣質(zhì)，打造與之匹配的金地獨有褐石專利風(fēng)格的洋房產(chǎn)品完美融入城市，但又跳脫周邊環(huán)境。

金地的褐石洋房產(chǎn)品作為金地集團最早開發(fā)的產(chǎn)品線，在全國60多個城市均有落地，褐石洋房產(chǎn)品以其“不過時的經(jīng)典，不經(jīng)意的浪漫”調(diào)性征服了萬千客戶；從上海的寶山藝境，到北京的西山藝境，從天津的金地藝境到邯鄲的金地邯山藝境，褐石產(chǎn)品作為金地集團的王牌產(chǎn)品線，一直被模仿，從未被超越。

褐石產(chǎn)品系經(jīng)過最初的古典，到如今植入諸多現(xiàn)代元素，一直遵從市場、客戶審美的變化進行更新迭代，但沉淀下來的是我們對洋房產(chǎn)品的打造心得。從年代斑駁感十足的文化磚外墻，到經(jīng)典的閣樓三角山墻，從風(fēng)情感十足的陽露臺鐵藝欄桿，到精心鋪設(shè)的紅磚地面，無不顯示著這才是正統(tǒng)的褐石洋房。

金地在褐石洋房產(chǎn)品線上10余載開發(fā)經(jīng)驗沉淀，定不會辜負邯山老城區(qū)這片稀貴之地，必將為邯鄲人居添加一抹明亮而又厚重的色彩。

問：金地集團一直在看地，是有繼續(xù)拿地計劃嗎？在邯鄲的布局是怎樣的？

金地地產(chǎn)在邯鄲有深耕的計劃，從2019年開始關(guān)注邯鄲市場，直到2020年7月落子邯山，到2021年項目首開面世，金地堅持深耕邯鄲的節(jié)奏一直未停歇；

金地主打一二線城市，金地產(chǎn)品相對高端，相應(yīng)的成本較高，結(jié)合邯鄲的規(guī)劃發(fā)展，在我們的操盤更傾向于核心老城區(qū)及東部新區(qū)的布局發(fā)展；隨著我們對邯鄲城市的深入研究，以及集團合作平臺、方式的豐富，周邊區(qū)縣的機會我們也在高度關(guān)注，未來2年內(nèi)爭取實現(xiàn)邯鄲市區(qū)內(nèi)各板塊全覆蓋布局，達到邯鄲市場占有率前十的目標(biāo)。

問：簡單總結(jié)一下2021年的樓市，展望一下2022年的樓市發(fā)展趨勢吧？

2021年邯鄲市場跌宕起伏。從宏觀政策上來看：房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿從控制風(fēng)險到制造風(fēng)險，百強規(guī)模房企接連出現(xiàn)了債務(wù)違約問題，央行第三季度定調(diào)“兩維護”，2022年促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)；

從土地市場來看:上半年土地市場火熱，下半年受國家政策調(diào)控影響，土地市場趨于理性，11-12月多宗土地流拍，導(dǎo)致全年土地成交量較小，預(yù)計2022年上半年土地市場將稍有好轉(zhuǎn)，金地集團會在銷售市場回暖及合理土地出讓價格的基礎(chǔ)上加大在邯鄲投資力度。

從市場量價來看:2021年受疫情，行業(yè)政策影響，邯鄲市場呈現(xiàn)“上半年熱、下半年冷”的特點，下半年各板塊均有以價換量情況，9-10月降價較為明顯，東部、西部板塊競爭激烈，降幅較大。類似金地老城區(qū)改善樓盤，受價格影響較低；邯鄲人口基數(shù)大，購房需求預(yù)計2022年市場將持續(xù)穩(wěn)定，所以有購房需求的朋友也無需猶豫和觀望，房價短期內(nèi)不會存在暴漲暴跌的可能，整體穩(wěn)步推進將成為常態(tài)。

總而言之，房地產(chǎn)將越來越回歸行業(yè)本質(zhì)，用心做好產(chǎn)品、好品質(zhì)、好服務(wù)，將是贏得未來競爭的關(guān)鍵所在。