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在2021年結(jié)束迎向2022年的間隙，戀家網(wǎng)采訪了邯鄲地產(chǎn)人物大咖，聽聽他們對(duì)邯鄲樓市的看法和對(duì)未來的展望。本期邀請的是華潤置地·凱旋門營銷總監(jiān)張蕓，來看一下她對(duì)樓市的分析。

1、華潤置地·凱旋門2021年一期清盤，二期火熱在售，作為東環(huán)南延的代表項(xiàng)目，您覺得這個(gè)區(qū)位未來發(fā)展前景怎么樣？

張蕓：首先我本人是石家莊人，大學(xué)時(shí)期曾在邯鄲實(shí)習(xí)，所以對(duì)于邯鄲還是非常有感情的。工作之后再回到這里，最大的感受就是發(fā)展太快了，從城市化進(jìn)程到基礎(chǔ)設(shè)施完善，尤其是近兩年打造的東區(qū)經(jīng)濟(jì)和冀南經(jīng)濟(jì)圈，可以說很大程度上改善了邯鄲人民的居住氛圍和生活習(xí)慣。

而我們?nèi)A潤置地·凱旋門項(xiàng)目就擇址于這兩個(gè)區(qū)域的中間連接處，同時(shí)位于兩條主干道東環(huán)路和南環(huán)路的交匯處，可以說是處于城市發(fā)展的快速帶上，承接市區(qū)到縣城的交通樞紐。在這樣的一個(gè)發(fā)展相對(duì)成熟的區(qū)域里，周邊的配套自然是醇熟的，不管是交通、商業(yè)，還是醫(yī)療、學(xué)校，都是處于大家就近即達(dá)的生活圈內(nèi)，所以我認(rèn)為凱旋門所處于的東南板塊，它的發(fā)展前景將是無量的，是所有邯鄲人民可以預(yù)見并在不遠(yuǎn)的未來親眼見證的。

2、凱旋門在2021年的表現(xiàn)您是否滿意？交出的是怎樣一個(gè)成績單呢？

張蕓：2021年凱旋門的成績還是十分亮眼的，全年取得了8.6億的熱銷佳績，有850余組客戶在這一年成為凱旋門業(yè)主，非常感謝大家的支持與信賴。同時(shí)，華潤置地今年也取得了不俗的成績，在克爾瑞年末發(fā)布的“2021年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜”中，華潤置地位列第8，不僅沒有受樓市階段性波動(dòng)的影響，名次反而更上升了幾位，可見央企實(shí)力毋庸置疑。在房地產(chǎn)行業(yè)洗牌的當(dāng)下，我們作為普通百姓，當(dāng)然選擇央企才更安心、更放心。

在新的一年，我們也深知各位業(yè)主朋友的殷切期盼，2022年，我們將繼續(xù)砥礪前行，以央企匠心，換大家一份安心，以精工耕耘，回報(bào)大家的萬干期盼。新的一年，凱旋門愿與所有業(yè)主朋友一起，共赴美好新程！

3、您如何看待2021年邯鄲樓市變化？預(yù)判一下2022年樓市走勢吧。

張蕓：2021年無疑是樓市跌宕起伏的一年，我們經(jīng)歷了多輪調(diào)控，也經(jīng)歷了央行調(diào)息調(diào)準(zhǔn)等等，我們的業(yè)主和客戶也會(huì)比較關(guān)心這個(gè)問題：這些調(diào)控、調(diào)整對(duì)于我們的買房客戶究竟會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響。

首先我們還是從宏觀經(jīng)濟(jì)層面上來談這一點(diǎn)，不知道大家有沒有關(guān)注相關(guān)的樓市新聞，從2021年下半年開始，中央對(duì)于樓市的發(fā)聲頻次急劇攀升，通過銀監(jiān)會(huì)的發(fā)文、財(cái)聯(lián)社的電報(bào)以及中指院的電報(bào)，我們可以看到，國家目前已經(jīng)非常關(guān)注房地產(chǎn)的變化趨勢并且明確指出未來的發(fā)展方向，從限漲到限跌，從央行收緊型政策到降準(zhǔn)并放水1.2萬億，國家對(duì)于樓市發(fā)展導(dǎo)向還是堅(jiān)持維穩(wěn)、持平，房價(jià)趨勢一定是在現(xiàn)有人民生活基礎(chǔ)上進(jìn)行階段性正常波動(dòng)。

其次，房子作為不動(dòng)產(chǎn)來說，是我們每個(gè)人生活的必需品，同時(shí)也是一個(gè)增值保值、抵御通貨膨脹的壓艙石。當(dāng)然，房地產(chǎn)畢竟是有成本控制，開發(fā)商釋放的短暫優(yōu)惠過后勢必會(huì)迎來價(jià)格上調(diào)，所以大家一定不要抱著“日日皆可抄底”的心態(tài)，以個(gè)人推斷來判斷房地產(chǎn)價(jià)格的走勢，那很有可能就會(huì)錯(cuò)失購房良機(jī)了。

總而言之，房地產(chǎn)已經(jīng)過去了它的黃金時(shí)代，我們現(xiàn)在所處的是白銀時(shí)代、穩(wěn)定時(shí)代，房地產(chǎn)也不再會(huì)是一個(gè)暴利行業(yè)，它始終是與我們老百姓是息息相關(guān)的、是民生支柱的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。所以說廣大群眾不要因?yàn)檎叩碾A段性調(diào)控而恐慌，也不要斷定房價(jià)就一定會(huì)無底洞下降，它的變動(dòng)一定是在合理范圍內(nèi)的，只是國家為維穩(wěn)我們社會(huì)發(fā)展、人口穩(wěn)定在經(jīng)濟(jì)層面上所采取策略的映證。因此，從長遠(yuǎn)來看，我們還是要對(duì)房地產(chǎn)市場有信心，2022年隨著各項(xiàng)限制措施松綁，在大政策的導(dǎo)向和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)、貨幣手段的調(diào)控下，預(yù)判將會(huì)是相對(duì)穩(wěn)定、日趨回暖的一年。

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