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榮科地產(chǎn)作為邯鄲本土房企的龍頭，一直致力于為邯鄲人民建設高品質(zhì)的居住社區(qū)，2021年榮科地產(chǎn)在東區(qū)、峰峰礦區(qū)接連摘地開發(fā)。2021年大房企受到了不小的沖擊，此時本土房企穩(wěn)扎穩(wěn)打的腳步讓其發(fā)展更加穩(wěn)健。本次戀家網(wǎng)邀請榮科地產(chǎn)副總經(jīng)理宋君昌為大家詳細解讀一下目前的樓市發(fā)展。

問：榮科地產(chǎn)在2021年可圈可點的地方非常多，您認為今年最大的收獲是什么呢？

答：2021年是榮科地產(chǎn)快速發(fā)展之年，是榮科地產(chǎn)項目工程品質(zhì)集中兌現(xiàn)、交付之年，榮科地產(chǎn)2021年先后交付榮科家苑、榮科錦苑、祥和苑二期、榮科麗苑4個小區(qū)，工程品質(zhì)深得業(yè)主信賴。同時榮科地產(chǎn)繼續(xù)深耕邯城，開疆拓土，先后斬獲邯鄲東區(qū)、峰峰新區(qū)2處優(yōu)質(zhì)地塊，將繼續(xù)為邯鄲人民建設高品質(zhì)、高舒適的人居環(huán)境。

上半年在榮科地產(chǎn)先后舉辦《邯鄲市工程質(zhì)量安全管理標準化現(xiàn)場觀摩會》以及河北省2021年《保障農(nóng)民工工資支付條例》集中宣傳暨進企業(yè)進工地邯鄲現(xiàn)場活動，進一步推進榮科地產(chǎn)標準化建設，提升施工質(zhì)量和效率，促進榮科精品工程的不斷升級，把質(zhì)量提升當成長期任務來抓，把好的工法形成標準化，對質(zhì)量通病的防止形成標準工法，進一步提升技術創(chuàng)新能力，提升榮科產(chǎn)品的品質(zhì)，以及榮科品牌的整體價值和社會影響力。

榮科地產(chǎn)作為邯鄲本地企業(yè)，扎根邯鄲發(fā)展十六年，建成及規(guī)劃樓盤達十余個，擁有十六年地產(chǎn)建筑經(jīng)驗。榮科地產(chǎn)深入了解邯鄲人民居住習慣，結合邯鄲人民居住需求，建設高品質(zhì)、高標準的舒適住宅。

問：2021年是大房企的災難年，但是對于我們本土房企來說似乎影響不大，而且2022年邯鄲新入市樓盤基本都是本土房企，您是如何看待這事兒的？

答：首先，我認為2021年只能算是個別大房企的災難年。國家在堅持“房住不炒”的基礎上，又劃下了“三道紅線”，要進一步給房企去杠桿。像三道紅線這樣一套極其直觀的分檔標準，也直接影響到了大量房企在融資端的信用評價，今年房企的融資環(huán)境一度非常緊張。所以今年的地王現(xiàn)象已經(jīng)很少出現(xiàn)，過去房企慣用的快周轉(zhuǎn)模式，未來恐怕會徹底退出歷史舞臺。三道紅線的出臺，可以說直接改變了地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與競爭模式。未來房企之間需要比拼的，是在財務穩(wěn)健的基礎上謀增長的本事，競爭焦點也將發(fā)生全面轉(zhuǎn)移，比如轉(zhuǎn)移至產(chǎn)品力、存量運營能力、多元化業(yè)務經(jīng)營能力等方面。

2022年邯鄲新入市樓盤基本都是本土房企，本土房企深耕邯鄲數(shù)載，客戶群體基礎龐大。本土房企大部分開發(fā)節(jié)奏相對較為緩慢，相比規(guī)模來講更追求單項目利潤，也會有適當?shù)馁Y金儲備。比如榮科地產(chǎn)，已經(jīng)深耕邯鄲16載，深得業(yè)主追捧信賴，先后已經(jīng)交付5個高品質(zhì)小區(qū)?，F(xiàn)在購房者更趨于理性，關注點不在于開發(fā)商是上市房企，還是本土房企，關注點事能不能按時交房，能不能交好房。讓老百姓買的安心，住的放心，為業(yè)主建設高品質(zhì)溫馨的家才是房地產(chǎn)發(fā)展之道。

問：榮科地產(chǎn)目前項目遍布邯鄲，2021年又在東區(qū)新拿地塊，對于發(fā)展是如何布局的？

答：榮科即將邁步進入第十七個年頭，應該說這十幾年來，榮科很少有激進的時候，更多的是穩(wěn)健前行。作為一家邯鄲本土企業(yè)，公司的核心理念是希望企業(yè)長遠發(fā)展，因而注重規(guī)模和利潤兩條腿走路。歷經(jīng)2021年，公司面對行業(yè)新變局和新挑戰(zhàn)依舊堅持創(chuàng)知名品牌，做百年誠信榮科，據(jù)此來引導各業(yè)務條線精細運營，精研產(chǎn)品，打造品質(zhì)為上的產(chǎn)品文化和品牌態(tài)度，比起唬人的口號，看得見摸得著的產(chǎn)品對外界更具有說服力。

談到公司的發(fā)展布局，市場在不斷變化，任何一個龐大的計劃在也會隨之有所改變，應該在適當?shù)臅r候做適當?shù)氖虑?。我們不癡迷規(guī)模的擴張，也不排斥競爭，我們希望在探索的過程中發(fā)現(xiàn)成功的因素、改進的要點，以及與頭部企業(yè)合作的機會，有合適的土地可以出手，也可以爭取合作，以此來摸索未來的發(fā)展路線，榮科是本土城市起步，一是源于公司對于家鄉(xiāng)的發(fā)展情懷和對客戶的熟悉；二是本土是一個比較穩(wěn)定的剛需市場。不過隨著公司品牌能力的提高和口碑的積累以及團隊的發(fā)展，加上榮科地產(chǎn)資金實力的雄厚，未來是一定會進入其他城市發(fā)展的。

問：您是如何看待2022年邯鄲樓市發(fā)展的？

答：邯鄲目前來講依舊是增量房時代，即使在形勢嚴峻的2021年，主城區(qū)年成交依舊在調(diào)整價格的前提下保持了300萬方的規(guī)模，說明市場后勁依然不減。

20年和21年區(qū)縣進城置業(yè)作為主力流入人群保持了主城區(qū)較為穩(wěn)定的購房需求；隨著復興區(qū)近兩年的土供規(guī)模增加，主城各區(qū)均完成了本輪板塊補漲，各區(qū)均有土地外放，供應端在不斷增量刺激需求端，即便年末土地持續(xù)流拍，目前的廣義庫存周期依舊在30個月以上。從供需關系上看，2022年上半年依舊是割肉型的去庫存狀態(tài)。

邯鄲主城區(qū)上一輪大漲在2016年，樓市去庫存運動+連續(xù)降準降息點燃市場，貨幣+棚改激活了城市購房熱情，歷經(jīng)五年周期最終實現(xiàn)房價穩(wěn)定上漲在60%的水平，同時在21年下半年實現(xiàn)房價筑底，2022年或延續(xù)“兩頭熱、中間堵”局勢，豪宅依舊有市場，低總價剛需盤賣得也不錯。

土地方面，2021年以來，為了“穩(wěn)地價”，全國各地出臺集中供地政策，完善調(diào)整土拍規(guī)則，建立地價房價聯(lián)動機制。加上融資收緊，房企重心在降負債上，拿地更加理性和冷靜。土拍市場得到降溫，多數(shù)優(yōu)質(zhì)地塊底價出讓，更多地塊遭流拍或終止出讓，土地價格也回歸理性。簡單理解，面粉價格得到了控制，面包的價格也才能真正控制在合理范圍內(nèi)，市場也才能更健康的發(fā)展?？偠灾?，房住不炒的大基調(diào)不會變，樓市將持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。