2018年的春節(jié)除了年夜飯、春晚等傳統(tǒng)項(xiàng)目外，還有一個話題成了大家討論的大熱點(diǎn)，那就是三四線城市飛漲的房價。最近幾年，一線城市飛漲的房價早已是眾所周知的焦點(diǎn)，但與很多人心目中“三四線城市樓市不景氣”印象不同的是，這些城市的房地產(chǎn)市場似乎也在悄悄升溫。
繼去年10月對呈貢區(qū)實(shí)施2年限售政策后，3月1日，昆明樓市調(diào)控再次升級，不但調(diào)整新建商品住宅限售政策至3年，而且在繼續(xù)完善差別化住房信貸政策的同時，還將調(diào)整住房公積金政策。
春節(jié)期間，“新華視點(diǎn)”記者走訪多地樓市發(fā)現(xiàn)，與多數(shù)一二線熱點(diǎn)城市進(jìn)入“休假模式”不同，不少三四線城市抓住返鄉(xiāng)置業(yè)的時機(jī)去庫存，樓盤銷售較往年活躍。與此同時，另一些三四線城市由于過去盲目開發(fā)，庫存壓力依然較大。有專家認(rèn)為，精準(zhǔn)調(diào)控是未來去庫存的方向。
不少房企拓展重心由一二線城市轉(zhuǎn)向三四線城市，業(yè)界認(rèn)為部分區(qū)域存在泡沫，進(jìn)哪里、怎樣進(jìn)是關(guān)鍵。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自春節(jié)假期的前一周開始，熱點(diǎn)市場就進(jìn)入了“休假模式”。2月上旬，一線代表城市成交環(huán)比下降33%，二線代表城市環(huán)比下降18%。三四線城市成交量雖然環(huán)比下降9%，但同比上升35%。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，春節(jié)期間，一線、二線城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本暫停，主要以三線、四線
最近，不少市民注意到，春節(jié)期間大量樓盤項(xiàng)目關(guān)閉售樓處，暫停營銷活動，這一現(xiàn)象透露出什么信號？樓是真的降溫了嗎？簡單分析一下。
近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2018年1月70個大中城市商品住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，在分類調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策持續(xù)作用下，1月70個大中城市中，15個熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價格保持穩(wěn)定，其中11個城市價格低于上年同期水平。
房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。
三四線城市房價上漲，這是出乎很多人的預(yù)料的。今年春節(jié)回家，很多人都感到了家鄉(xiāng)的巨變，其中，本來以為房價要下降的一些縣城，反而出現(xiàn)了還在上漲的情況。
“賺一、二線城市的錢，買三、四線城市的房”已成為在外打拼人士的投資選擇。近幾年，每到春節(jié)期間，與一線城市大部分新建樓盤關(guān)門放假不同的是，三、四線城市的銷售中心有銷售員值班，接待購房者，可進(jìn)行正常交易。
不知不覺，中信建投房地產(chǎn)團(tuán)隊每年進(jìn)行的春節(jié)返鄉(xiāng)三四線城市調(diào)研已經(jīng)第三年，這三年通過公開數(shù)據(jù)、草根調(diào)研對各自家鄉(xiāng)的把脈其實(shí)也是全國房地產(chǎn)市場的一個縮影。
多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計顯示，春節(jié)期間，全國大部分城市的房地產(chǎn)交易量出現(xiàn)下滑。與去年春節(jié)相比，交易量也有下降趨勢。三四線樓市的需求主體也并非由春節(jié)期間“返鄉(xiāng)置業(yè)”構(gòu)成，而更多來自棚戶區(qū)改造。 雖然“返鄉(xiāng)置業(yè)”成為歷年春節(jié)期間的熱詞，但它的實(shí)際效果，恐怕并不如預(yù)期那么好。
“有沒有買房子，房價上漲了多少”成了春節(jié)返鄉(xiāng)飯桌上的新話題，話題背后是2017年三四線樓市的爆發(fā)。根據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，2017年三四線城市土地成交占比為63%，三四線城市已經(jīng)成為2017年樓市的主力軍。
