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最近，不少市民注意到，春節(jié)期間大量樓盤項(xiàng)目關(guān)閉售樓處，暫停營(yíng)銷活動(dòng)，這一現(xiàn)象透露出什么信號(hào)？樓是真的降溫了嗎？簡(jiǎn)單分析一下。

近日，石家莊市房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞公布春節(jié)長(zhǎng)假期間的石家莊樓市調(diào)查，假期普通住宅和公寓成交量均出現(xiàn)明顯下滑。

住宅：市場(chǎng)半停滯 成交規(guī)模明顯下降

2018年春節(jié)長(zhǎng)假期間，石家莊市轄區(qū)普通住宅成交64套，共計(jì)7554.7平方米。石家莊市轄區(qū)普通住宅成交價(jià)格16545.49元/平方米。橋西區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)和裕華區(qū)的普通住宅成交價(jià)格位居前三位，橋西區(qū)、高新區(qū)和長(zhǎng)安區(qū)的公寓成交價(jià)格位居前三位。

石家莊市轄區(qū)普通住宅成交主力面積段位于100至120平方米，成交22套；此外，80至100平方米成交20套，120至140平方米成交13套。

克而瑞分析，2018年春節(jié)長(zhǎng)假期間，省會(huì)樓市市場(chǎng)處于半停滯狀態(tài)，大量項(xiàng)目關(guān)閉售樓處，暫停營(yíng)銷動(dòng)作。受此影響，普通住宅的成交規(guī)模出現(xiàn)明顯下滑，共計(jì)成交64套和0.76萬(wàn)平方米。

值得注意的是，春節(jié)長(zhǎng)假期間，支撐成交的購(gòu)房需求中出現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)需求，除投資需求外，還有部分系為父母購(gòu)置養(yǎng)老房產(chǎn)，大部分青睞80至120平方米兩居室和三居室。

公寓：成交趨于冰點(diǎn) 僅有4個(gè)項(xiàng)目有交易

和普通住宅相比，公寓交易更是趨于冰點(diǎn)。該機(jī)構(gòu)調(diào)查，春節(jié)長(zhǎng)假期間，石家莊公寓成交24套和0.14萬(wàn)平方米。公寓主力產(chǎn)品類型是平層精裝，成交10套，共計(jì)538平方米。此外，Loft精裝公寓6套，共計(jì)344.15平方米；Loft毛坯公寓成交5套，共計(jì)261平方米；平層毛坯公寓3套，共計(jì)218.55平方米。

公寓成交主力面積段位于40至60平方米，成交18套。公寓成交價(jià)格15857元/平方米。

克而瑞分析，成交量降低的原因，一方面，市場(chǎng)缺乏亮點(diǎn)，無(wú)新開(kāi)推售項(xiàng)目；另一方面，同樣受售樓處關(guān)閉影響，營(yíng)銷動(dòng)作較少。

此外，商鋪4套，共計(jì)617平方米；別墅和寫字樓均無(wú)成交。

動(dòng)態(tài)：房貸首套上浮5％至10％購(gòu)房壓力再增

克而瑞分析，目前，河北省銀行業(yè)住房貸款利率普遍執(zhí)行首套上浮5％至10％的政策，加之此前房企獲取開(kāi)發(fā)貸款的難度較大，涉房信貸從緊趨勢(shì)更加嚴(yán)峻，這對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言系重大利空?！胺抠J利率上調(diào)，使得購(gòu)房壓力更大，房企資金更加緊張，房貸已出現(xiàn)排隊(duì)?！?/strong>克而瑞首席分析師回潔鈺說(shuō)。