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一度是廣州最大限價(jià)房樓盤的風(fēng)神公社，補(bǔ)交地價(jià)“贖身”，變成了別墅、大戶型洋房等混居的商品房樓盤。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這一曾經(jīng)優(yōu)先企業(yè)內(nèi)部員工購買的樓盤，不少二手房源正在放售或出租，以3000元/平方米左右低價(jià)買房的員工轉(zhuǎn)手便能獲得高額價(jià)差。

在廣州單位自建保障房引發(fā)廣泛關(guān)注的背景下，這樣一道現(xiàn)實(shí)命題被提了出來：企業(yè)自建保障房如何監(jiān)管，如何防止不公平現(xiàn)象出現(xiàn)？

在某個(gè)層面上，風(fēng)神公社是否只是企業(yè)自建房的特例，抑或是一個(gè)標(biāo)本？

追溯 企業(yè)建限價(jià)房?jī)?yōu)先內(nèi)部員工

27日，記者驅(qū)車趕到風(fēng)神公社附近時(shí)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就看到“70萬4房一步到位”的樓盤廣告。

一進(jìn)入該小區(qū)，數(shù)十棟白色和淡黃色外立面的高層洋房聳立著，歐式風(fēng)格的紅色尖樓頂格外醒目，大片綠地讓這個(gè)曾經(jīng)的限價(jià)房小區(qū)甚至勝過一些定位高端的生態(tài)大盤。

在某個(gè)層面上，風(fēng)神公社是一個(gè)企業(yè)自建房的特例，也是一個(gè)開端抑或是標(biāo)本。

2006年11月，廣州首次舉行限戶型、限房?jī)r(jià)土地出讓時(shí)，一塊位于花都區(qū)新華鎮(zhèn)風(fēng)神大道北的住宅用地創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)也是至今廣州限價(jià)房的兩項(xiàng)紀(jì)錄：一是限價(jià)房項(xiàng)目總面積最大，該地用地面積25萬多平方米，建筑面積38萬多平方米；二是未來房屋售價(jià)最低，廣州風(fēng)神汽車房地產(chǎn)開發(fā)有限公司當(dāng)時(shí)以2800元/平方米的報(bào)價(jià)競(jìng)得此地。

據(jù)了解，廣州風(fēng)神汽車房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正是廣州風(fēng)神汽車有限公司工會(huì)出資成立的項(xiàng)目公司，廣州市國土房管局在當(dāng)年土地出讓時(shí)，就規(guī)定東風(fēng)日產(chǎn)乘用車公司員工有購買該地塊所建房屋的優(yōu)先權(quán)。

開發(fā)商給該項(xiàng)目起了一個(gè)容易引發(fā)人聯(lián)想的名字，叫“風(fēng)神公社”。

這一樓盤在2008年時(shí)就引起爭(zhēng)議，被指變身特定群體“福利房”。

對(duì)此，廣州市國土房管局專門解釋稱，風(fēng)神公司員工優(yōu)先購買該項(xiàng)目限價(jià)房時(shí)，也必須符合《廣州市限價(jià)商品住宅銷售管理辦法》確定的四項(xiàng)條件。風(fēng)神公司員工優(yōu)先購買后仍有剩余限價(jià)房房源的，將嚴(yán)格按《辦法》面向社會(huì)公開銷售。

2009年底，風(fēng)神公社開盤，卻搖身一變成了商品房樓盤，其價(jià)格飆升至5400元/平方米。據(jù)稱，風(fēng)神方面向國土房管部門補(bǔ)交了地價(jià)，為項(xiàng)目“贖身”，樓盤因此變身商品房。

27日在風(fēng)神公社售樓部，銷售人員告訴記者，這里的房子早就都轉(zhuǎn)為商品房，任何人都可以購買。

“目前在售的均是大戶型單位，均價(jià)6500元/平方米?！变N售人員說。

事實(shí)上，該樓盤已經(jīng)看不到限價(jià)房的影子，限價(jià)房的面積限制早被打破，100平方米以上洋房比比皆是，從銷售人員提供的風(fēng)神公社生活地圖上可以看到，在靠山面湖的位置，建起多棟別墅，目前已經(jīng)全部售出。

暗訪 轉(zhuǎn)手可賺一倍，業(yè)主還嫌不給力

當(dāng)單位自建保障房爭(zhēng)議甚囂塵上時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，風(fēng)神公社不少二手房在網(wǎng)上放售、出租，其中就包括當(dāng)年以低價(jià)出售給員工的限價(jià)房。而按照廣州市的相關(guān)規(guī)定，限價(jià)房5年內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓，5年后出租或轉(zhuǎn)讓，須按市場(chǎng)價(jià)格與購買價(jià)格之間差價(jià)的70%補(bǔ)地價(jià)。

在某同城網(wǎng)站上，有業(yè)主掛出風(fēng)神公社二手房源，86平方米的兩房單位開價(jià)65萬元，均價(jià)達(dá)7558元/平方米，業(yè)主聲稱“剛裝修好新房，可做婚房”，而且“近地鐵口，升值潛力無限”。

記者27日以購房客身份聯(lián)系業(yè)主陳先生看房。說起房子的性質(zhì)，業(yè)主陳先生并不避諱，坦言當(dāng)年是面向員工內(nèi)部出售的限價(jià)房，“房?jī)r(jià)兩三千元每平方米”。

房子剛裝修完，陳先生住進(jìn)來幾個(gè)月，沒想到工作有調(diào)動(dòng)，因此想把房子轉(zhuǎn)手出售。

“這些房子不是限價(jià)房嗎，現(xiàn)在能賣嗎？”記者問。

“那是以前，后來變成了商品房，都對(duì)外出售了，現(xiàn)在樓盤里面還有一手房賣呢。”陳先生說。

“剛開始說是限價(jià)房，還有人退房，現(xiàn)在后悔死了?！彼f，當(dāng)初購房時(shí)合同還注明兩年內(nèi)不能出售，現(xiàn)在過了期限。

記者粗略算了一筆賬：按照買入價(jià)3000元/平方米計(jì)算，轉(zhuǎn)手一賣，房?jī)r(jià)翻了一番，業(yè)主可以大賺超過25萬元。

站在另外一位業(yè)主吳先生家的陽臺(tái)往外望去，地鐵9號(hào)線工地上一片忙碌。

帶記者看房的中介不停“敲邊鼓”說，明年地鐵開通，地鐵口就在該樓盤門口，“肯定可以升值”。

吳先生說，他在花都另有一套房，這套三房一廳單位買來3年多，一直閑置，沒有裝修。

“當(dāng)時(shí)買房還要排隊(duì)，有些人還排不到?！眳窍壬f，他是企業(yè)里第二批買到房的，2009年時(shí)以3000元/平方米左右的價(jià)格買到了這套房，現(xiàn)在已辦下房產(chǎn)證。

盡管現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲到了6500元/平方米左右，吳先生卻并不滿意，甚至還在扼腕嘆息——3年前花都某樓盤售價(jià)為4000多元/平方米，如今漲到了1萬元/平方米，“錯(cuò)過機(jī)會(huì)了”。