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2023年1-7月河北省房企銷售排行榜TOP30

2023年1-7月河北省項目銷售排行榜 TOP30

01.市場分析

2023年以來，伴隨疫情全面解禁的補(bǔ)償性需求釋放，房地產(chǎn)市場走出一波先抑后揚(yáng)再回歸平緩的“小山坡”行情。然而受到全球經(jīng)濟(jì)低迷的影響，疊加市場信心不足，樓市供需兩端受到制約，二季度行情再度承壓。房地產(chǎn)行業(yè)多項指標(biāo)疲軟，房企流動性問題頻發(fā)，為了促進(jìn)房地產(chǎn)軟著陸，實現(xiàn)“穩(wěn)樓市”目標(biāo)，中央多部委小步快跑出臺支持措施，地方各城市因城施策松綁調(diào)控政策。目前行業(yè)政策拐點(diǎn)已至，寬松將成為下半年調(diào)控主旋律。政策聚焦點(diǎn)主要集中在限購的松綁甚至取消、下調(diào)商貸首付比例以及取消認(rèn)房又認(rèn)貸、引導(dǎo)落實存量房貸降息、適當(dāng)放松限價、減稅降費(fèi)、調(diào)降住房交易成本等方面。當(dāng)前河北各城市調(diào)控已然“應(yīng)放盡放”，再松綁余量不足，未來出臺政策更傾向于加碼房票、購房補(bǔ)貼、契稅減免等財稅刺激。

數(shù)據(jù)來源：CRIC環(huán)京投資決策系統(tǒng)

據(jù)cric環(huán)京投資決策系統(tǒng)顯示，7月河北省新建商品住宅成交面積100.4萬平方米，環(huán)比下降22.2%，同比下降48.2%；新增供應(yīng)面積101.1萬平方米，環(huán)比下降25.7%，同比下降53.4%。成交均價為10638元/㎡。

1-7月河北省新建商品住宅成交面積1093.1萬平方米，同比上漲15.3%；新增供應(yīng)面積909.1萬平方米，同比上漲0.3%。

河北各城市新房市場低迷，市場下行壓力進(jìn)一步顯現(xiàn)，成交同、環(huán)比齊跌，購買力階段性瓶頸初顯。伴隨各城市二手房掛牌量增長、折價套現(xiàn)房源比例增加、帶看量減少、轉(zhuǎn)化率降低、成交周期拉長，二手房交易活躍度繼續(xù)下降，成交規(guī)模下挫。二手房市場轉(zhuǎn)冷更加明顯，市場不容樂觀。

02.房企業(yè)績

2023年1-7月河北省TOP30房企共實現(xiàn)498.43億元的銷售業(yè)績，保利、萬科2家房企銷售額超過40億元，中冶置業(yè)銷售額超過30億元，天成晟和、碧桂園2家房企業(yè)績超過20億元。

保利以47.37億元成交額奪得2023年1-7月河北省房企銷售額排行榜冠軍，位于石家莊的保利天匯、保利閱云臺和位于邯鄲的保利閱云臺項目貢獻(xiàn)主要貨值。

萬科以44.79億元銷售額位列第二，石家莊萬科翡翠書院、萬科翡翠四季項目銷售額領(lǐng)先。

中冶置業(yè)以30.98億元銷售額位列第三，秦皇島中冶玉帶灣、唐山中冶德賢公館、涿州中冶未來城保持積極的營銷手段，是主力在售項目。

市場回暖遇阻，房企銷售壓力較大，投資信心不足，土地市場延續(xù)低迷態(tài)勢，品牌房企參與度低，地塊成交數(shù)量少且多底價成交。

03.城市項目解讀

分城市看，石家莊、廊坊為熱銷項目集中地，2023年1-7月TOP30項目銷售額榜單中，石家莊共13個項目上榜，在河北省各城市中上榜項目最多，其中長安區(qū)有7個項目上榜。其次是廊坊，共6個項目上榜，其中燕郊有4個項目上榜。保定有5個項目上榜，邯鄲有3個項目上榜，秦皇島有2個項目上榜，滄州有1個項目上榜。

7月石家莊市場供應(yīng)規(guī)模小幅增漲，雖有熱點(diǎn)項目入市但難以帶動整體市場供需，加之高溫和惡劣天氣影響，客戶出行看房意愿較低，整體到訪及成交均下滑，市場量價齊降；本月供應(yīng)量環(huán)比上漲1.9%，成交量環(huán)比下降15.3%，成交均價環(huán)比下降2.3%。商品住宅分區(qū)域來看，主城五區(qū)熱度較高，成交占比約67%，長安區(qū)去化規(guī)模保持高位，成交量占比約37%。

廊坊市區(qū)供銷低谷徘徊，7月項目層面加大營銷力度，持續(xù)通過低首付、送車位、送家電等活動刺激市場促去化，“高評高貸低首付”的活動也輪番參與。安次區(qū)的東冠逸品龍灣項目，通過低首付活動，疊加小面積一居的低總價，借助臨近一中的區(qū)位優(yōu)勢贏得大量陪讀客戶的青睞，周度去化沖到30余套，起到了拉升市場熱度的作用。

7月酷暑襲來，燕郊市場降溫，成交量放緩，樓市仍在探底。新房供應(yīng)略顯不足，成交量環(huán)比下降10%。成熟板塊熱門項目依然具有稀缺性，銷量始終保持前列。燕郊改善型住宅御東君臨、御東君著下半年將入市，目前兩個項目已啟動排卡，預(yù)計之后還會有3-4個新項目入市，依然以改善樓盤為主。加之燕郊地鐵、跨河大橋的建設(shè)，預(yù)計會帶動一波購房需求，拉動房價增長。

保定市場仍然處于低谷，客戶持續(xù)觀望，預(yù)計短期內(nèi)不會出現(xiàn)刺激市場的政策，短期內(nèi)市場以去庫存為主，市場量價基本保持穩(wěn)定。熱銷樓盤尚玉園·璽苑面向高端改善客群，主推被動式洋房，為本月保定成交最佳。從當(dāng)前市場環(huán)境看，保定樓市未來國資背景的公司開發(fā)的項目會越來越多，同時保定的高端住宅產(chǎn)品會越來越多，而改善樓盤逐漸會成為新房市場的主流。

04.總結(jié)展望

樓市面臨較大的下行壓力，核心原因還在于居民預(yù)期尚未完全恢復(fù)，購房信心不足，加之前期積累的剛需剛改需求釋放殆盡，增長動能持續(xù)放緩。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場已不可同日而語，行業(yè)規(guī)?，F(xiàn)已基本見頂，政策解綁再難撬動昔日的輪回，短期內(nèi)行業(yè)整體去化和市場很難迎來大的改變，政策仍需要在供需兩端發(fā)力。供給端，壓縮供地量的同時進(jìn)行供地結(jié)構(gòu)的調(diào)整，以時間換空間。需求端，持續(xù)刺激,一方面不斷提升居民購買力，減輕剛需家庭購房壓力、通過財稅刺激托底樓市等。中長期應(yīng)解決購買力不足的現(xiàn)實問題，促經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)就業(yè)、提振預(yù)期。展望后市，我們認(rèn)為，若三季度無強(qiáng)有力的救市政策出臺，整體新房成交規(guī)模還將低位持穩(wěn)。