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日前，國(guó)家工商總局又發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，其中有關(guān)學(xué)區(qū)房的部分，對(duì)將來(lái)學(xué)區(qū)的選擇可能帶來(lái)不小的影響。

“買房就能上××小學(xué)”、“距國(guó)貿(mào)僅30分鐘”、“即買即租，投資回報(bào)率高達(dá)12%”……從2月1日開(kāi)始，這些曾經(jīng)在售樓廣告中頻繁出現(xiàn)的話不能再使用了。國(guó)家工商總局日前發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

規(guī)定中明確，項(xiàng)目示意圖需用恰當(dāng)比例；廣告價(jià)格需明示有效期限；還有大家比較關(guān)心的，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

售樓不能“捆綁”名校和戶口

將樓盤與名校“捆綁銷售”是開(kāi)發(fā)商常用的招數(shù)之一。為了孩子的教育著想，家長(zhǎng)往往會(huì)狠心接受比周邊高出一截的房?jī)r(jià)。但在實(shí)際情況中，不少家長(zhǎng)遭遇了“偽學(xué)區(qū)房”，距離名校雖近卻進(jìn)不了名校，或者買房之初廣告里承諾的配建名校始終不見(jiàn)蹤影。

去年，北京一家知名開(kāi)發(fā)商就因此被26名業(yè)主聯(lián)合告上了法庭。

這家開(kāi)發(fā)商鋪天蓋地的廣告上都聲稱“買房能上北京四中房山分校”，再加上其本身的知名度，所以盡管房?jī)r(jià)比周邊樓盤每平方米要高出數(shù)百元，很多人還是毅然加入了排隊(duì)買房的大軍。但后來(lái)，有消息曝出就讀四中分校有六年期限限制，且能否入學(xué)取決于屆時(shí)的教育政策。于是，業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上了法院。

從2月1日開(kāi)始，除了不能出現(xiàn)與升學(xué)有關(guān)的內(nèi)容，房地產(chǎn)廣告中也不能再出現(xiàn)為入住者辦理戶口、就業(yè)等承諾。事實(shí)上，很多消費(fèi)者購(gòu)房看中的都是其未來(lái)升值潛力，規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件無(wú)疑會(huì)令房子加分。所以開(kāi)發(fā)商都喜歡抓住這些配套或規(guī)劃作為賣點(diǎn)，廣告宣傳上也多以此作為廣告熱點(diǎn)，以達(dá)到樓盤熱銷的效果。

新規(guī)明確指出，不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

這些新規(guī)有助于消費(fèi)者買房時(shí)做出理性抉擇。在沒(méi)有了樓盤能夠承諾學(xué)區(qū)之后，孩子上學(xué)問(wèn)題，可能更多的依賴政府的規(guī)劃，就像市教委主任蘇明講的：“一個(gè)來(lái)講還是堅(jiān)持義務(wù)教育階段就近入學(xué)，同時(shí)也在推集團(tuán)化學(xué)區(qū)化辦學(xué)，能夠辦出更多、更好的家門口的好學(xué)校。”