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    今年特殊的樓市情況，年末似乎成了大家淘房的好時節(jié)。受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，許多業(yè)主采取降價的方式將房產(chǎn)盡早出手，因此，年末的樓市出現(xiàn)了一些特價房，而與此同時，近幾個月來，政府不斷連續(xù)降息、減免稅費(fèi)、擴(kuò)大普宅范圍等利好政策來刺激樓市的發(fā)展，因此，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士建議，有購房需求的消費(fèi)者，可以趁此機(jī)會抓住購房好時機(jī)，淘一套價格便宜又稱心如意的好房產(chǎn)。

    1、五次降息達(dá)1.89％，優(yōu)惠利率低于04年加息前水平

    央行自04年至07年間連續(xù)十次上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，以期達(dá)到減少投資需求的目的。

    而進(jìn)入08年8月份奧運(yùn)的召開，上半年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，而進(jìn)入下半年以來，受到美國次貸危機(jī)的影響，全球陷入經(jīng)濟(jì)危機(jī)狀態(tài)，我國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)漲速下滑跡象。為了刺激消費(fèi)者購房需求，央行自08年9月16日開啟首降利率0.09個百分點(diǎn)，之后又連降三次，11月27日大幅降息為1.08個百分點(diǎn)，相當(dāng)于連降四次0.27％。12月23日起央行又降息，但對1-3年利率下降0.27%，而3年以上則下調(diào)0.18%。降后，優(yōu)惠利率則為4.16%，遠(yuǎn)低于04年10月29日之前（5.04％）的水平。目前基準(zhǔn)利率為5.94%，已低于05年3月18日加息后水平。至此，五次降息，5年以上共降息1.89個百分點(diǎn)。

    此次降息對三年以上下調(diào)0.18%，低于1-3年的下調(diào)0.27%.這也說明對房產(chǎn)市場有效的降息幅度出現(xiàn)減緩，降息主要為了刺激消費(fèi)，從存款利率統(tǒng)一下調(diào)0.27%也可以得到證明。

    對于未來是否還能降息，北京中原三級市場部分析師認(rèn)為：下一步完全要取決CPI 走勢，仍有下調(diào)的可能。