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中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自春節(jié)假期的前一周開始，熱點(diǎn)市場就進(jìn)入了“休假模式”。2月上旬，一線代表城市成交環(huán)比下降33%，二線代表城市環(huán)比下降18%。三四線城市成交量雖然環(huán)比下降9%，但同比上升35%。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，春節(jié)期間，一線、二線城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本暫停，主要以三線、四線城市為主。

部分三四線城市的房地產(chǎn)火爆局面還將會(huì)持續(xù)多久呢？首先，取決于三四線城市的房地產(chǎn)調(diào)控有多嚴(yán)格，去年以來，包括江蘇鎮(zhèn)江、浙江嘉興、安徽蕪湖等三四線城市，取消了“購房補(bǔ)貼”政策；山東東營、聊城、濰坊、廣西柳州、安徽蕪湖等城市則加入限售、限價(jià)行列。

進(jìn)入2018年后，部分三四線城市還在春節(jié)前后加緊調(diào)控。2月11日，海南三亞市發(fā)文要求加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格備案管理；13日，山東淄博市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，提出部分區(qū)域?qū)嵤┫薹績r(jià)、限轉(zhuǎn)讓。相信隨著“因城施策”、“分類調(diào)控”的深入，會(huì)有更多的三四線城市加入到房地產(chǎn)調(diào)控的行列中來。

再者，三四線城市房地產(chǎn)的火爆能否持續(xù)下去，還要看該地區(qū)的棚改貨幣化是否能夠持續(xù)進(jìn)行，如果棚改貨幣化接近尾聲，而同時(shí)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)不能提供強(qiáng)有力的支撐，則整個(gè)三四線城市的房地產(chǎn)市場將會(huì)逐步滑向低迷。

更要命的是，三四線城市的房產(chǎn)流動(dòng)性差，買進(jìn)容易找到賣家就不容易了，一旦房地產(chǎn)市場行情反轉(zhuǎn)，成交量一夜間出現(xiàn)萎縮，則大量的業(yè)主將無法出手房子，一些運(yùn)用首付貸、抵押貸等杠桿資金來投資三四線房子的人將“欲哭無淚”。

最后，在春節(jié)假期間，推動(dòng)本輪三四線城市房地產(chǎn)成交量急劇升溫的主力軍是“返鄉(xiāng)置業(yè)”群體，而這部分人主要是以改善型為主，而當(dāng)改善性購房的置業(yè)需求被集中釋放后，后面想跟風(fēng)的人會(huì)因?yàn)榉抠J利率上升、房價(jià)上漲預(yù)期改變等因素而放棄在三四線城市購房需求。所以，春節(jié)假期推動(dòng)部分三四線城市房地產(chǎn)成交量的改善性需求是不可持續(xù)的，后續(xù)成交量會(huì)馬上回落下來。

面對(duì)春期假期三四線城市火爆的成交量，很多人寄希望今年三四線城市房地產(chǎn)將長盛不衰。但我們認(rèn)為，這既要由該地區(qū)棚改貨幣化來決定，還要看當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控壓力如何，更要觀察這部分“返鄉(xiāng)置業(yè)”群體是否“后繼有人”。

而從目前來看，三四線城市房地產(chǎn)總體去庫存壓力仍在。今年三四線城市的房地產(chǎn)仍將呈現(xiàn)冰火兩重天格局，就是少數(shù)熱點(diǎn)城市會(huì)因受追棒而過熱，而差的城市成交量會(huì)大回落，從新跌入低谷。