久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

“有沒有買房子，房價(jià)上漲了多少”成了春節(jié)返鄉(xiāng)飯桌上的新話題，話題背后是2017年三四線樓市的爆發(fā)。根據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，2017年三四線城市土地成交占比為63%，三四線城市已經(jīng)成為2017年樓市的主力軍。

中信建投房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，他們返鄉(xiāng)調(diào)研的不少城市成交量繼續(xù)創(chuàng)歷史新高，2017年同比增速高的城市可以達(dá)到50%以上。而其他部分城市雖然成交量有所下滑，但并不代表需求萎縮，實(shí)際上草根調(diào)研樓盤顯示的情況依然是供不應(yīng)求。

2017年三四線城市全年去庫存呈現(xiàn)的結(jié)果超出了他們年初的預(yù)期。

三四線樓市成交由剛需、改善和拆遷們買走，中信調(diào)研城市的購房結(jié)構(gòu)都已經(jīng)向120平米以上轉(zhuǎn)移。

以浙江金華為例，17年金華新房成交總量中僅30%為80-90平的住房，而45%是120平以上的大戶型、改善型需求住房，成交面積約在80萬平。

以浙江嵊州熱點(diǎn)項(xiàng)目為例，本地拆遷戶約占八成以上，其余少量為非拆遷戶中的改善。同樣的，沈陽、湖北荊門等市場整體上也主要是剛需、改善性和拆遷需求。

成交爆發(fā)下三四線樓市也出現(xiàn)一定程度的漲幅。

在中信調(diào)研的城市中，浙江溫州瑞安2017年網(wǎng)簽均價(jià)15000元/平米左右，同比增長6%左右。浙江嵊州2017年住宅成交均價(jià)8417元/平，同比上漲1.8%。沈陽2017年住宅整體均價(jià)約9000元/平米，全年上漲15%左右。湖北荊門2017年住宅成交均價(jià)整體上漲約550元，同比增長約15.4%。陜西寶雞2017年住宅成交均價(jià)3774元/平方米，同比上漲4%。

棚改帶來的增量需求是推動房價(jià)上漲的主要原因。

以浙江溫州市為例，溫州市2017年中提出的棚改補(bǔ)貼新政策下補(bǔ)償款比原先提升了30%-50%。中信調(diào)研報(bào)告顯示，一個過去幾年去化不到百套的項(xiàng)目在棚改政策下可以幾日內(nèi)去化千套。浙江嵊州2017年住宅網(wǎng)簽7298套（其中房票購房2290套），面積共計(jì)90.2萬平（其中房票購房30.2萬平），其中房票購房占到30%以上，即舊改需求占到成交30%以上。

中信調(diào)研報(bào)告認(rèn)為，貨幣化棚改無疑是推動多數(shù)三四線城市這輪房價(jià)上行的主要背景。一是拆了房子總要買，二是拆房子的補(bǔ)償足夠買。

需要注意的是，棚改背景下拉動的需求和房價(jià)上升仍有一定的空間，但這種拉動并不能一直持續(xù)。

比如，浙江嵊州城改工作領(lǐng)導(dǎo)小組2018年1月會議再次提出，2018年7月底前完成9個區(qū)塊的城中村改造，拆遷面積56.8萬平，城中村改造安置方式基本為貨幣加房票的形式，比例各約占50%。拆遷帶來大量的住房剛需疊加全市原有供給的不足，可以說是嵊州市房地產(chǎn)市場的強(qiáng)心劑。

湖北荊門棚戶區(qū)改造項(xiàng)目及數(shù)量逐年也在遞增，且由于棚戶區(qū)改造實(shí)施房票貨幣化安置，舊城區(qū)的棚戶區(qū)改造空間仍然較大，中信報(bào)告顯示，該地的一家施工方往年平均每年承接1-2個項(xiàng)目均為商品房項(xiàng)目，而2017年承接3個項(xiàng)目均為棚戶區(qū)改造的安置房源項(xiàng)目。

同時(shí)，中信調(diào)研報(bào)告認(rèn)為，一旦未來棚改減速，或者貨幣化比例沒那么高了，房價(jià)上漲動力就又消失了?！芭锔谋旧聿皇怯绖訖C(jī)，棚改力量減弱可能在兩三年之后。”

值得一提的是，外來房企的進(jìn)入是三四線樓市出現(xiàn)的新變化。

浙江溫州瑞安市2017年最大的變化是外來龍頭房企加速進(jìn)入，恒大、碧桂園、萬科等房企都在瑞安市拿地，2017年拿地的前十房企中有近半數(shù)是首次進(jìn)入瑞安，改變了之前被華鴻、中梁、時(shí)代等本土房企壟斷的狀況。

浙江金華往年的樓盤主要以保集、德信、江晨等地方性房企開發(fā)為主，但從2017年開始，龍湖、融創(chuàng)等全國性房企也開始布局進(jìn)入。