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三四線城市房價(jià)上漲，這是出乎很多人的預(yù)料的。今年春節(jié)回家，很多人都感到了家鄉(xiāng)的巨變，其中，本來以為房價(jià)要下降的一些縣城，反而出現(xiàn)了還在上漲的情況。對此，我的分析是，很多不該進(jìn)城的人都進(jìn)城了，很多地方過分強(qiáng)調(diào)了城市規(guī)模的快速擴(kuò)張。在這種盲目進(jìn)城的潮流引導(dǎo)下，很多地方出現(xiàn)了不在縣城買房就找不到媳婦的現(xiàn)象，有的地方已經(jīng)非常嚴(yán)重。既不在縣城工作，也不在縣城生活，非要動員農(nóng)民進(jìn)城買房，這是什么道理。有些村莊距離縣城就三兩公里，農(nóng)村蓋的大院已經(jīng)很好，可是僅僅幾年時(shí)間，就過時(shí)了，不到縣城買樓，在村里就過不下去了。不少人舉債到城里買房，舍不得吃穿，節(jié)約每一分錢買樓的不在少數(shù)，完全背離了我黨讓人民生活的更美好的總路線。這種購房需求也是導(dǎo)致三四線城市房價(jià)上漲的重要原因。

空殼村、光棍村現(xiàn)象應(yīng)當(dāng)引起各地的高度重視，今年的1號文件提出美麗鄉(xiāng)村建設(shè)目標(biāo)，通過搞活農(nóng)民宅基地、集體建設(shè)用地，增加農(nóng)民收入，通過農(nóng)民住房出租，吸引城市居民到農(nóng)村養(yǎng)老、度假的方式，通過農(nóng)村“廁所革命”等基礎(chǔ)工程建設(shè)，通過特色鄉(xiāng)村社區(qū)營造，逐步實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，讓人類最美好的鄉(xiāng)愁能夠重新回歸到人民的生活中來。解決好進(jìn)城農(nóng)民的社會保障，是完全應(yīng)該的，但是動員農(nóng)民離鄉(xiāng)離土進(jìn)城幫著開發(fā)商去庫存，就不好了，如果趁機(jī)以需求旺盛的名義漲房價(jià)，就更不地道了。

國家統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)布的1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅的價(jià)格指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示：1月全國房價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行、熱點(diǎn)城市繼續(xù)降溫是主基調(diào)。無論是從環(huán)比還是同比數(shù)據(jù)看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格都出現(xiàn)了下降，二三線城市的房價(jià)漲幅回落，不過部分三四線城市仍在升溫過程中。備受關(guān)注的一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降，特別是上海和廣州的環(huán)比降幅均為0.4%，環(huán)比跌幅在70城市中僅次韶關(guān)（韶關(guān)環(huán)比下降0.5%）；從同比看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，特別是深圳以3.4%的同比降幅領(lǐng)跌70大中城市，而北京的房價(jià)同比降幅超過1%，已經(jīng)連續(xù)數(shù)月位于下降通道。

盡管一線及熱點(diǎn)二線城市的房價(jià)基本降溫，但部分三四線城市房價(jià)仍在升溫中，其中，沈陽、哈爾濱、貴陽、（昆明、西安、北海、贛州）等7個(gè)城市的1月新建商品住宅價(jià)格的同比漲幅超過10%，環(huán)比漲幅在1%左右。70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價(jià)格降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別比上月回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比漲幅分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三四線城市房價(jià)還在上漲，即使是漲幅回落也是小的驚人，這些不能證明三四線城市房價(jià)有什么逆轉(zhuǎn)的可能，甚至還應(yīng)當(dāng)說是相當(dāng)穩(wěn)定的程度上。

2018年在國家強(qiáng)有力的房產(chǎn)調(diào)控下一二線城市房價(jià)趨于穩(wěn)定，但三四線卻在不斷地上漲，但從宏觀來看，三四線沒有強(qiáng)大的需求支撐終究很難長久，但話是如此，但他依舊在上揚(yáng)，三四線城市還能漲多久？由于調(diào)控政策的時(shí)滯性和因城施策的原因，在本輪調(diào)控的過程中，各地樓市的表現(xiàn)不盡相同。特別是三四線城市還存在去庫存的壓力，因此，這些城市的調(diào)控政策相對比較松，這給投資客留下了空間。一二線城市不能嚴(yán)格限制投資需求，把流動資金引導(dǎo)到三四線城市也是可以理解的。不過，從今年開始，關(guān)于樓市的問題，特別是金融性風(fēng)險(xiǎn)的分析，已經(jīng)很清楚了，國家正在頂層設(shè)計(jì)長效機(jī)制。因此，全面圍殲炒房的戰(zhàn)役，將會很快打響，房子是住的，就會讓炒房沒有出路。原來，大家都認(rèn)為，北京是稀缺資源，房價(jià)只能漲，并且是大漲，不可能下降。但是，結(jié)果，北京成了降價(jià)帶頭大哥。所以，看，今年還有一年，三四線城市將會跟上來，我們可以再觀察一段時(shí)間。