繼去年10月對呈貢區(qū)實施2年限售政策后,3月1日,昆明樓市調(diào)控再次升級,不但調(diào)整新建商品住宅限售政策至3年,而且在繼續(xù)完善差別化住房信貸政策的同時,還將調(diào)整住房公積金政策。
而就在數(shù)天前,三亞有關(guān)部門也下發(fā)文件,規(guī)定新建商品住房項目備案價格不得超過去年2月份價格。另外,武漢市房管局日前就《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則》公開征求意見,擬對全市新建商品房預(yù)售資金實行全程監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士認為,部分城市此時密集出臺樓市調(diào)控政策,可能更多的是出于穩(wěn)定房價預(yù)期的考慮。
根據(jù)昆明市人民政府辦公廳下發(fā)的《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,在調(diào)整新建商品住宅限售政策方面,昆明將加強五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控力度。其中,對主城二環(huán)路以內(nèi),呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi),購買的新建商品住宅實施3年限售政策。
同時,昆明將對主城5個區(qū)和5個國家級開發(fā)區(qū)的差別化住房信貸政策做出調(diào)整;調(diào)整住房公積金政策,住房公積金貸款最高額度下調(diào)為單職工繳存家庭30萬元,雙職工繳存家庭50萬元;調(diào)整公積金貸款首付比例,對繳存職工家庭首次使用住房公積金個人貸款購買住宅的,原則上最低首付比例為20%;對再次申請使用住房公積金個人貸款購買住宅的(含原有一套住房貸款已結(jié)清),最低首付款比例不低于50%。此外,還將適時推出限價商品房,加大房地產(chǎn)市場整治力度,培育租賃市場等。
三亞下發(fā)的文件顯示,各區(qū)域已達到預(yù)(現(xiàn))售條件的新建商品住房項目,申請辦理商品住房銷售價格備案總體均價和單套價格不能超過該區(qū)域2017年2月份同類型商品住房網(wǎng)簽均價和單套最高價;已辦理預(yù)(現(xiàn))售的商品住房項目不能超過2017年2月份該項目網(wǎng)簽均價和單套最高價。之前備案價格超過以上標準的,須重新申請價格備案。非商品住房項目銷售備案價格應(yīng)控制在合理區(qū)間。新政策還要求,嚴格按照備案價格網(wǎng)簽備案,銷售價格超過備案價格的不予網(wǎng)簽,降價銷售幅度不得超過備案價格的20%,備案價格原則上保持一年的穩(wěn)定期,一年內(nèi)不得調(diào)整。
武漢市房管局日前就《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則》公開征求意見,擬對全市新建商品房預(yù)售資金實行全程監(jiān)管,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證前,申請開立對應(yīng)的銀行監(jiān)管賬戶,協(xié)助購房人將其全部房價款直接存入監(jiān)管賬戶。
某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,昆明等城市的做法,可能會對其他省會城市有積極的示范意義。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為,每年3月是政策窗口期,一些市場有過熱苗頭的城市出臺政策,體現(xiàn)落實地方主體責任。從政策內(nèi)容來看,限售是這一輪三四線城市調(diào)控主流手段。此外,樓市調(diào)控的精準性越來越高,一個城市分不同措施,這是此輪調(diào)控的另一特征。
關(guān)注邯鄲規(guī)劃發(fā)展
每日推送樓市快訊
匯集本地熱點資訊
視頻展示城市發(fā)展
記錄邯鄲樓市百態(tài)
抖音搜邯鄲戀家網(wǎng)
無需安裝,掃一掃
掌握樓市一手資訊
便利查看 快捷分享
在線咨詢 解疑答惑
獲取樓盤 獨家優(yōu)惠
為您買房 保駕護航