最近，《北京女子圖鑒》這部電視劇火了，除了討論如何在北京、上海這樣的一線城市開掛式地走上職業(yè)生涯巔峰之外，不少目前還沒有買房的剛需族們最感同身受的應(yīng)該就是女主角剛到北京時(shí)候艱苦的居住環(huán)境了吧。
國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2018年1-2月份，三四線城市是樓市成交主力。在一二線城市房產(chǎn)交易遇冷之際，不少中介機(jī)構(gòu)更加著眼三四線城市的新商機(jī)。
4月17日周二晚間，央行宣布，4月25日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)；同日，上述銀行將各自按照“先借先還”的順序，使用降準(zhǔn)釋放的資金償還其所借央行的中期借貸便利。
在因城施策的政策環(huán)境下，雖然一線和部分熱點(diǎn)二線城市“嚴(yán)調(diào)控”致成交規(guī)模明顯縮減，但溫和二線城市及三四線城市的去庫存政策機(jī)遇讓不少房企嘗到了甜頭。在定下2018年新目標(biāo)的同時(shí)，不少房企紛紛在溫和二線城市，特別是三四線城市跑馬圈地。
隨著三四線城市的行業(yè)地位顯著攀升，相關(guān)的投資價(jià)值也開始進(jìn)一步顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從2016年初至2017年末，一二線城市商品房成交面積占比從40%下降到了32.6%，三四線城市商品房成交面積占比則上升了7.4個(gè)百分點(diǎn)。
為什么拋出這個(gè)話題？是因?yàn)樽罱禺a(chǎn)凝眸參與的幾個(gè)全國性房產(chǎn)群，幾乎都出現(xiàn)搶房大戰(zhàn)，群友都驚呼：買不到房了！于是我針對(duì)三四線城市的遠(yuǎn)景在群里簡要回復(fù)一些看法，建議網(wǎng)友遠(yuǎn)離三四線城市。不少網(wǎng)友就問我，三四線城市目前很火，為什么不看好三四線城市樓市？為此地產(chǎn)凝眸在此做統(tǒng)一回答，希望有所
近期，多個(gè)城市出臺(tái)購房搖號(hào)、公積金使用、“三價(jià)合一”、房貸利率上調(diào)等差別化的房地產(chǎn)調(diào)控政策，主要有兩大目的：一是保護(hù)剛需和首套置業(yè)人群的購房權(quán)益，爭取讓他們首先獲得購房資格、購買權(quán)，能買到房子；二是針對(duì)投資需求，通過“三價(jià)合一”、限售限貸等措施抑制投資需求。
3000-4000一平米的時(shí)代早已經(jīng)成為歷史，16000一平米的房子比比皆是；看這架勢，看著漲幅，讓一二線城市自愧弗如。然而，樓市的榮耀不一定是買房人的榮耀，更不可能是房產(chǎn)投資者的榮耀；除非你是開發(fā)商，處于地產(chǎn)行業(yè)的上游，否則，這一波外力推上去的房價(jià)利好，根本不會(huì)傳導(dǎo)至普通投資者
我想有個(gè)家——隆基泰和＆邯鄲市小動(dòng)物保護(hù)協(xié)會(huì)第九屆邯鄲領(lǐng)養(yǎng)日暨流浪貓狗公益領(lǐng)養(yǎng)活動(dòng)，將于4月15日在隆基泰和未來城咨詢中心舉辦。
對(duì)于普通老百姓來說，房子如果只是用來住的，恐怕太奢侈了。它太貴了，買一套房子不僅自己的積蓄要掏干，父輩們的養(yǎng)老錢恐怕也得投入進(jìn)來。所以，現(xiàn)實(shí)是買來的房子必須要承擔(dān)起更多的職能。
從2017年317新政以來，隨著一線城市以及熱點(diǎn)二線城市樓市調(diào)控不斷地加碼，全國部分三四線城市，甚至五線小縣城一度成為全國房價(jià)上漲的領(lǐng)頭羊，呈現(xiàn)量價(jià)齊漲局面。
在政策與市場的動(dòng)態(tài)調(diào)整中，一季度房地產(chǎn)市場落下帷幕。與全國房地產(chǎn)市場一致，一季度河北房地產(chǎn)市場“腳步”整體放緩，石家莊、保定、廊坊等多個(gè)城市的新房、二手房市場不同程度出現(xiàn)降溫，房產(chǎn)交易趨于平穩(wěn)，市場回歸理性。
管中規(guī)豹，或許有些以偏概全，但是其信號(hào)意義同樣難以忽視。雖然目前上市銀行和房企的年報(bào)披露還處于“正在進(jìn)行時(shí)”，但是部分指標(biāo)的變化趨勢還是值得關(guān)注。
