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最近，《北京女子圖鑒》這部電視劇火了，除了討論如何在北京、上海這樣的一線城市開掛式地走上職業(yè)生涯巔峰之外，不少目前還沒有買房的剛需族們最感同身受的應(yīng)該就是女主角剛到北京時(shí)候艱苦的居住環(huán)境了吧。

的確，不但是北京、上海這樣的“特大城市”，我國不少熱點(diǎn)城市現(xiàn)在的房價(jià)對于剛需族來說都不算友好。此外，最近碧桂園和萬科這兩家巨頭房地產(chǎn)開發(fā)商也都有了“大動作”，這其中也反映出了我國樓市的兩大危局,下面小編就帶大家來剖析一下這兩大危局給樓市帶來的變化。

一、第一大危局：三四線城市房地產(chǎn)泡沫或?qū)⑵茰?

按照碧桂園管理層的要求，手下的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)能在接到任務(wù)的當(dāng)天就出稿，施工團(tuán)隊(duì)能在拿到土地的當(dāng)天就開工，銷售團(tuán)隊(duì)要在拿到土地之后的三個(gè)月之內(nèi)就開始回款。這樣的“光速”開發(fā)簡直讓業(yè)內(nèi)人士也刮目相看。

專家指出，碧桂園需要如此高效其實(shí)也是為了抓緊時(shí)間，趕在三四線城市房地產(chǎn)棚改紅利消失之前盡早將手中的土地轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金。

目前，我國樓市的一大危局就是三四線城市房地產(chǎn)市場嚴(yán)重的泡沫問題。大量年輕勞動力都被熱點(diǎn)城市吸引，所以未來三四線城市的人口數(shù)量很難有大的增長，這些三四線城市也會面臨大量住房空置，房屋供應(yīng)量供過于求的情況。專家指出，隨著人口數(shù)量的進(jìn)一步降低，三四線城市房價(jià)極有可能會下降，房地產(chǎn)泡沫也將破滅。

二、第二危局：一二線城市或?qū)⑹Э乇q

說到萬科最近的“做動作”，許多曾經(jīng)想通過長租房來脫離買房噩夢的剛需族都欲哭無淚了：按照萬科的標(biāo)準(zhǔn)，如果相入住一套90平米的長租房，那么你就要一次性付掉120萬元的10年租金，而目前同樣區(qū)位的房子只要6000元左右。業(yè)內(nèi)人士表示，長租房的高房租會進(jìn)一步推高周圍地區(qū)的房租，進(jìn)而可能會拉高房價(jià)。

專家指出，這件事又能反映出我國房地產(chǎn)市場的另一個(gè)危局：核心城市還有房價(jià)大漲的可能性。

目前，在管理層的調(diào)控之下，我國一線城市的房價(jià)基本穩(wěn)定下來了，但是專家預(yù)測，未來，仍將有大量的人口，以及越來越多的資金的涌入一二線熱點(diǎn)城市，這些城市的房價(jià)仍有失控暴漲的可能性。

三、兩大危局之下，剛需不應(yīng)再回鄉(xiāng)置業(yè)北上租房

在春節(jié)，不少在熱點(diǎn)城市工作的剛需族都選擇了回到三四線家鄉(xiāng)購房，然后在一二線城市租房居住，不過專家表示這樣的選擇并不合適。目前的情況看，長租房成本也并不低，而且未來隨著通貨膨脹，租金還有進(jìn)一步上漲的可能性。與此同時(shí)，現(xiàn)在在三四線城市辛苦買下的高價(jià)房未來很可能會價(jià)格縮水。這樣一比較，回鄉(xiāng)置業(yè)北上租房的策略就顯得弊大于利了。

小編認(rèn)為，剛需們最近可以看看一二線熱點(diǎn)城市的房子了，如果有合適的房源，那么現(xiàn)在也是不錯的入手時(shí)機(jī)。