久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

這一輪樓市限購何時結(jié)束？樓市高壓調(diào)控下，上半年為什么沒有出現(xiàn)降價？武漢房價何時會下調(diào)……前日，在新洲舉行的“2011年武漢市房地產(chǎn)市場形勢分析”會上，知名地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)——克而瑞端出詳實(shí)分析報告，該機(jī)構(gòu)華中區(qū)總經(jīng)理吳洋結(jié)合今年上半年的商品住房銷售情況，對武漢樓市予以解讀和預(yù)測。

樓市限購期最少兩年

為保障房建設(shè)贏得時間

眼下，樓市銷售低迷，最大作用是限購這道“利器”。限購何時會松動？吳洋說，預(yù)計(jì)2013年后，限購才會解除?！拔覀儚?011年的3月算起來，到現(xiàn)在才只有幾個月，市場剛剛趨于穩(wěn)健，保持這種調(diào)控效果，防止房價報復(fù)反彈，最早可能到2013年限購或會有所松動?！?/p>

“現(xiàn)在樓市調(diào)控以時間換空間。”吳洋稱，政府保障房建設(shè)、房產(chǎn)稅等多項(xiàng)政策也得兩年才能出效果，兩年的限購期是少不了。

上半年銷售并不理想

更多庫存擠壓到下半年

數(shù)據(jù)顯示：4月，新開盤及加推項(xiàng)目29個，推出74.4萬平方米商品住宅，成交僅26.4萬平方米，將近一半的項(xiàng)目成交率低于30%；5月，27個項(xiàng)目上市，推盤量大約66萬平方米，成交暫時出現(xiàn)一定回暖，但是小幅回暖；進(jìn)入6月后，新開盤的銷售率也比較差，大概只有30%到40%。目前，滯銷項(xiàng)目在普遍的增加，但還沒有達(dá)到真正最難的時候。

吳洋說，市場的有效供應(yīng)量還沒有效的釋放出來，整個市場的供應(yīng)量在近三個月的實(shí)際只有100多萬平方米，這會使得下半年的庫存量急劇增加，增加未來市場壓力，三季度就會逐步顯現(xiàn)。

眾多樓盤推遲開盤

供需平衡價難降

商品住房只有庫存多，供給大于需求，房價才會出現(xiàn)下跌，2008年樓市向下就是如此。

而在商品住房供不應(yīng)求的2010年，市場的向上，價格節(jié)節(jié)攀升。吳洋說，2011年1—5月，市場供求基本平衡，這也是目前價格沒有出現(xiàn)下跌的原因。按武漢目前的市場庫存和消化水平，存量房源5-7個月的時間就可消化完成，市場壓力還不是很大。

吳洋說，4至6月份，商品住房形成供應(yīng)小高峰，但很多樓盤推遲了開盤計(jì)劃，開發(fā)商沒有太多的存量，并不急于迅速的套現(xiàn)，目前的市場價格不會出現(xiàn)明顯下跌。

下半年供應(yīng)增大

四季度價格下降8%-10%

近2年，我市土地出讓面積同比大幅增加，新開工的面積維持高速增長，預(yù)計(jì)2011年迎來商品住房供應(yīng)高峰。全年預(yù)計(jì)商品住房總供應(yīng)量為1366萬平方米，供應(yīng)多集中到下半年。

同時，受到政策影響，多次改善型置業(yè)和外地置業(yè)將被抑制，整個成交量跌幅將達(dá)到25%左右。

吳洋說，政策不放松，成交量萎縮，供應(yīng)量增的情況之下，成交價格會少量回調(diào)，下滑大約8%—10%，部分區(qū)域可能下跌20—30%。

吳洋認(rèn)為，最困難的是三環(huán)以外的片區(qū)，盤龍城、金銀湖、江夏等區(qū)域?qū)⑹艿阶畲笥绊懀祪r壓力最大。

吳洋說，預(yù)計(jì)三季度市場對局面仍然較難打破，三季度全面降價的可能性并不大，四季度企業(yè)將在資金和庫存雙重壓力下降價。