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房價(jià)一路攀升高居不下，調(diào)控向左向右舉棋不定。7月23日至26日，由21世紀(jì)房地產(chǎn)主辦的博鰲論壇再次在海南三亞拉開序幕，本次博鰲論壇將就房地產(chǎn)行業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展與多元結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型進(jìn)行多個(gè)主題演講與高端會談，與會嘉賓聶梅生、秦虹、任志強(qiáng)等將代表房地產(chǎn)各方人士參與論壇討論，在三亞的碧海藍(lán)天[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]下，暢談關(guān)于房子的“家國夢”。

在對下半年的總體預(yù)測中，聶梅生表示：房企不差錢、融資不會再緊縮，因此房價(jià)下降缺乏動力，房價(jià)仍有“平緩的上漲”。

以下為聶梅生主題演講實(shí)錄：

我認(rèn)為房地產(chǎn)投資會有所下降，為什么會下降，因?yàn)閹齑媪渴遣粩嗟脑黾?，現(xiàn)在一線城市的庫存還是可以的，除了一線城市之外，其他的都在增加，例如6月末商品房的待售面積是400萬平方米，環(huán)比五月份又增加了80萬并沒有，同比增加了39%，對未來市場部明顯的情況下，開發(fā)和建設(shè)的量是不足的，數(shù)據(jù)也顯示了這一點(diǎn)，開工量不足的情況下，意味著開發(fā)和投資的增速會下降，要不買地，要不開發(fā)建設(shè)，開工不足就不會加速買地，一線城市大家都在搶地，其他的城市是負(fù)增長，因此這些因素都會影響到房地產(chǎn)的投資，上半年的增速是20%，下年是18%到20%之間回落，如果房地產(chǎn)回落的話，購車和固定資產(chǎn)的投資會下降的，就會形成負(fù)拉動，現(xiàn)在的固定資產(chǎn)資產(chǎn)不算太高，也就是20%左右，如果低于20%，就是負(fù)拉動。

金融領(lǐng)域的流動性是否持續(xù)，要看中央的貨幣量，如果還是控制的話，對房地產(chǎn)投資的增長還是有影響的，投資不會象上一年這么高。供給量也是在下降的，今年前6個(gè)月，銷售面積比開工面積達(dá)得多，賣得快，一個(gè)是28.3%，一個(gè)是3.8%，開工意愿不強(qiáng)，意味著下半天的供給減少。從需求來講，大家都認(rèn)為是剛性需求，人均住房是多少，我認(rèn)為從房地產(chǎn)的需求來講，還有一點(diǎn)就是資本利得的需求，就是投資后的利益所得。如果銀行利率放開，房貸除外，在這樣的情況之下，對房地產(chǎn)的貨幣而言，不會放得很多，但是直接融資方面會擴(kuò)大，例如重啟IPO和房貸增長是平穩(wěn)增加的，包括信托基金等等。

我個(gè)人判斷，貨幣政策在房地產(chǎn)方面比上半年和去年在資金方面會更加的寬松、好一些，充裕一些，銀行對房地產(chǎn)的貸款數(shù)據(jù)也看得出來，是持續(xù)增加，不是減少的，現(xiàn)在不會比之前更加的緊，雖然房地產(chǎn)調(diào)控未放松，但是我認(rèn)為貨幣方面是寬松一些，好一些，因?yàn)橹苯尤谫Y方面中央是重視的，而且已經(jīng)開始放寬資金量了。銀行對房地產(chǎn)的貸款方面也有幅度的，而且各家銀行是競爭的。在市場需求方面，我認(rèn)為跟貨幣政策有非常大的關(guān)系。

房價(jià)來說，開發(fā)商在下半年降價(jià)的動力并不足，因?yàn)椴徊铄X，資金充裕，我慢慢賣，少開工，少買地，為什么要降價(jià)。現(xiàn)在各個(gè)大的開發(fā)商的業(yè)績是不錯(cuò)的，降價(jià)促銷的動力是不足的。

熱點(diǎn)城市的地價(jià)是上漲的，這幾天北京、上海都出現(xiàn)了非常高的地價(jià)，這種情況下，地價(jià)就上漲得快和高，主要集中在熱點(diǎn)城市，這些城市房價(jià)下降的可能性也不大。這種情況下，房價(jià)仍然有上漲的動力，不會象今年上半年上漲得這么多，而且同比不會上漲得這么多，因?yàn)槿ツ晗掳肽觊_始漲價(jià)，今年下半年同比去年下半年就不會太高，因此我認(rèn)為預(yù)計(jì)全年房價(jià)不會高太多，也就是20%左右，因?yàn)檎f半年是增長的，下半年會下降一些，但是大幅度下降的可能性是不大的。中央也說了防止房價(jià)過快的上漲和快速的下降，希望房價(jià)穩(wěn)定，下半年在供給需求、土地市場高溫的情況下，房價(jià)上漲的動力是存在的，但是同比上漲是趨緩的。房企的資金壓力趨緩，市場回暖，調(diào)控改善的話，市場的作用就會逐步的代替行政的干預(yù)，目前的房地產(chǎn)節(jié)點(diǎn)下，是有可能實(shí)現(xiàn)的。