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2014年7月14-17日，博鰲·21世紀房地產論壇第14屆年會將于海南三亞海棠灣達希爾頓逸林度假酒店隆重舉行。年會將以：“回歸‘新常態(tài)’：結構化調整與經濟再平衡”為主題，邀請政界、地產界、金融界及學術界權威人士出席會議。

以下為陳小平演講實錄

陳小平：各位大家中午好，接下來我們要跟大家分享我們對市場的看法，我的演講主題是回歸常態(tài)，堅守真本質。我們堅守原來的做法。

一、市場怎么了？今天上午專家和企業(yè)家進行了分析，我簡要的過一下。供應和成交以及價格大家講了很多，總結起來很簡單，成交下降，供應上升，存貨去庫存化大幅度的增加，因此銷售出現(xiàn)了下跌。

一、二、三線城市的扭曲，任博士講得很詳細，這里不詳細的介紹。

今年這次的調整，我們認為跟之前有的區(qū)別，以前的幾個周期都是在政府出了國幾條后，中國的財稅、金融和消費政策出臺，政策刺激下由盛轉衰，然后又由衰轉盛，但是這次不同了，要不重新調整，要不由政策轉變由市場調整。各個地方出現(xiàn)最集中的問題，供需關系出現(xiàn)了大幅度的下跌。

關于市場什么時候復蘇，我們不需要判斷。以前的曲線是U型曲線，有觸底也有反彈，但是這次不同，到底是U型曲線還是L型曲線，因為市場的供需關系發(fā)生了變化，未來是L型的曲線，市場有逐步的調整，要想回到去年的市場是不可能的。

我們看到，剛才秦虹主任說了市場分化，幾家歡樂幾家愁。總體市場是保持健康快速發(fā)展的狀態(tài)，包括回暖的情況也是不同的，一、二線城市是不同的，取決于供需的關系。尤其是三、四線城市，我們將它作為一個整體，跟一、二線城市進行比較，包括任博士給了一線城市數據，二線城市數據，三線城市數據，實際上不同城市的數據是千姿百態(tài)。有的城市供應量不斷的下跌，需求量上漲，整個市場形勢是不錯的，例如常熟。大家知道蘇州市場是供需過剩。但是我們在常熟半年賣了20億，而且市場很健康，存量去庫存區(qū)不到10個月，總體市場表現(xiàn)還是可以的。我們在泰興就是蘇北的城市，出現(xiàn)了一些問題。需求相對穩(wěn)定，甚至小幅的上揚。但是供給增長得非?？欤憩F(xiàn)又是不同的。也就是說，一線城市之間，二線城市之間的共性大于個性，三、四線城市的個性大于共性。

關于市場微觀走勢圖的判斷，未來朝那個方向發(fā)展，我總結了一個規(guī)律。根據銷售價格和銷量進行判斷，市場量價變化的關系，量上漲，價格就要下跌，因此市場出現(xiàn)好的變化，最后量和價再逐步上漲，一定是這樣的循環(huán)。我們根據城市量和價之間的關系，就知道所在城市未來的情況。有的城市目前還處于價漲量升。隨著價格的變化，跌到一定的程度，量就上去了，因此我們提出自己的想法。