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亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存

趕緊離婚買房，不行讓爺爺奶奶姥姥姥爺都離

陳寶存的經(jīng)歷看上去有點“傳奇”：從山西財經(jīng)大學(xué)會計專業(yè)畢業(yè)后，開始教書，后來在國旅從事財務(wù)工作，一干就是15年。

此后，他加入地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)，開始從一級開發(fā)到二級開發(fā)(除工程外)的全程操作，2008年中開始寫專業(yè)分析文章，準(zhǔn)確的市場分析和對行業(yè)規(guī)律的精準(zhǔn)把握，成為房地產(chǎn)與財經(jīng)領(lǐng)域知名評論人。

他和任志強(qiáng)、董藩和朱大鳴被稱作“中國樓市春天派”，并成為“掌門人”。

5月3日，本網(wǎng)以書面采訪的形式，請陳寶存就房地產(chǎn)調(diào)控等問題對他進(jìn)行了專訪。其言語鋒利，又不乏輕松幽默。

【關(guān)于房價】重點城市房價五年會翻番

記者：陳會長您好，感謝百忙之中拔刀相見，不對，是撥冗相見。

陳寶存：圖窮匕首現(xiàn)！國五條后，不必要我們繼續(xù)說了。

記者：大家都知道，您是中國樓市春天派的四小天鵝之一。幾天前，老天鵝任志強(qiáng)又在廈門“叫春”，依然預(yù)測房價穩(wěn)中有升。你說過中國樓市還有“白銀30年”，基于哪些判斷？

陳寶存：太多了！但是，有一點是速度方面，兩大主因：第一，1978年到1998年城市化進(jìn)程中，進(jìn)城人口先積攢了20年，黃金十年需要滿足20+10年的城市化需求，而未來30年的進(jìn)城人口穩(wěn)定，需求放緩；第二，土地供應(yīng)不可能大大加速。

記者：您不止一次地叨咕，中國的土地政策是推高房價的元兇。那么您認(rèn)為怎么來改變它？

陳寶存：錯了，2009年前我認(rèn)為是元兇。但是，2009年開始做一級土地開發(fā)后，我認(rèn)為中國土地制度合理，推高房價是土地征收成本+城市基礎(chǔ)設(shè)施配套成本高昂決定的。那么，土地政策改變是不具備條件的。

記者：如果讓您作“預(yù)言帝”，一二三線城市的房價會有一個什么樣的走勢？

陳寶存：一二線甚至重點三線城市，五年翻番。其他城市，五年漲50%到80%也是必須的。

【關(guān)于買房】有實力一定要早買

記者：絕大多數(shù)剛需都是“屌絲”，您說過“24歲的人要42歲買房”，這里面有什么玄機(jī)嗎？我媽非要讓我買怎么辦？

陳寶存：有實力早買，沒實力不能去搶。你媽非要你買？啃她們老公母倆。

記者：國家這些調(diào)控政策已經(jīng)傷到剛需了，你說改善的可怎么辦？

陳寶存：想方設(shè)法，不惜離婚，甚至讓催你買的老公母倆離婚。實在不行，讓爺爺奶奶和姥姥姥爺都離婚。

記者：還有投資。目前看樓市投資客被抑制得很慘。但從市場上這些道道看，好像錢一扔進(jìn)去就沒，比如說股票。唯一看好的房子又限制。是不是把大家憋得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)的感覺？

陳寶存：想法設(shè)法買房，實在不行，讓你媽媽買黃金。爛股市就算了吧！

記者：這個問題有點八卦--你有沒有發(fā)現(xiàn)，好像每個城市都是南向發(fā)展好，北向相對落后。如果買房的話，是不是越南越好？

陳寶存：越南不好！越南的姑娘倒是很便宜。

【關(guān)于保障房】現(xiàn)金補(bǔ)貼不至于勞民傷財

記者：對于保障房，您以前語出驚人，大意是它會滋生一些問題，同時助推了房價。

陳寶存：保障房，改了名稱，叫保障性安居工程。保障性安居工程與進(jìn)城人口一點關(guān)系沒有。就別惦記了。

記者：好多網(wǎng)友也在疑惑，現(xiàn)金補(bǔ)貼是不是解決租住的一個好辦法？好在哪里？

陳寶存：如果保障房太多，也建不起?，F(xiàn)金補(bǔ)貼的好處，是不至于勞民傷財。

記者：除了保障房和現(xiàn)金補(bǔ)貼，還有沒有更好的解決租房難題的方法呢？

陳寶存：鼓勵租賃戶，才是真實有效的。那么現(xiàn)有的調(diào)控或者房產(chǎn)稅的征收思路是錯誤的導(dǎo)向。

【關(guān)于賭局】

記者：說到任志強(qiáng)這門“大炮”，就不能不說他和郭建波的賭局。記者想，還好建波不是女人，不然貼出裸照情何以堪吶。

我很想知道，您當(dāng)年和侯寧的賭局，結(jié)果怎樣了呢？

陳寶存：任郭不評。我和侯寧賭局，我當(dāng)然完勝。侯寧女士，徹底打入集郵行業(yè)。

(編輯注：2010年，獨立財經(jīng)觀察家侯寧在微博上發(fā)起攻勢，與陳寶存約賭，稱兩年以后北京房價下跌50%。兩年后，北京房價不降反升，漲了20%。)

記者：我有個疑問，為什么房地產(chǎn)界賭局這么多？只是簡單的唱空與唱多的對峙嗎？還是多有“怡情”的成分？

陳寶存：自古正邪不兩立！衰炮(編輯注：意指對房地產(chǎn)市場看衰的人)人品太次，炒作的成分占99.9999%，純的！

記者：您認(rèn)為，歷經(jīng)這么多年的調(diào)控，是否也是一場賭局？贏家[最新消息價格戶型點評]是誰？輸家又是誰？誰是那個“賭神”？

陳寶存：輸家只有信了衰炮至今還沒買的那些屌絲。屌絲之所以成為屌絲，合情合理。換我常說的話，活該挨掰！

記者：OK了，非常感謝陳寶存先生和記者的對話，下次再見！