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對于普通老百姓來說，房子如果只是用來住的，恐怕太奢侈了。它太貴了，買一套房子不僅自己的積蓄要掏干，父輩們的養(yǎng)老錢恐怕也得投入進(jìn)來。所以，現(xiàn)實(shí)是買來的房子必須要承擔(dān)起更多的職能。

那么問題來了，對于很多人來說，一線城市已經(jīng)沒機(jī)會上車了，二線又在搖號，一房難求，三四線還在一路上漲，是否可以選一套三四線的房子，然后逐級置換？

搶三四線城市的房子，其實(shí)邏輯并沒有什么根本性的轉(zhuǎn)變：上車心理。因?yàn)榧词乖谌木€城市，房價也不便宜，眼下或許貸款還能買得起，再過個一兩年或許連三四線都買不起了。

房價的走勢，本質(zhì)上仍然跟供需有關(guān)系。一二線是，三四線依然是，沒有需求，可以制造需求。過去一年多，一邊去杠桿一邊加杠桿，購房需求成功轉(zhuǎn)移，商品房庫存大為削減。

我的一位朋友最近就是這樣問我的，他手里有個百十來萬的資金，打算買兩套老家的房子，增值50%就出售，然后置換成二線城市的房子。

計(jì)劃挺好的，按照現(xiàn)在的勢頭，50%可能并不太難，不少三四線城市可能只需要兩三年時間。

但計(jì)劃終究是計(jì)劃，往往趕不上變化，樓市更是如此，變化往往迅雷不及掩耳，誰能想到樓市企穩(wěn)之時，六七個城市同時出臺公證搖號購房。

這些年居民杠桿率已經(jīng)猛增，大家手中的流動資金也并不富裕，從價格上來看，也就三四線買房還不算吃力。而且三四線現(xiàn)在還算自由，買房不算費(fèi)勁，朋友圈大量的購房咨詢也都集中在三四線城市。

我們來看看三四線城市的房價到底是怎么漲上去的。

第一步是大量印鈔；

第二步是商業(yè)銀行通過PSL（抵押補(bǔ)充貸款）的方式拿到錢，然后在以棚改貸款的名義下發(fā)給各個城市；

第三步是大量居民選擇貨幣化安置，拿到這筆錢；

第四步是手握大量安置款的無房居民涌入樓市，房價上漲。

去庫存還在繼續(xù)，而且深入縣城，部分城市還在加大貨幣化安置比例，2014年剛開始的時候，普遍只有9%，但預(yù)計(jì)到2020年，貨幣化安置比例最高達(dá)60%。所以，三四線城市房價上漲的趨勢還將繼續(xù)。

那么問題來了，房價上漲趨勢已定，要不要入手？

我的觀點(diǎn)是，投資就別去了。道理很簡單，上面的邏輯既說明了房價上漲的原因，也說明了房價上漲不可延續(xù)，去庫存撤出，別說房價上漲，就是租出去恐怕都難。

看看去年二線城市吸引人口的規(guī)模就知道，三四線城市終歸留不住年輕人，這是決定三四線樓市最關(guān)鍵的因素。手里有點(diǎn)積蓄不容易，別成了他人眼中的韭菜。

一線保持高壓，三四線階段性行情，只剩下二線城市了。

2017年，二線城市和東部的一線三線城市大規(guī)模降低了落戶門檻，人才來了，購房需求一下子就增加了幾十萬。人進(jìn)來很容易，走個程序就是本地人，但房子卻沒辦法快速增加，從土地出讓到預(yù)售，最快也得6-12個月。事實(shí)上很多二線城市在上一波去庫存過程中，順帶賣了很多房子，但補(bǔ)庫存明顯滯后。以西安為例，3月份僅上市4000套，而西安3月22-25日這四天就新增了1.7萬戶籍人口。

按照這個速度發(fā)展下去，用不了幾年，又會出現(xiàn)不少超大型城市?，F(xiàn)在的二線城市，未來也將比肩一線城市，至少從人口維度上是這樣的。

他們都是各個城市群的核心城市?，F(xiàn)在的價格仍然算便宜，而且由政府管著，死死漲不上去。

至于能不能買到，就看各位的造化了，現(xiàn)在大把的年輕人已經(jīng)發(fā)動家人一塊去參加搖號了。一旦買到了，就拿穩(wěn)了別松手，這些都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

前面幾撥人買房實(shí)現(xiàn)了財(cái)富增值，也把一線城市和部分二線城市房價抬高了，后來人跟不上?，F(xiàn)在還有部分二線城市可選，某種程度上，買入這些二線城市房產(chǎn)是最后的機(jī)會，等到漲上去，你恐怕又要被扔下車了。