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為什么拋出這個(gè)話題？是因?yàn)樽罱禺a(chǎn)凝眸參與的幾個(gè)全國性房產(chǎn)群，幾乎都出現(xiàn)搶房大戰(zhàn)，群友都驚呼：買不到房了！于是我針對(duì)三四線城市的遠(yuǎn)景在群里簡要回復(fù)一些看法，建議網(wǎng)友遠(yuǎn)離三四線城市。不少網(wǎng)友就問我，三四線城市目前很火，為什么不看好三四線城市樓市？為此地產(chǎn)凝眸在此做統(tǒng)一回答，希望有所幫助。

三四線城市目前階段的瘋漲是“去庫存”政策被誤讀造成！

眾所周知，肇始于2015年的樓市“去庫存”政策是中央為避免部分城市房地產(chǎn)大量控制而推出的舉措，本質(zhì)上并不是期望房地產(chǎn)價(jià)格大幅度上漲。然而，部分三四線城市采取暫停土地新入市，棚改全部采取貨幣化安置，城郊結(jié)合部的住宅沒了，大量持幣待購客戶蜂擁入市，短時(shí)期供不應(yīng)求，房價(jià)自然應(yīng)聲上漲，而其他客戶也跟風(fēng)入市，這樣三四線樓市火爆也就在意料之中！

人口流出，工作環(huán)境差！

最近很多二線城市紛紛采取各種措施吸引人才入戶，如西安（樓盤）、武漢（樓盤）、南京（樓盤）、長沙（樓盤）、鄭州（樓盤）等紛紛開大人才入戶優(yōu)惠力度，降低入戶門檻。這是因?yàn)椋@些城市清楚與北上廣深等一線城市相比較，其工作環(huán)境、創(chuàng)新環(huán)境有較大差距，所以需要出臺(tái)更多措施吸引本會(huì)去北上深等城市人才留下；三四線城市既競爭不過省會(huì)城市更不會(huì)出臺(tái)吸引人才留下措施，人口流出就更加明顯。而且從工作環(huán)境看，三四線城市基本處于熟人社會(huì)狀態(tài)，就業(yè)靠關(guān)系。這樣，很多希望闖天下和在當(dāng)?shù)貨]有過硬社會(huì)關(guān)系的年輕人自然愿意來到北上深這些城市來奮斗。以2017年為例，地產(chǎn)凝眸周邊就有不少人因?yàn)榉N種原因離開深圳（樓盤）后不到半年就再度返回深圳。

三四線城市消費(fèi)不低于一線城市

很多一直居住在一線城市的人士以為三四線城市日常消費(fèi)低于北上深，事實(shí)上很多三四線城市就餐、娛樂休閑、日常購物相比北上深價(jià)格并不低多少，反而同等價(jià)格其服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水準(zhǔn)就遠(yuǎn)不能和北上深相提并論。

部分三四線城市仍然值得投資

除環(huán)京部分區(qū)域城市房價(jià)透支較多，緊臨上海（樓盤）的昆山（樓盤）、嘉興（樓盤）等區(qū)域還處于理性狀態(tài)，地產(chǎn)凝眸認(rèn)為臨深的東莞（樓盤）鎮(zhèn)區(qū)和大亞灣、惠陽區(qū)域值得重點(diǎn)關(guān)注。這是因?yàn)樯钲诿娣e狹小而發(fā)展動(dòng)能巨大，產(chǎn)業(yè)外溢、資源外溢將會(huì)給臨深區(qū)域帶來發(fā)展。

粵港澳大灣區(qū)一手樓市資訊，最真實(shí)的房產(chǎn)解讀咨詢，置業(yè)可咨詢各大平臺(tái)地產(chǎn)凝眸欄目。地產(chǎn)凝眸系國家建設(shè)部人事部首批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書獲得者；資深房地產(chǎn)營銷專家；房地產(chǎn)從業(yè)近二十年，專注研究宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)走勢(shì)，為訂閱者把握房地產(chǎn)漲跌的周期性規(guī)律而探索。