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從2017年317新政以來，隨著一線城市以及熱點(diǎn)二線城市樓市調(diào)控不斷地加碼，全國部分三四線城市，甚至五線小縣城一度成為全國房價(jià)上漲的領(lǐng)頭羊，呈現(xiàn)量價(jià)齊漲局面。不過，在三四線城市購銷兩旺的同時(shí)，同樣也給購房者留下一絲隱憂，畢竟三四線與一二線城市不同，這里的房價(jià)能漲多久是個(gè)問題。那么過去一年中，在三四線城市買房的會后悔嗎？

在分析以上問題之前，我們有必要搞清楚的就是2017年以來，三四線城市房價(jià)為什么會突飛猛漲呢？筆者認(rèn)為，主要有以下四方面原因：

第一，2016年930新政以來，一二線城市逐步迎來史上最嚴(yán)厲樓市調(diào)控，從而引發(fā)資金和需求外溢流動(dòng)；第二，過去一年，三四線城市成為去庫存的重點(diǎn)；第三，棚改的大規(guī)模展開以及棚改貨幣化安置方式催生了大量購房需求，對房價(jià)上漲起到拉動(dòng)作用；第四，一線房企積極布局三四線城市，去年三四線城市的“搶地大戰(zhàn)”想必大家依然記憶猶新。

由此可見，三四線城市此輪房價(jià)大漲受政策的刺激作用是比較明顯的。不過，進(jìn)入2018年以來，全國樓市調(diào)控整體延續(xù)2017年高壓態(tài)勢，截止目前，深圳、成都等不少熱點(diǎn)城市調(diào)控依舊加碼。那么，去年出盡風(fēng)頭的三四線城市今年還會任性上漲嗎？筆者認(rèn)為，答案是否定的。

第一，經(jīng)過去年一年，熱點(diǎn)三四線城市去庫存已經(jīng)取得顯著效果。其實(shí)2017年9月下旬以來樓市二輪調(diào)控的重點(diǎn)便盯上了貴州、南寧等三線城市，2018年以來臨沂、阜陽等三四線城市也加入了調(diào)控行列，主要措施依舊是限購、限售等?？傊?，三四線城市房價(jià)大幅上漲的勢頭會得到逐步遏制。

第二，棚改從貨幣化安置開始走向鼓勵(lì)實(shí)物安置。2018年1月，山東住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，便提出棚改、拆遷鼓勵(lì)實(shí)物安置，取消貨幣化安置鼓勵(lì)。2020年基本完成現(xiàn)有城市棚改任務(wù)。從這一點(diǎn)來講，會逐步弱化棚改對房價(jià)的拉動(dòng)作用。

第三，過去一年，三四線城市過度開發(fā)，空置率居高不下，“鬼城”現(xiàn)象突出。在“房住不炒”的定位下，目前三四線城市的炒房囤房客過得比較艱難，大都面臨無人接盤的狀況，畢竟本地購房者大都更傾向于購買新房，目前已有不少炒房客選擇打折拋售。

第四，去杠桿成為未來3-5年控制金融風(fēng)險(xiǎn)的重要抓手。而且這一年來隨著房貸利率上浮的不斷上浮，隨著購房成本上升，大量購房需求被抑制。

那么，對于購房者來說，如果要在三四線城市置業(yè)，需要注意哪些問題呢？

首先，三四線城市也需要分類來看。對于未來能夠吸納人口流入的三四線城市來說，房產(chǎn)抗跌性依然較強(qiáng)。這些城市主要集中于都市圈、城市群周邊，特別是近些年隨著高鐵、城際鐵路以及輕軌的快速發(fā)展大大縮短了出行距離，同樣使得城市群內(nèi)購房成為可行的新選擇。

其次，對于比較偏遠(yuǎn)的三四線城市來說，估計(jì)割完這茬韭菜也就失去了房價(jià)上漲的動(dòng)力，難免出現(xiàn)止跌甚至下跌的可能，畢竟缺乏房價(jià)長期上漲的支撐面。當(dāng)然，對于本地的自住需求來說，談不上是否后悔，無論怎么樣與市場較勁，最后絕大多數(shù)還是會選擇買房。

總之，在房住不炒的定位下，隨著炒房客這一群體的注定離場，以及未來加快去杠桿的步伐和對信貸的嚴(yán)厲監(jiān)管，都使得本來就不穩(wěn)定的三四線樓市充滿了不確定性因素，同時(shí)更多的是埋下了隱患。