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在政策與市場的動態(tài)調(diào)整中，一季度房地產(chǎn)市場落下帷幕。與全國房地產(chǎn)市場一致，一季度河北房地產(chǎn)市場“腳步”整體放緩，石家莊、保定、廊坊等多個城市的新房、二手房市場不同程度出現(xiàn)降溫，房產(chǎn)交易趨于平穩(wěn)，市場回歸理性。

市場偏冷、需求理性一季度河北樓市整體放緩

收緊持續(xù)部分城市“加碼”

2018年一季度以來，全國樓市政策仍以收緊為主，多地樓市限購、限售、限價等調(diào)控政策持續(xù)推進，還有部分城市發(fā)布“因城施策”的樓市調(diào)控新政，多方發(fā)力保證房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

一季度，河北邯鄲、保定等市分別發(fā)布相關樓市調(diào)控政策，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展。1月份，邯鄲市印發(fā)《邯鄲市商品房銷售監(jiān)管的若干規(guī)定》，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介銷售中存在的無證銷售、違規(guī)預售、陰陽合同、捂盤惜售、炒賣房號等13類違規(guī)行為進行監(jiān)管。3月份，保定市發(fā)布《關于進一步加強商品房銷售價格監(jiān)管的通告》，進一步加強商品房銷售價格監(jiān)管，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預售許可證10日內(nèi)，須一次性公開全部可售房源，在銷售現(xiàn)場醒目位置明碼標價，做到“一房一標”，標價不高于備案價格。除具體監(jiān)管內(nèi)容外，兩地樓市“不約而同”地將政策有效期定為5年。

與河北一致，近日，成都、海南、西安等城市紛紛發(fā)布新的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，進一步加強商品房的銷售管理，支持剛需家庭自住購房需求，嚴格限制投機性購房行為。

成都市發(fā)布的《關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的補充通知》規(guī)定，成都市內(nèi)新取得預售許可、現(xiàn)售備案的商品住房項目，按不低于當期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余數(shù)量的50%，支持剛需家庭選購；海南省發(fā)布的《關于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》規(guī)定，海南將嚴格限制投機性購房，嚴格購房資格審查，非該省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房；西安市發(fā)布的《關于進一步加強商品住房銷售管理的通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀機構不得以房源緊俏、后期漲價等誘使購房人搶購。

整體降溫房源去化率降低

在政策層面持續(xù)收緊的情況下，一季度河北房地產(chǎn)市場整體出現(xiàn)降溫。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一季度河北11個地市中超過半數(shù)的城市二手房掛牌均價環(huán)比出現(xiàn)回落，二手房降價的城市分別為石家莊、廊坊、滄州、承德、唐山、邢臺。其中，邢臺、滄州、石家莊三市的二手房降價幅度最大，降幅分別為7.3%、4.1%、1.64%。

近日，第一財經(jīng)日報梳理的25個省份一季度商品房銷售增幅和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅的相關數(shù)據(jù)顯示，一季度河北省商品房總銷售面積約745.2萬平方米，環(huán)比增幅23.10%，在25個省份中排在第18位，增速相對較低。

從市場情況來看，一季度河北多地房地產(chǎn)銷售速度趨緩，房源去化率明顯降低。“年前我們就推出了全國8.8折的購房優(yōu)惠政策，還推出了部分特價房、員工房，優(yōu)惠過后房源價格基本與項目首期開盤價不相上下，可是銷售起來卻并沒有那么‘輕松’。銷售人員向我反映，許多客戶只是‘例行詢問’，咨詢之后就沒有下文了?！蹦持科筘撠熑藷o奈表示。

“跟風”購房不在購房需求變理性

記者從安居客、58同城、趕集網(wǎng)、石家莊買房網(wǎng)等平臺了解到，市場的變化，反映在需求層面，則是購房者買房需求的漸趨理性。與2016年樓市高漲期隨處可見的“跟風”買房、盲目“搶房”不同，當前隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)，各地房地產(chǎn)市場逐步穩(wěn)定，購房者的心理也開始變得從容、理性。

購房心理改變，很大的原因在于房價的變化?！?月份，我看了差不多十幾個二手房源和四五個新房房源，時間跨度大概有20天，發(fā)現(xiàn)這些房源的價格基本都已經(jīng)穩(wěn)定到了一定區(qū)間，上下變化很小。價格穩(wěn)定了，我們買房就踏實很多，綜合考慮后再做決定。”省會購房者孫先生表示。

還有一部分購房者，則傾向于觀望，他們觀望的心態(tài)來源于市場的降溫和當前住房政策的“多樣”?！艾F(xiàn)在上海、北京等城市都推出了共享產(chǎn)權房，湖北保障房租滿5年后可以購買，成都剛需家庭購買商品房可以優(yōu)先搖號……這些利好政策，給我們提供了更多的住房可能性。對我們年輕人而言，購房觀念也應該及時調(diào)整，在‘買不買房’這個問題上不必太糾結。”95后購房者小彭表示。