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3000-4000一平米的時代早已經(jīng)成為歷史，16000一平米的房子比比皆是；看這架勢，看著漲幅，讓一二線城市自愧弗如。然而，樓市的榮耀不一定是買房人的榮耀，更不可能是房產(chǎn)投資者的榮耀；除非你是開發(fā)商，處于地產(chǎn)行業(yè)的上游，否則，這一波外力推上去的房價利好，根本不會傳導(dǎo)至普通投資者這一環(huán)節(jié)。

為什么？看看這一輪三四線城市房價上漲的原因就知道了。簡單說，并非因?yàn)槿木€城市經(jīng)濟(jì)、人口發(fā)展，而導(dǎo)致房價上漲；直接推動三四線城市房價上漲的原因，是棚戶區(qū)改造貨幣安置方案。前面筆者介紹過這樣一種開發(fā)模式，不再贅言，這里簡單說一下：

首先，棚改釋放了大量貨幣，棚戶區(qū)居民房子收走，給予貨幣補(bǔ)償；

其次，“無家可歸”的居民顯然必須買房才有住處，反正有補(bǔ)償款，買買買！接下來，商品房市場交易開始升溫，由此，更多投資者也開始躍躍欲試。于是，房價被哄抬起來。這么火爆的樓市，為什么反而不能去分一杯羹呢？而且買房的壓力大，說明房價高，那么賣房的就應(yīng)該有盈利才對。

問題在于，樓市不是簡單的你賣我買模式，賣房人和買房人之外，還有開發(fā)商做大戶。沒錯，房價被哄抬，加上利率上浮，想買房的人要承擔(dān)更多購房成本，受傷的總是沒房子的人；也正因?yàn)槿绱?，高價買下了三四線城市房產(chǎn)的人，如果想賺錢，就要以更高的價格賣出去。開發(fā)商的一手房，現(xiàn)在對于買房人來說壓力都很大了，你還想當(dāng)中間商賺差價？想一買一賣，掙個差價，當(dāng)個“中間人”，一不留神就變成了終端接盤人。這時候千萬不要對于未來抱有更多希望，棚改從某種意義上說，是變相放水，靠這樣的資金和政策支持的房價，這種炒房人擠走常規(guī)需求的人抬起來的房價，難以維系。一個重要的原因就是后繼接盤無人。

要判斷房價長期趨勢，還是要看人口流向，只有人口長期流入的城市，房價才有希望。但現(xiàn)在什么情況？城鎮(zhèn)化近乎到頂，曾經(jīng)大量進(jìn)城的農(nóng)民，未來不會再有更多；更可怕的是，很多人從農(nóng)村進(jìn)入三四線城市，但很快他們繼續(xù)背井離鄉(xiāng)，去一二線城市打拼。更多機(jī)會，更好的收入，更公平的環(huán)境，誰都愿意向更好的平臺去尋找機(jī)會。由此，流入人口減少，流出人口增加，放水的速度大于進(jìn)水的速度，這個水池子只會原來越空；沒有了水，房價這艘“大船”還能浮起來嗎？

所以說，絕大多數(shù)三四線城市房價幾乎是見頂?shù)模还苁欠績r收入比到了一個非常極端的狀態(tài)，還是說房價擠壓居民消費(fèi)，這對于人口基數(shù)小的城市影響會非常大。或許你該問了，什么時候房價會出現(xiàn)松動？具體時間則取決于政策的變化時間；當(dāng)棚改結(jié)束，資金停供的時候，就是三四線城市的房價失去支撐的時候，也是盲目投資三四線的人資產(chǎn)崩塌的時候。