“三條紅線”提出至今已有一年，2020年8月“三條紅線”的消息，與房企2020年中期業(yè)績的發(fā)布幾乎同步，業(yè)績會上各大房企的高管也不得不面對投資者關(guān)于“三道紅線”的問題并給予詳細的解答。
據(jù)《2021年1-6月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》顯示，上半年百強房企平均拿地銷售比為0.3，上市房企上半年拿地銷售比達到0.34，高出行業(yè)平均水平，但仍低于監(jiān)管要求的0.4，企業(yè)投資積極性維持在相對理性的區(qū)間。
?最近一段時間以來，多地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策對樓市的影響愈發(fā)明顯。隨著政策的持續(xù)“發(fā)酵”，新房成交量連續(xù)下滑，土地市場也在繼續(xù)降溫。
8月16日國家統(tǒng)計局公布房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，7月全國商品房銷售規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新低，較2020年、2019年同期分別回落、持平，商品房銷售價格漲幅回落。1-7月，商品房銷售面積和銷售額漲幅均有所收窄。
2021年7月，全國房地產(chǎn)市場有所降溫，29個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積同、環(huán)比分別下降12%和11%，較2019年同期下降2%。其中，一線城市成交整體仍處高位，北京、上海成交高位保持，同比均實現(xiàn)正增長。而受較低供應量影響，近7成二三線城市成交同比轉(zhuǎn)降，其中不乏南京、武漢、佛山
?近日，杭州、蘇州、寧波、廣州、武漢、合肥、成都、鄭州和天津等熱點城市出現(xiàn)按揭額度緊張、房貸利率連續(xù)上調(diào)以及放貸周期延長等現(xiàn)象，部分銀行已經(jīng)暫停二手房貸，甚至有銀行將“停貸令”延伸至新房業(yè)務(wù)上。
這不代表對樓市沒有影響，畢竟資金總是會更愿意流入盈利更高的地方，且降準帶來的最直觀影響就是銀行可放貸資金的增加，這對于當前樓市遭遇的“房貸荒”無疑會是一個緩釋。
“行業(yè)最佳窗口期已經(jīng)過去，房地產(chǎn)公司依賴財務(wù)杠桿彎道超車的時代已經(jīng)不復存在”。這是一位TOP20房企高管對于行業(yè)新形勢下的一個觀點。
從各地嚴格落實房貸集中度管理、開發(fā)商融資“三道紅線”和壓實中小微貸款任務(wù)來看，即便未來“房貸荒”會緩解，但在上限指標控制下，資金大規(guī)模涌入樓市的時代結(jié)束了，靠杠桿炒作樓市的時代也一去不復返。
房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展正迎來變局。上半年，“房住不炒”長效機制下，調(diào)控收緊仍是主旋律，各地“因城施策”落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標；三條紅線后，房貸集中度管理制度出臺，房地產(chǎn)去金融化的腳步加速；22城土地“集中出讓”，改變了行業(yè)“游戲規(guī)則”。
