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在經(jīng)歷了一輪房?jī)r(jià)暴漲之后，被各方看做是北京未來(lái)又一處CBD的通州新城終于動(dòng)工建設(shè)。

記者了解到，由于通州新城屬于北京規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展的功能區(qū)，北京市國(guó)土局等相關(guān)部門(mén)已經(jīng)在土地、規(guī)劃、建設(shè)等方面先期進(jìn)行了周密的安排，正因如此，幾乎在通州新城開(kāi)工的同時(shí)，八塊商業(yè)綜合用地亦得以進(jìn)入土地市場(chǎng)進(jìn)行出讓。

汲取目前C B D核心區(qū)的規(guī)劃方式，這些土地在規(guī)劃層面均采用了規(guī)劃先行、產(chǎn)業(yè)配套前置的方式，試圖通過(guò)開(kāi)發(fā)節(jié)奏的控制，實(shí)現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，再行帶動(dòng)住宅開(kāi)發(fā)的模式，而這也為已經(jīng)回歸理性的通州地產(chǎn)板塊開(kāi)發(fā)提供了更為明朗的前景與路徑選擇。

新城正式開(kāi)工 通州產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)

“通州新城的開(kāi)發(fā)，正在力圖避免功能區(qū)開(kāi)發(fā)簡(jiǎn)單異化為城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的老問(wèn)題?！痹谘芯苛送ㄖ菪鲁悄壳暗拈_(kāi)發(fā)進(jìn)度與節(jié)奏之后，中國(guó)城市科學(xué)研究院城市規(guī)劃研究所研究員鄧兆文表示。

能讓鄧兆文如此評(píng)價(jià)通州新城建設(shè)的，是由于在10月13日通州新城正式開(kāi)工建設(shè)之前，預(yù)先出讓的并非是住宅用地，而全部是商業(yè)金融類(lèi)的綜合用地。鄧兆文認(rèn)為，這一點(diǎn)與其他區(qū)域簡(jiǎn)單的將功能區(qū)開(kāi)發(fā)等同于賣(mài)地經(jīng)濟(jì)的做法不同，商業(yè)金融類(lèi)用地而不是住宅用地的先行出讓?zhuān)且环N明確的先產(chǎn)業(yè)、再土地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，具有長(zhǎng)期的可持續(xù)性。

記者從八塊地的招標(biāo)公告中獲悉，這八宗地塊都將以“七通一平”形式供地，供應(yīng)建筑面積高達(dá)109.9萬(wàn)平方米，且均位于運(yùn)河核心區(qū)。其中，最小的一塊地建筑面積為6.02萬(wàn)平方米，最大的一塊地高達(dá)44.11萬(wàn)平方米。其中華業(yè)地產(chǎn)、香港富華集團(tuán)等品牌地產(chǎn)企業(yè)已先后中標(biāo)。

“從預(yù)申請(qǐng)情況來(lái)看，通州運(yùn)河核心區(qū)的地塊吸引了不少知名房地產(chǎn)企業(yè)參與，于是我們選擇了其中八塊位置更好的多功能用地先期上市交易?！蓖ㄖ輩^(qū)有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹，由于按照市政府的計(jì)劃，這些地塊項(xiàng)目必須在年底之前開(kāi)工，因此地塊在結(jié)束預(yù)申請(qǐng)程序兩周后便進(jìn)入交易環(huán)節(jié)。由于事先通過(guò)預(yù)申請(qǐng)進(jìn)行了市場(chǎng)摸底，國(guó)土部門(mén)并不太擔(dān)心首批通州核心區(qū)商業(yè)用地遇冷，果斷采用了招標(biāo)方式。

截至目前，八塊已經(jīng)投入市場(chǎng)的商業(yè)綜合用地中，已經(jīng)有四塊成功出讓?zhuān)A業(yè)地產(chǎn)、富華集團(tuán)等在品牌房企成為這四塊土地的“買(mǎi)主”。除此之外，萬(wàn)科股份、綠地集團(tuán)也都以不同的方式，對(duì)通州新城未來(lái)的土地供應(yīng)表現(xiàn)出了濃厚的興趣。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，此次通州大規(guī)模推出商業(yè)用地，可以改善、豐富該地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，并且緩解該地區(qū)居民每日出行給京通等道路帶來(lái)的巨大交通壓力。然而，交通問(wèn)題的緩解，還遠(yuǎn)不是通州新城開(kāi)工建設(shè)模式所需獲得的全部。

“更關(guān)鍵的是這為通州新城未來(lái)功能的健康發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，由于先行出讓的是商業(yè)金融類(lèi)的綜合用地，這為未來(lái)大型商業(yè)、金融企業(yè)的進(jìn)駐提供了較大的空間，而這種模式，實(shí)際上是提供了多次收益，而不是一次賣(mài)地收益的可能，賣(mài)地只有一次收入，產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)之后，一方面，可以享有稅收、就業(yè)等方面的收益，另一方面，這些企業(yè)帶動(dòng)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，會(huì)帶來(lái)足夠的就業(yè)人口的遷入，從而為未來(lái)住宅房地產(chǎn)，特別高端房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，提供基本的需求支持?！编囌孜恼f(shuō)。