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借鑒CBD 地產(chǎn)板塊效應(yīng)初現(xiàn)

“正如C B D發(fā)展，通州新城規(guī)劃核心在五河交匯處，而與之發(fā)展 相 對 應(yīng) 的 需 要 新 生 活 區(qū) 的 支持。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認為。

他告訴記者：“通州核心區(qū)南區(qū)，本身定位在高端居住區(qū)。隨著后續(xù)開發(fā)的持續(xù)放量，該區(qū)域有望成為未來新城最具宜居價值和最具增值潛力的生活區(qū)?！?/p>

記者了解到，李文杰所指通州核心區(qū)南區(qū)目前在售的是華業(yè)·東方玫瑰，該區(qū)域大量地塊被規(guī)劃為居住用地，而多家品牌開發(fā)商已對區(qū)域多宗地塊情有獨鐘，只待地塊入市即搶灘登陸。

北京樓市向來有“板塊輪動”的傳統(tǒng)。從早年間的依靠使館涉外區(qū)域形成的三元橋板塊，再到后來依附于朝陽公園形成的朝陽公園板塊等，造就了鳳凰城、棕櫚泉、陽光上東等北京知名的高檔項目，而朝陽公園高檔居住板塊的形成，實際上就是依賴于國貿(mào)C B D的人群———這些具備高消費能力的客戶群，實際上支撐了朝陽公園等周邊高檔住宅板塊的熱銷與發(fā)展。

“板塊化的發(fā)展，有互相促進的作用，也有互相借勢的作用，但更關(guān)鍵的是，有產(chǎn)業(yè)支撐，而不是完全的空炒概念?！编囌孜娜绱嗽u價。在此之前，因為通州新城龐大而周全的規(guī)劃與市場對未來通州新城在未來北京城市區(qū)域功能格局中的預(yù)期，通州房價一夜之間遭到爆炒，一度超過四環(huán)以內(nèi)的房價。

近年來，隨著北京城區(qū)可供土地的減少和房價的快速上漲，越來越多的置業(yè)需求開始外溢。但由于各種原因，郊區(qū)置業(yè)者往往被教育、商業(yè)等配套的不足與匱乏所困擾。這也使得諸多區(qū)域難以形成真正意義上的“生活區(qū)”。而從目前通州市場來看，政府對核心區(qū)的明確定位及大盤開發(fā)商對項目的大筆投入，有望從根本上化解之前困擾置業(yè)者的諸多問題。

品質(zhì)優(yōu)先 通州樓市回歸理性

記者了解到，目前通州在售熱點項目多達20個左右。綜合北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至8月底，通州區(qū)今年共入市的普通住宅項目為21個 ， 提 供 的 可 售 住 宅 總 量 為6578套。競爭加大，也迫使新推入市的樓盤大打品質(zhì)牌，以提高性價比，獲取購房者的青睞。

記者在即將銷售的通州最大樓盤華業(yè)東方玫瑰項目現(xiàn)場看到，該項目兩萬平方米的實景樣板區(qū)已經(jīng)裝修完畢。據(jù)介紹，即將開盤樓座是在去年首次開盤后的升級產(chǎn)品，主推40平方米至60平方米的一居，以及88平方米的二居。產(chǎn)品的綜合品質(zhì)以及現(xiàn)場園林景觀均比去年有所提升。園林景觀達到18萬平方米，相當于一個城市公園的體量。項目銷售負責人告訴記者，由于此次產(chǎn)品升級，加上通州新城利好，近來來訪來電量劇增，對項目的銷售頗有信心。

除了華業(yè)東方玫瑰之外，即將開盤的還有富力金禧花園、遠洋東方等項目，兩個項目均提出要打品質(zhì)牌。前者總建筑面積28.77萬平方米，容積率2 .77，分三期開發(fā)，為精裝修，以高級石材為基座；后者占地面積約4.6萬平方米，總建筑面積約13.6萬平方米，規(guī)模不大，但是也有景觀資源優(yōu)勢。

“調(diào)控時代是產(chǎn)品取勝，項目如果想獲得市場和購買者的認可，就要在產(chǎn)品上下工夫?！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，價格敏感性逐漸式微的后調(diào)控時代，樓盤更多的是依據(jù)品質(zhì)和性價比取勝。

“購買華業(yè)東方玫瑰，不僅看重的是項目品質(zhì)，更重要的是這里的生活。從幼兒園到小學這里全有，同時還有11萬平方米的綜合配套，衣食住行全解決了”。一位置業(yè)者如是說。而這樣的消費者心態(tài)，或許也正是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭搶進駐這一區(qū)域的真正原因所在。