前幾天我曾說(shuō)過(guò),在未來(lái)一年內(nèi)中國(guó)住房市場(chǎng)的價(jià)格和成交量都會(huì)下跌,這一說(shuō)法引來(lái)了許多朋友、媒體記者和股票分析員的追問(wèn)。今天我把對(duì)這一問(wèn)題的思考與分析寫(xiě)下來(lái)與大家一起探討。
又是一年“金九銀十”到來(lái)時(shí)，其實(shí)或許這種說(shuō)法已經(jīng)過(guò)時(shí)了，傳統(tǒng)的“金九銀十”幾年來(lái)早已經(jīng)名不副實(shí)了。不過(guò)現(xiàn)在金九銀十只當(dāng)個(gè)時(shí)令來(lái)說(shuō)了，似乎并沒(méi)有太多的意思。
開(kāi)發(fā)商囤地的方式有：采用人為切割地塊開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)手倒賣(mài)炒地皮、借口周邊居民反對(duì)或拆遷難等手段達(dá)到囤地的目的。有的甚至不惜鼓動(dòng)拆遷戶(hù)拖延開(kāi)發(fā)。
自最嚴(yán)厲的樓市新政新“國(guó)十條”實(shí)施進(jìn)入第四個(gè)月。近日，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻顯示出一種反彈的跡象。昨日接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪(fǎng)的專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)調(diào)控的效果已初步達(dá)到，房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性調(diào)整的拐點(diǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)。 房
繼房地產(chǎn)貸款收緊后，商品房的預(yù)售款監(jiān)管也被提上日程。近期有消息稱(chēng)，北京市正在制定“商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法”，并將不日下發(fā)執(zhí)行。顯然，對(duì)于目前尚無(wú)預(yù)售款監(jiān)管的大多數(shù)房企來(lái)說(shuō)，一旦新辦法開(kāi)始執(zhí)行
相關(guān)部門(mén)近日連續(xù)明確強(qiáng)調(diào)堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作行為。而房貸政策作為樓市調(diào)控的“重中之重”，更是被要求只能更緊而不能有絲毫松動(dòng)，否則對(duì)相關(guān)銀行“拿其是問(wèn)”。
近期，上海一、二手房市場(chǎng)成交開(kāi)始緩慢放量，一些開(kāi)發(fā)商已從降價(jià)中獲得了不錯(cuò)的成交業(yè)績(jī)。隨著開(kāi)發(fā)商資金趨緊，業(yè)內(nèi)人士樂(lè)觀(guān)預(yù)測(cè)，樓盤(pán)大幅優(yōu)惠促銷(xiāo)或?qū)⒃趪?guó)慶節(jié)后出現(xiàn)。
“開(kāi)發(fā)商還是‘從了’吧，有什么可搏的？”昨天，來(lái)寧出席第十八期太湖論壇的北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)勸開(kāi)發(fā)商認(rèn)清形勢(shì)，以降價(jià)換取銷(xiāo)售。
日前，國(guó)土部再次曝光閑置土地情況，無(wú)疑給擁有這些閑置土地的房企頭上套上了“緊箍咒”。
最近，中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一、華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)風(fēng)頭甚勁。前者“暫緩再出樓市新政”的呼吁，招來(lái)罵聲一片(其后，朱中一澄清“上書(shū)事件”，建言調(diào)控政策不松動(dòng)重落實(shí))；后者“我都‘從了’，你們也‘從了’吧”的表態(tài)，
空置房的大量存在已是不爭(zhēng)的事實(shí)?？罩迷斐缮鐣?huì)資源的巨大浪費(fèi)，是與當(dāng)今提倡的低碳經(jīng)濟(jì)背道而馳的，不能熟視無(wú)睹。政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)盡快采取措施，逐步化解住房空置問(wèn)題。
4月17日至今，樓市調(diào)控已滿(mǎn)四個(gè)月。在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)百日的觀(guān)望、僵持、對(duì)峙后，中國(guó)樓市下半年將走向何方？接下來(lái)的調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)收緊還是有所放松？房?jī)r(jià)究竟是漲是跌？一連串問(wèn)題的背后，中國(guó)樓市似乎被一層迷霧籠
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一日前一番“建議暫緩出臺(tái)新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策”的言論，使得中房協(xié)成為眾矢之的。
自2010年4月中旬以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控新政層出不窮，已經(jīng)有效地遏制住了國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的勢(shì)頭，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交額也持續(xù)萎靡，這對(duì)于從2009年至今瘋狂拿地的地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，是個(gè)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
陳淮，住建部政策研究中心主任。14日，近3個(gè)小時(shí)的演講中，他思維極度“敏捷”,針對(duì)開(kāi)發(fā)商“成本”與“暴利”，陳淮14日一一揭底。他說(shuō)，即使房?jī)r(jià)低于成本，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)緊張，他們始終有得賺。
