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2012中國煤焦產(chǎn)業(yè)鏈供需形勢高峰論壇于2012年8月22-24日在青島香格里拉大酒店召開。經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠表示，中國的核心問題是土地的問題，土地泡沫問題。土地泡沫核心驅(qū)動力是政府的財政收入，政府用土地盤活財政。說中國缺房子，每個人都想買房子，我同學(xué)跟我說我們都很正常，買三套房子，一套房子給兒子結(jié)婚用，一套房子自己養(yǎng)老。我說每個人買三套房子以后這個房子多少，每次房地產(chǎn)泡沫下來之后都會發(fā)現(xiàn)一個共同問題是什么？空置率。西班牙下來之后空置率多少？20%。這個地方人口又不漲，經(jīng)濟(jì)很多年都起不來，因為房價不斷在掉。中國剛剛北大做的調(diào)查說人均居住面積36平方米。我估計這個數(shù)字我自己算的也差不多?，F(xiàn)在中國在造的房子都說不清楚有多少，政府說80億平方米，誰知道有多少。

太多地方造房子。我到湖南看，太多房子都是公司自己造自己用的。這樣的房子都沒有算。還有宅基地房子，圍著城市的有多少我們也不知道。中國這一輪下來你等著瞧空置率20%，房子的價格，中國房地產(chǎn)這個熊市我自己個人認(rèn)為，中國已經(jīng)進(jìn)入了長期的房地產(chǎn)熊市，這個房地產(chǎn)回不來了。千萬不要我套牢了等啊等啊，有一天會回來。房地產(chǎn)是非常長周期的行業(yè)，而且中國的人口要開始下降了。2020年開始人口下降，人口下降房地產(chǎn)價格是永遠(yuǎn)下降的。因為人變少了。

鐵礦石的價格在哪里是合適的？我跟你算一筆帳，油價漲到多少，90年代是二十美金一桶，現(xiàn)在一百多沒勁，漲了四倍。銅的價格，過去不到兩千美金一噸，現(xiàn)在是八千美金一噸，漲三到四倍。鐵礦石為什么會從十塊漲到一百九，中國房地產(chǎn)引起來的。所以我待會兒講講這個房地產(chǎn)的事兒，你就知道鐵礦石還原到五六十塊是應(yīng)該的。

跟其他的大宗商品相比回到五六十塊是應(yīng)該的。現(xiàn)在澳大利亞也很恐慌，澳大利亞的經(jīng)濟(jì)里面不光礦資源價格下降，都投資礦，買礦沒有基礎(chǔ)設(shè)施這個礦沒有用的，沒有基礎(chǔ)設(shè)施怎么辦？拉著國企投？現(xiàn)在國企也沒有錢了，很多錢在那邊砸掉之后就沒有了，還有房地產(chǎn)泡沫。澳大利亞房價是美國兩倍，這個地方有得是土地，憑什么房價那么高，中國人投在澳大利亞的錢特別多，澳大利亞的調(diào)整歷史上不是慢慢的，都是一下子掉下來。所以澳大利亞有東西的話趕快賣了，趁現(xiàn)在還有很多人信這個故事趕快賣。

以下為《財經(jīng)》特約經(jīng)濟(jì)學(xué)家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠演講實錄。

謝謝各位的到來，謝謝各位領(lǐng)導(dǎo)，很高興今天有機(jī)會到這里跟大家交流意見。我想在坐都是跟鋼鐵和焦煤行業(yè)有關(guān)的。這是經(jīng)濟(jì)周期當(dāng)中最敏感行業(yè)，我昨天和朋友們交流也學(xué)習(xí)了很多。我想中國三十年來給大家形成一個對經(jīng)濟(jì)周期的思維方式，每次下來的時候，都是等待，過一段時間自己會起來的。

這個周期跟過去有很大不一樣，很可能是一個高增長的時代過去了。接下來要出現(xiàn)一個調(diào)整和改革過程，但這個過程過去，新周期起來的話跟過去周期是不一樣的。

這一個大家應(yīng)該要思考的。中國過去三十周年周期，每次周期起來，投資規(guī)模都是更大，投資在經(jīng)濟(jì)當(dāng)中占的比例都是更高。去年經(jīng)濟(jì)當(dāng)中投資比例將近差不多一半的GDP，這個規(guī)模對全世界來說，沒有任何一個國家達(dá)到這樣的水平，投資達(dá)到將近一半GDP，而且持續(xù)這么長時間。日本最旺盛時就是30%，韓國最高90年代時是百分之三十七八，接近40%但隨后就進(jìn)入了金融危機(jī)。危機(jī)之后都有一個共同特點，投資占GDP比例明顯下降，而且長期下降。我覺得從這方面看，因為中國走這個路，從很多方面來講，是其他國家都走過來的，過去是歐洲、美國、日本、東亞四小國、韓國、東南亞，投資高峰時會出現(xiàn)很多特殊現(xiàn)象。

現(xiàn)在我們看中國，中國政府起的作用比任何國家都要大。我自己認(rèn)為在中國十年里邊，投資占GDP的比例可能會下降一半，從現(xiàn)在的50%下降到25%左右。這種變化，我現(xiàn)在看到的是，政府的政策還沒有把經(jīng)濟(jì)走上調(diào)整的道路，我們現(xiàn)在還是在維持。中國過去每次危機(jī)的話都等待著出口大幅度上升，出口上升了，銀行里面流通就多了，多了之后投資又可以增長了。這是很多中國政策上面往往需要不要大動，要等待，等待什么？等待出口回升，這次等待我覺得是等不回來。市場經(jīng)濟(jì)要處于低迷狀態(tài)的話會很多年，中國經(jīng)濟(jì)如果自己不改革，不走出自己一條路，等到市場經(jīng)濟(jì)起來把我們給拉上來的話，我覺得這個想法是會失望的。