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目前，樓市新政在各地逐步落地，在銀行收緊貸款，增加首付比例的環(huán)境中，普通購房者該如何調(diào)整自己的置業(yè)方向？住宅地產(chǎn)的收緊，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的益處何在？投資商業(yè)地產(chǎn)又能給人們帶來哪些好處呢……5月24日，由石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與本報(bào)聯(lián)合主辦的房地產(chǎn)主題沙龍，請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行了深入探討。

1、戶型面積會(huì)變小嗎？

樓市新政將二套房首付比例提高到50%，利率提高到基準(zhǔn)利率的1.1倍。銀行首付比例和貸款利率的變化，是否促使開發(fā)商考慮設(shè)計(jì)小面積的戶型來拉低整套房子的價(jià)格，適應(yīng)新政下市場的要求？與會(huì)嘉賓持兩種不同的觀點(diǎn)。

石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長李水源認(rèn)為房產(chǎn)新政是一個(gè)短期執(zhí)行的政策，而住房面積適應(yīng)的是長期的市場需求。相關(guān)調(diào)查顯示，目前石家莊購買90到120平方米商品房的購房者占到62.4%。市場的需求決定了開發(fā)商不會(huì)調(diào)整戶型面積。

神池地產(chǎn)營銷總監(jiān)楊小卡則認(rèn)為，房產(chǎn)新政會(huì)對(duì)住房面積產(chǎn)生影響，原來三室兩廳的房子面積多在150平方米左右，現(xiàn)在三室兩廳的房子面積已經(jīng)減小到了130平方米左右。房屋面積是跟著市場需求變化的，新政會(huì)加速這種變化的過程?，F(xiàn)在不少大城市里已經(jīng)出現(xiàn)了70多平方米兩室兩廳的房子，這種戶型未來很有可能出現(xiàn)在省會(huì)市場。

朗德地產(chǎn)策劃機(jī)構(gòu)總經(jīng)理崔杰進(jìn)一步分析，首次置業(yè)的年輕人由于資金有限比較青睞小戶型，開發(fā)商如果將客戶群定位在這部分年輕人，會(huì)推出適宜他們購買的小戶型產(chǎn)品。

2、 觀望情緒持續(xù)多久？

4月一系列樓市新政出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場在5月份出現(xiàn)了大逆轉(zhuǎn)，一線城市成交量大幅下滑，雖然個(gè)別地區(qū)房價(jià)出現(xiàn)了“假摔”，但是縱觀整個(gè)樓市，房價(jià)依舊堅(jiān)挺。這場博弈到底會(huì)堅(jiān)持多久？開發(fā)商和購房者哪方會(huì)先妥協(xié)？

崔杰認(rèn)為，觀望情緒持續(xù)的時(shí)間長短，關(guān)鍵是要看政策的延續(xù)期。購房者決定是否買房，除了要考慮自身的需求，還要考慮購買力的問題。比如說一個(gè)購房者現(xiàn)在只能承受15萬首付，首付比例一下子提高到了50%，首付款金額就達(dá)到了20萬到30萬。這樣，他即使再努力也夠不著，索性就會(huì)放棄買房。如果是因?yàn)檫@樣的原因觀望，那么觀望期持續(xù)的時(shí)間就不好判斷。

關(guān)于觀望期的長短，其他與會(huì)嘉賓則認(rèn)為，最多持續(xù)兩三個(gè)月，到七八月份可能會(huì)結(jié)束，購房者會(huì)重返市場。

3、樓市回暖情形如何？

如果觀望情緒果真在七八月份結(jié)束，那么到時(shí)什么樣的房子會(huì)先回暖？成交量會(huì)爆發(fā)性釋放還是緩慢回升？房價(jià)會(huì)像三四月那樣飛漲嗎？國家是否還會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控政策？

宇東地產(chǎn)營銷總監(jiān)趙勝認(rèn)為觀望期結(jié)束后，中、低檔房子會(huì)首先升溫，但這種回升會(huì)是漸變的，不會(huì)一下子出現(xiàn)“井噴”局面。

對(duì)于房價(jià)，石家莊市委市政府決策咨詢委員會(huì)副主任郭省和趙勝都認(rèn)為會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，并呈現(xiàn)一種穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。趙勝分析，經(jīng)過2008年的市場洗禮后，現(xiàn)在開發(fā)商都很理性，會(huì)根據(jù)銷售計(jì)劃、項(xiàng)目進(jìn)度、市場預(yù)期綜合調(diào)價(jià)，房價(jià)會(huì)呈現(xiàn)緩漲的趨勢(shì)。如果項(xiàng)目工程進(jìn)度、整體形象沒有出現(xiàn)明顯提升，項(xiàng)目一般不會(huì)出現(xiàn)大幅漲價(jià)。

4月密集的調(diào)控政策出臺(tái)后，各地紛紛出臺(tái)了各種地方版的落地政策。下半年，如果房價(jià)再次出現(xiàn)過快上漲，是否還會(huì)出現(xiàn)政策頻出的情況？郭省認(rèn)為，目前已進(jìn)入了政策“冷凍期”，前段時(shí)間國家出臺(tái)了一系列調(diào)控政策后，效果還有待市場的檢驗(yàn)。在檢驗(yàn)政策效果的觀察期內(nèi)，國家應(yīng)該不會(huì)再出臺(tái)新的調(diào)控政策。大唯兄弟策劃經(jīng)理李梓則認(rèn)為，前段時(shí)間國家出臺(tái)的政策多是“一刀切”，下半年如果個(gè)別區(qū)域出現(xiàn)異常，國家可能會(huì)根據(jù)各地區(qū)的具體情況出臺(tái)針對(duì)性的政策。