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謝國忠:中國已進入長期房地產(chǎn)熊市()
業(yè)界觀點 2012年08月27日 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng) 我要評論 掃描到手機

歐洲經(jīng)濟下滑,歐洲不像美國,美國經(jīng)濟可能有一天會回來,歐洲有一些國家會變成貧困國家。比如說意大利,我去意大利看到了很驚人的一個現(xiàn)象,一個國家在走下坡路,怎么看一個國家在走下坡路?光看GDP,看工資嗎?并不是這樣的。我看到驚人的地方,比如原來意大利人做的咖啡是全世界最好的,現(xiàn)在我到那邊喝的咖啡還不如我們中國的咖啡店做的好。為什么?不用心了。機器里面來一下就給你一杯咖啡,過去好的咖啡都是要自己花很多時間,愛心,愛這件事情做一杯好的咖啡給你,這反映一個人的精神。我到意大利吃意大利面條,原來到意大利去最好的享受是吃意面,我去吃的時候突然發(fā)現(xiàn)蕃茄醬怎么這么濃,味道還很熟悉,后來一研究這個是罐頭出來的。罐頭出來的蕃茄醬哪里來的?中國出口的,飛到那里去吃意大利面蕃茄醬是中國來的,意大利文化里面最重要是意大利面,蕃茄醬是早上開始煮到晚上才拿出來吃。一個經(jīng)濟體有效益是大家每個人都努力,如果大家都不努力經(jīng)濟肯定走下坡路。我看到現(xiàn)在很多國家就出現(xiàn)了類似的,世界在走下坡路,我們現(xiàn)在很多的想法都是增長多少,增長多少,但這個世界會走下坡路,現(xiàn)在很多地方都在走下坡路。

歐洲好的地方就是德國。德國好的話,它是一個國家的經(jīng)濟好,出口好,并不是說這個經(jīng)濟體里面德國人好,德國人挺窮的,工資不高的。而且國家里面差別很大,收入高地區(qū)比低的地區(qū)高一倍。德國主要靠汽車,汽車一半盈利是中國來的,所以要買德國車,國產(chǎn)車,中國制造的車價格是國外的一倍,進口車價格是國外的三倍,高一倍,進口車價格比國外高兩倍。雖然在中國賣的汽車量只占總的量20%左右,但盈利已經(jīng)超過整個行業(yè)一半。德國公司公布盈利時說25%盈利是中國來,我說一半盈利是中國來的,是人家獨立研究機構(gòu)這么說的,我也相信,因為中國德國的車那么貴,德國經(jīng)濟比較好很大一部分是中國人買他們的豪車。我覺得這是一個很奇怪現(xiàn)象,中國有很多人買車的覺得貴就是好,所以買德國一個車250萬人民幣,我有時候到浙江,福建跟那些老板們聊時,我說你知道這250萬人民幣車在中國只賣60多萬人民幣。這要是真賣60多萬人民幣可能他就不買了,這么便宜。其實這很愚蠢的,250萬人民幣別買這個車,買寶馬股票,寶馬股票是什么價格?七倍市盈率,分紅4%,全是中國人給的。它的亮點是跟發(fā)展中國家有關(guān)。所以歐洲這個地方走下坡路有得走,而且歐洲這個觀念。

我跟歐洲人辯論時他談的核心是什么?經(jīng)濟是為誰服務的。在中國把經(jīng)濟看成一個獨立體系,人得跟著他走,是因為競爭引起的,所以作為個人沒有辦法選擇,選擇是在市場競爭的情況下該做什么。在歐洲思維方式是經(jīng)濟應該為人做什么,我們需要政府通過法律把經(jīng)濟朝著這個方向走。因為有這樣一個思維方式。當然我認為歐洲的經(jīng)濟不好,但并不代表人活的不好。歐洲人活的全世界來說是比較開心的。像中國的消費往往是消費給別人看的。喝咖啡,現(xiàn)在中國人大部分活著是為別人活的,歐洲人為自己活的。男的女的約會出去吃飯一人一半,都是自己為自己活的。沒有錢不要結(jié)婚,不要生孩子,意大利人房子沒有的話沒有關(guān)系,跟父母住一起。有錢的時候喝好酒,歐洲的好酒,法國生產(chǎn)的好酒他們不知道,中國人都知道拉菲,他們不是每個人都知道的。好酒都運給亞洲人吃的。為什么說中國假拉斐供應那么大,都是倒杯子里一口喝掉,其實這樣喝的話沒有區(qū)別,喝不死就行。但是歐洲人已經(jīng)超過這個階段,消費的話就是自己享受。三歐,五歐,十歐酒就可以了,他的思維方式不是說我要賺錢,要什么,我賺錢怎么享受。所以不要同情歐洲人,認為歐洲人很慘,不是那么回事兒。哪些人跑到發(fā)展中國家來要借錢,千萬別上當,借錢一定要借給想要賺錢的人,不想賺錢的人,你借錢給他不會還你的,借錢給歐洲比借錢給美國還要危險。

現(xiàn)在市場沒有那么傻,已經(jīng)看到這個危機,所以為什么歐洲國債利息比美國高那么多,這個市場已經(jīng)看到這個問題了。借錢給不想賺錢的人,他還錢給你的可能性就小。我說美國,歐洲,中國出口大部分就到這兩個地方。這兩個地方如果這五年里面起不來,我們出口要大規(guī)模起來的話是很困難的。這一波經(jīng)濟下滑,主要是發(fā)展中國家下滑。2009年,2010年,2011年經(jīng)濟火爆靠什么?發(fā)展中國家。其實美國,歐洲漲的不是那么多的,發(fā)展中國家火爆靠什么?都是熱錢刺激起來的。

在西方社會,西方央行大量減息,錢放出來哪里去了?跑到發(fā)展中國家,干什么了?炒房地產(chǎn),炒股票,通過這種方式把錢又變成消費投資。中國主要是投資,在印度主要是消費。這一波下來是發(fā)展中國家掉下來。印度和巴西和俄羅斯,匯率差不多貶了20%,為什么?原來大家都認為美國,歐洲不行了,發(fā)展中國家要起來了。所以很多熱錢來了,當時看著很火爆,大家覺得這個故事是真的,再追加錢,泡沫變得越來越大,等有一點破滅時就一個很大幅度下滑。這次發(fā)展中國家會很慘。

像印度,本來公司里面就沒有什么真實的含義,印度這個國家不可能高速發(fā)展,因為體制不是高速發(fā)展的體制。所以搞什么投資都是要時間很長的。搞大建設(shè)才搞幾千公里公路。像澳大利亞礦產(chǎn)公司都說中國慢下來,以后印度會起來。那是白日做夢。我講一個真的故事,十年前澳大利亞一個投資代表團跑來見我,說我們怎么在中國經(jīng)濟里面投資,我跟他們說不要來中國。澳大利亞自己買一點礦的股票就行。當時鐵礦石價格十美金一噸,中國加入WTO之后我知道會有一波高速增長。這一波下來我覺得其他國家不可能替代中國,鐵礦石價格從十塊漲到一百九,上次掉到一百二十多時很多人撈底,又拖起來,這波又掉下來了。這波掉下來還反彈嗎?難了。死了沒有人來撈底,已經(jīng)庫存很大了。這波鐵礦石是一直跌。什么時候是底?你聽到有一個恐慌事件,很多人破產(chǎn)才是底,沒有人破產(chǎn)怎么是底呢?

鐵礦石的價格在哪里是合適的?我跟你算一筆帳,油價漲到多少,90年代是二十美金一桶,現(xiàn)在一百多沒勁,漲了四倍。銅的價格,過去不到兩千美金一噸,現(xiàn)在是八千美金一噸,漲三到四倍。鐵礦石為什么會從十塊漲到一百九,中國房地產(chǎn)引起來的。所以我待會兒講講這個房地產(chǎn)的事兒,你就知道鐵礦石還原到五六十塊是應該的。跟其他的大宗商品相比回到五六十塊是應該的?,F(xiàn)在澳大利亞也很恐慌,澳大利亞的經(jīng)濟里面不光礦資源價格下降,都投資礦,買礦沒有基礎(chǔ)設(shè)施這個礦沒有用的,沒有基礎(chǔ)設(shè)施怎么辦?拉著國企投?現(xiàn)在國企也沒有錢了,很多錢在那邊砸掉之后就沒有了,還有房地產(chǎn)泡沫。澳大利亞房價是美國兩倍,這個地方有得是土地,憑什么房價那么高,中國人投在澳大利亞的錢特別多,澳大利亞的調(diào)整歷史上不是慢慢的,都是一下子掉下來。所以澳大利亞有東西的話趕快賣了,趁現(xiàn)在還有很多人信這個故事趕快賣。

中國這一輪改革,我覺得沒有出口,再放錢,中國很多人對政策都是愿意看到的,所以說服政府趕快放錢,我們活不下去了。如果放錢就能夠活下去,全世界還有窮人嗎,所以這一波你看放錢,剛開始的時候利息降兩次,準備金率降兩次,結(jié)果貶值壓力來了。市場經(jīng)濟是一個體系,動一個地方其他的地方都動。過去出口大幅度上升時,你放錢沒有關(guān)系,因為出口成你的匯率了,出口不行了,匯率撐不住。現(xiàn)在中國核心問題是貶值還是不貶值,不貶值不能亂放錢,錢朝外走惡性循環(huán),現(xiàn)在我們錢朝外走一個月差不多四五百億美金,雖然外匯儲備多,但這么大規(guī)模錢朝外流的話對匯率影響還是很大的。中國錢不能像2009年,2010年這樣放錢,老路是走不通的,如果出口不高出增長,投資高出增長是不可能的。

中國經(jīng)濟改革調(diào)整遇到困難是什么,我們那么多項目要做。每個項目都在弄錢。政策力量上來說想朝左邊,經(jīng)濟力量想朝右邊推,這是大矛盾?,F(xiàn)在聽到有一招說要讓老百姓信用消費。接下來會經(jīng)常聽到這個。信用消費什么意思?讓老百姓借錢花錢,那個錢會變成政府的錢,政府再把這個投資,這條路有沒有可能?有,但是可能性不是很大。韓國在98年的時候就是走這條路,放錢出來讓老百姓借錢。韓國98年問題是企業(yè)債過高,錢放出來以后讓老百姓借錢,花錢,企業(yè)把債還了,老百姓的債高了。現(xiàn)在韓國要出現(xiàn)金融危機,老百姓負債率160%的可支配收入是全世界最高。你等著瞧,韓國跟這里連的比較緊,韓國金融危機要來了,這個是借錢帶來好貨的感覺是有后果的,跟吸毒一樣。

中國跟韓國不一樣在哪里,信用消費借錢,花錢,中國這一代人幾乎是不可能。韓國這一代人是在吃飽飯,條件比較好的情況下一代人可以借錢,中國要借錢是下一代人借錢。現(xiàn)在中國信用卡上面有借錢的不還錢,付利息的。這個都是年輕人,都是80后的人。中國這一代人,現(xiàn)在收入比較高的人都是短缺經(jīng)濟里面餓肚子長大的,這一代人讓他借錢花錢的可能性不是很大。所以政府下這一招,信用消費我覺得可能性不是很大。政府的夢是什么?就是這個經(jīng)濟的問題最好別人幫我解決,不要我來解決,他最終就是這個夢。核心問題是中國的錢都已經(jīng)在政府的手里,你還要讓別人花錢是可能性很小的。

[責任編輯:李建楠]
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