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中國房價(jià)如何回歸常識

中國住宅開發(fā)模式一直備受爭議，源于土地財(cái)政和土地金融的制度不健全，導(dǎo)致目前出現(xiàn)百姓的買房難?，F(xiàn)在我們要回歸常識，搞好中國的住宅建設(shè)，以保證民生的安寧。中國住宅市場上充斥了很多謬論，完全違背了常識。

一是看看中國樓市是如何背離“居者有其屋”的基本理念？

中國經(jīng)濟(jì)30年來，住宅脫離了城市居民的購買力水平其實(shí)是這五年的事，因?yàn)殚_發(fā)理念背離了居者有其屋的基本理念，成為一個不折不扣的資本炒作的市場，住宅已經(jīng)完全異化成為一種只漲不跌的資產(chǎn)，而不是供人居住的住宅。

這里面一是中國樓市的輿論一直是被開發(fā)商控制的。不管哪個城市，所有媒體都必須依賴房地產(chǎn)廣告，所以，各個媒體都有房地產(chǎn)版電視有房產(chǎn)頻道，網(wǎng)絡(luò)更是如此。大家一起吆喝房價(jià)萬年漲，什么城市化，剛需，通脹，人民幣升值，被吹得天花亂墜。

那么，我們來看看剛需是什么？剛需？這是一個缺乏經(jīng)濟(jì)學(xué)常識的概念，在傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)上根本就沒有這個名詞。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容認(rèn)為，在房價(jià)很高時，也有一些消費(fèi)者進(jìn)入市場，但這并不能改變現(xiàn)今樓市的根本性質(zhì)。"剛性需求"是房地產(chǎn)開發(fā)商虛擬出來鼓勵住房消費(fèi)者進(jìn)入高房價(jià)市場的一個概念。他解釋道，居民的住房需求不是“剛性”的而是有條件的。它在于住房市場的價(jià)格水平及居民對這種價(jià)格水平的支付能力。如果居民沒有支付能力進(jìn)入這種價(jià)格水平市場，居民的住房需求是不存在的。

還有一種觀念，GDP漲房價(jià)就要漲？這更是糊弄人。房價(jià)只能對應(yīng)城市居民的實(shí)際購買力，其他任何經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都不能作對應(yīng)，所有違背城市居民購買力行為的房價(jià)，必然會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)大蕭條。更何況地方政府的GDP數(shù)據(jù)都在造假，毫無可信度。種種違背常識的謬論在中國樓市極為盛行，何故？就因?yàn)殚_發(fā)商幾乎控制了所有的媒體。

其次中國樓市的稅制存在很大的問題。中國這么大，人口13億，而住宅的稅收主要集中在交易環(huán)節(jié)，在持有環(huán)節(jié)沒有稅收。這樣產(chǎn)生的市場導(dǎo)向就是鼓勵市場進(jìn)行交易，更直接的說，就是鼓勵投機(jī)行為。當(dāng)初實(shí)行這種稅制和開發(fā)體制，主要是借鑒香港模式，但是，香港只是一個城市，英國當(dāng)時管理也只有100年，實(shí)行這種稅制有情可原，但是，中國這么大，一旦樓市投機(jī)猖獗時，就無法收場。所以，未來住宅持有環(huán)節(jié)一定要課以重稅。

這兩種原因?qū)е抡麄€市場把住宅不當(dāng)作居住的功能，而當(dāng)作家庭的主要資產(chǎn)。一步一步放大了泡沫，現(xiàn)在，已經(jīng)在破滅。后果，無疑是嚴(yán)重的。