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中國(guó)房?jī)r(jià)如何回歸常識(shí)

中國(guó)住宅開(kāi)發(fā)模式一直備受爭(zhēng)議，源于土地財(cái)政和土地金融的制度不健全，導(dǎo)致目前出現(xiàn)百姓的買房難?，F(xiàn)在我們要回歸常識(shí)，搞好中國(guó)的住宅建設(shè)，以保證民生的安寧。中國(guó)住宅市場(chǎng)上充斥了很多謬論，完全違背了常識(shí)。

一是看看中國(guó)樓市是如何背離“居者有其屋”的基本理念？

中國(guó)經(jīng)濟(jì)30年來(lái)，住宅脫離了城市居民的購(gòu)買力水平其實(shí)是這五年的事，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)理念背離了居者有其屋的基本理念，成為一個(gè)不折不扣的資本炒作的市場(chǎng)，住宅已經(jīng)完全異化成為一種只漲不跌的資產(chǎn)，而不是供人居住的住宅。

這里面一是中國(guó)樓市的輿論一直是被開(kāi)發(fā)商控制的。不管哪個(gè)城市，所有媒體都必須依賴房地產(chǎn)廣告，所以，各個(gè)媒體都有房地產(chǎn)版電視有房產(chǎn)頻道，網(wǎng)絡(luò)更是如此。大家一起吆喝房?jī)r(jià)萬(wàn)年漲，什么城市化，剛需，通脹，人民幣升值，被吹得天花亂墜。

那么，我們來(lái)看看剛需是什么？剛需？這是一個(gè)缺乏經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)的概念，在傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)上根本就沒(méi)有這個(gè)名詞。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容認(rèn)為，在房?jī)r(jià)很高時(shí)，也有一些消費(fèi)者進(jìn)入市場(chǎng)，但這并不能改變現(xiàn)今樓市的根本性質(zhì)。"剛性需求"是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商虛擬出來(lái)鼓勵(lì)住房消費(fèi)者進(jìn)入高房?jī)r(jià)市場(chǎng)的一個(gè)概念。他解釋道，居民的住房需求不是“剛性”的而是有條件的。它在于住房市場(chǎng)的價(jià)格水平及居民對(duì)這種價(jià)格水平的支付能力。如果居民沒(méi)有支付能力進(jìn)入這種價(jià)格水平市場(chǎng)，居民的住房需求是不存在的。

還有一種觀念，GDP漲房?jī)r(jià)就要漲？這更是糊弄人。房?jī)r(jià)只能對(duì)應(yīng)城市居民的實(shí)際購(gòu)買力，其他任何經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都不能作對(duì)應(yīng)，所有違背城市居民購(gòu)買力行為的房?jī)r(jià)，必然會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)大蕭條。更何況地方政府的GDP數(shù)據(jù)都在造假，毫無(wú)可信度。種種違背常識(shí)的謬論在中國(guó)樓市極為盛行，何故？就因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商幾乎控制了所有的媒體。

其次中國(guó)樓市的稅制存在很大的問(wèn)題。中國(guó)這么大，人口13億，而住宅的稅收主要集中在交易環(huán)節(jié)，在持有環(huán)節(jié)沒(méi)有稅收。這樣產(chǎn)生的市場(chǎng)導(dǎo)向就是鼓勵(lì)市場(chǎng)進(jìn)行交易，更直接的說(shuō)，就是鼓勵(lì)投機(jī)行為。當(dāng)初實(shí)行這種稅制和開(kāi)發(fā)體制，主要是借鑒香港模式，但是，香港只是一個(gè)城市，英國(guó)當(dāng)時(shí)管理也只有100年，實(shí)行這種稅制有情可原，但是，中國(guó)這么大，一旦樓市投機(jī)猖獗時(shí)，就無(wú)法收?qǐng)?。所以，未?lái)住宅持有環(huán)節(jié)一定要課以重稅。

這兩種原因?qū)е抡麄€(gè)市場(chǎng)把住宅不當(dāng)作居住的功能，而當(dāng)作家庭的主要資產(chǎn)。一步一步放大了泡沫，現(xiàn)在，已經(jīng)在破滅。后果，無(wú)疑是嚴(yán)重的。