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隨著樓市調(diào)控政策的層層深入，近期各大城市的房價陸續(xù)松動，但正當(dāng)人們翹首企盼房價“走低”之時，誰料身后房租已成“飛漲”之勢。知名房地產(chǎn)評論員賈臥龍先生在最近發(fā)表的一篇文章中提到，房租的飛漲，使靠租房生活的人尤其家庭困難戶、外來務(wù)工人員、“蟻族”等類人的生活陷入困境。賈臥龍先生認(rèn)為唯一解決的途徑就是要加強公租房的建設(shè)，加強監(jiān)管、嚴(yán)防腐敗，讓惠民工程落到實處。本網(wǎng)予以轉(zhuǎn)載，以饗讀者。

房租暴漲誰解“夾心層”顛沛之殤？

調(diào)控加緊，限購升級，正當(dāng)人們翹首企盼房價“走低”之時，誰料身后房租已成“飛漲”之勢。調(diào)控以來，以北京、上海、深圳為代表的一線城市的房屋租金持續(xù)走高，這就使得本就收入不高的中低層人群的生活更為拮據(jù)，成為目前最為重要和緊迫的民生問題之一。

多手助推造底層生存困境

房租飛漲的推手有很多，相比于房屋買賣來說，房屋的租賃更多的是依賴市場自身的調(diào)節(jié)。限購令的升級以及銀行貸款的收緊限制了很大一部分的購房需求，這部分需求自然要轉(zhuǎn)移到房屋租賃市場，再加上拆遷量的增加、畢業(yè)生的加入等，整個房屋租賃市場的需求量在近期內(nèi)猛增，而房屋的供應(yīng)量卻沒有相應(yīng)的匹配，供需之間的不平衡直接導(dǎo)致了房租的上漲。當(dāng)然，除此之外，這里面還包括經(jīng)濟的通脹、中介的操縱等其它原因，總之，房屋租金的上揚已成事實。

目前，靠租房生活的人主要包括一些家庭困難戶、外來務(wù)工人員、都市“夾心層”以及大學(xué)生“蟻族”，這些人在城市人口中所占的比重很大，又收入偏低，屬于“弱勢群體”，正是國家民生工程所要保障的人群。然而現(xiàn)實的情況是，政府在這一方面所做的工作不夠到位，這些人的生活無法得到有效保障，他們本來就買不起房子，在物價飛漲的今天，如果租房的成本再增加，生活水平就會下降，這不是國家調(diào)控樓市的初衷，如何解決中低層收入者目前的生存困境是當(dāng)務(wù)之急。

公租房建設(shè)應(yīng)成民生工作重點

房屋租賃市場目前還沒有很好的規(guī)范起來，還屬于一個比較混亂的市場，因為一般情況下，房屋的租賃都是承租方和出租方直接議價，很少向相關(guān)部門備案，所以這一部分情況脫離于國家的監(jiān)管體系之外，國家調(diào)控的難度比較大。但是，難度大并不等于無法辦，調(diào)控房屋租金也是有法可循的。其實房租問題就是一個供需的問題，供不應(yīng)求，房租就會上漲，要解決問題就是要平衡供求。目前情況下要減少需求不大可能，要緩解供需矛盾就只能從供應(yīng)上面做文章。租賃房的房源主要來自居民空置房和國家的公租房，對于空置房國家干預(yù)不了太多，租與不租，租金高低都是房東說了算，只要有市場，租金要到多高都行；只有公租房國家才可以操作，通過增量提高房屋供應(yīng)，限價減輕租戶負(fù)擔(dān)，對市場平衡、社會穩(wěn)定都能起到促進作用。但問題是目前我國的公租房建設(shè)還相距甚遠，無法起到應(yīng)有的作用，所以加快公租房的建設(shè)應(yīng)該受到足夠的重視。

加快公租房建設(shè)雖好，但前提一定要保證質(zhì)量，還要在分配環(huán)節(jié)加強監(jiān)管，嚴(yán)防腐敗，做好調(diào)查，使廉租房真正幫助有需要的人，使惠民工程真正起到惠民作用。其實這并不難辦，能不能辦好就要看政府能不能負(fù)得起責(zé)任，能不能對得起良心了。