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近期一線城市樓市成交量出現(xiàn)回暖，引發(fā)的爭(zhēng)論還未消停。2010年9月13日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局又公布數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比繼續(xù)上漲，環(huán)比與上月持平。除6月份出現(xiàn)環(huán)比0.1個(gè)百分點(diǎn)的下降，全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月沒(méi)有下跌。石市房?jī)r(jià)同比則上漲9.8%，超過(guò)全國(guó)。

分析人士認(rèn)為，從數(shù)據(jù)來(lái)看，說(shuō)明房地產(chǎn)調(diào)控還沒(méi)有達(dá)到目標(biāo)。

權(quán)威發(fā)布

全國(guó)房?jī)r(jià)兩月沒(méi)挪窩

來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，8月當(dāng)月，全國(guó)商品房銷售面積6886萬(wàn)平方米，同比下降10.1%；全國(guó)商品房銷售額3533億元，同比下降8.6%。

分析人士表示，這顯示在樓市調(diào)控政策的影響下，商品房市場(chǎng)成交依然不振，呈持續(xù)下降狀態(tài)。

然而成交量的下滑并未帶來(lái)房?jī)r(jià)的下跌。自今年6月份全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)微降了0.1個(gè)百分點(diǎn)之后，全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)定。

數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.3%，但環(huán)比與上月持平。這已是自7月以來(lái)的持續(xù)兩個(gè)月環(huán)比持平。也就是說(shuō)，在樓市調(diào)控政策的影響下，房?jī)r(jià)并無(wú)任何變化。

石市房?jī)r(jià)漲幅超全國(guó)均值

石市房?jī)r(jià)漲幅依然位居全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅的中上游水平。統(tǒng)計(jì)顯示，石市房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲9.8%，環(huán)比上漲0.3%，分別位居全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅的第11位和第20位。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)分析認(rèn)為，二線城市起步晚增長(zhǎng)力也旺盛一些，當(dāng)前石家莊房?jī)r(jià)漲幅處于全國(guó)中上游水平很正常的。

河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)工商管理學(xué)院市場(chǎng)營(yíng)銷系主任桑銀峰分析認(rèn)為，石家莊大量城中村拆遷，較高的拆遷成本，對(duì)整體房?jī)r(jià)有一個(gè)拉升作用；其次，石家莊房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)也同當(dāng)前的宏觀性政策有關(guān)。當(dāng)城市出現(xiàn)大的變化的時(shí)候，房?jī)r(jià)往往出現(xiàn)波動(dòng)，總體趨勢(shì)可能會(huì)漲。再加上，一些剛性需求的重新入市也助推了房?jī)r(jià)的上漲。

數(shù)據(jù)解讀

房地產(chǎn)調(diào)控還沒(méi)有達(dá)到目標(biāo)

今年初國(guó)家兩度出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策。政策出臺(tái)之后，業(yè)界普遍預(yù)期，到8月、9月，我國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)明顯回調(diào)。但目前還沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)期的房?jī)r(jià)回調(diào)情況，全國(guó)房?jī)r(jià)僅在6月份出現(xiàn)0.1%的微小回落，陳國(guó)強(qiáng)指出，這表示我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控與理想還是有差距。

“全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月持平，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處在整理或盤整過(guò)程中?！标悋?guó)強(qiáng)分析認(rèn)為。桑銀峰也認(rèn)為，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于膠著狀態(tài)。房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯下降，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控還沒(méi)有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

新一輪樓市調(diào)控逼近？

房?jī)r(jià)繼續(xù)“堅(jiān)挺”，也讓外界紛紛傳言新一輪樓市調(diào)控政策即將逼近。不過(guò)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，此前國(guó)家出臺(tái)的系列樓市調(diào)控政策是有一定效應(yīng)的。比如，房?jī)r(jià)連續(xù)幾個(gè)月處于盤整的狀態(tài)。

“我個(gè)人傾向于把之前出臺(tái)的調(diào)控政策落實(shí)、執(zhí)行到位?！标悋?guó)強(qiáng)認(rèn)為，樓市調(diào)控應(yīng)重在落實(shí)，如果這個(gè)工作不做好，即使出臺(tái)再多、再嚴(yán)厲的調(diào)控政策也沒(méi)用。

桑銀峰也認(rèn)為，“當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)不需要出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策，而是強(qiáng)化執(zhí)行和落實(shí)的問(wèn)題，讓政策真正能執(zhí)行下來(lái)?！?

后市預(yù)測(cè)

金九銀十樓市能否重現(xiàn)火爆？

連續(xù)兩個(gè)月橫盤的房?jī)r(jià)，是否在即將到來(lái)的金九銀十再現(xiàn)小高峰呢？

桑銀峰分析認(rèn)為，在調(diào)控政策下，實(shí)際上所謂以前的規(guī)律已經(jīng)被大大削弱了。“由于樓市調(diào)控，今年可能不會(huì)出現(xiàn)往年那樣市場(chǎng)交易火爆的狀況。”

桑銀峰說(shuō)，他個(gè)人來(lái)看，今年的金九銀十可能會(huì)有一些變化，不會(huì)像之前那樣出現(xiàn)大幅的成交局面。

多方看“跌”房?jī)r(jià)

“我看此次管理層表露的調(diào)控決心很堅(jiān)決，我想再等等看，房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)降?！彪m然近期傳出的樓市回暖聲音，讓想購(gòu)房的市民丁先生有些焦慮，不過(guò)他還是看“跌”房?jī)r(jià)。

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹近日也連續(xù)公開(kāi)表示，今年房?jī)r(jià)將跌落至2009年初的水平。

不過(guò)萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石認(rèn)為，觀望低谷已經(jīng)過(guò)去，價(jià)格仍有回調(diào)空間。一線城市包括部分二線城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)和消費(fèi)者的消化能力相背離，長(zhǎng)期來(lái)講肯定不行，中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)還有往下調(diào)的空間，空間也就在10%-15%之間。

監(jiān)管層也在表達(dá)了調(diào)控房?jī)r(jià)的決心。此前，國(guó)家發(fā)改委主任張平曾表示，目前部分大中城市房?jī)r(jià)仍然過(guò)高，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作依然繁重。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)提前公布為加息？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局把原定于9月13日舉行的數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)突然提前到9月11日進(jìn)行，這個(gè)意外的變動(dòng)引起了外媒和眾多機(jī)構(gòu)的揣測(cè)。市場(chǎng)上傳聞，這次提前是在為央行本周末加息提供時(shí)間。

據(jù)分析，超低利率政策是導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)高企的根本原因。一些投資者揣測(cè)這次提前是在為中國(guó)央行本周末加息提供時(shí)間。如果國(guó)家統(tǒng)計(jì)局下周一發(fā)布數(shù)據(jù)的話，央行加息將被推遲到下周。

不過(guò)，昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞處負(fù)責(zé)人解釋11日發(fā)布數(shù)據(jù)的原因中表示，在11日發(fā)布8月份數(shù)據(jù)，是應(yīng)公眾要求，縮短數(shù)據(jù)生產(chǎn)與發(fā)布時(shí)間的間隔，無(wú)其他原因。對(duì)此不要過(guò)分解讀。