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房子因為在生活當中至關重要，所以價格也被炒得居高不下，但今年從目前情況來看，房價有下降的趨勢，這其中也有政策調控的影響，為了能夠穩(wěn)定房地產市場，在一年的時間里，房地產市場調控次數都可以達到600余次。

除了政策調控之外，我國還會進行稅收，這也是調控市場，提升經濟的一種方式。目前我國已經有三個省份試點新的稅收政策，政策要求的稅收最高達到了20%，哪兩部分人受到影響最大呢？

一、稅收政策

對于房地產市場，我國必須要做好調控政策，否則炒房現象過于嚴重的話，普通百姓根本沒有辦法支付起房價。這樣一來，社會局勢可能都會有所動蕩，百姓生活不好，就容易對國家不滿，所以對于政策的實施和調控至關重要，我國相關部門都會制定并落實。

在2021年10月23日，我國人民代表大會通過了房地產稅改革試點工作的決定，這也是對于房地產市場的調控。這一政策的實施，可以避免未來有人在房地產行業(yè)中炒房。

因為有人有閑置住宅的話，他們需要繳納的房地產稅非常高。而有一些人手中有閑置的房子，他們就會充當房東賺取利潤，但我國一直沒有出臺相關的政策規(guī)范租房，很多租客就受到了利益?zhèn)Α?

二、三地試點房東稅

根據數據顯示，我國有兩億多的人都在租房，首先租房前要簽合同，還要給房東押金。簽訂合同是為了保障雙方的利益，但很多情況下，租客的利益并不能得到保障。

有些房東在需要用房時就不顧合同將租客趕走，他們只付一點違約金，但租客就要短期內流浪街頭，還有一部分租客在合同結束后，房東就以家中有損壞等理由拒絕歸還租客押金。甚至還有的房東，不顧合同內容，在租房旺季抬價。

于是我國為了規(guī)范租房市場，推出了房東稅。目前有湖南、河北、云南作為試點實施“房東稅”的城市。房東稅具體表現在保障租客的利益上。比如，在租房合同期限內，雙方都不能單方面解除租賃合同，也不能單方面地改變租金，而合同中必須寫明押金的數額和返款時間，房東必須按照合同履行押金的歸還。

在制定了相關的合同之后，河北，湖南省要求房東從租金里支付5%-10的稅，而云南的房東稅分為個人住宅租房或非個人住宅租房，前者收10%的個人所得稅，后者收20%。這樣的稅收政策比房地產稅還要高。

并且我國正在大力建造保障性住房，在當地提供相關證明后，一些貧困家庭就可以申請到廉租房，很多城市都在出臺相關政策，切實保障了人民的住房問題。但對于房東來說，這就是一個噩耗，如果大家都去申請廉租房，他們的市場就會變小，要把房租出去就需要降低租金，但他們還要繳納稅。

并且很多業(yè)內人士認為，僅僅用了一年的時間，房產稅就已經在三個試點實施，為了控制我國房子的空置率，我國肯定會全面落實房東稅政策，因此在這樣的政策下，有兩類人可能要睡不著了。

三、影響最大的兩類人

首先受到影響的是房子多的房東，他們在政策實施前，利用手中的房子已經賺得盆滿缽滿，就像我們看到影視作品里的包租婆那樣，在一棟樓面前就是萬人之上的姿態(tài)。但房東稅實施之后，收租賺錢就不會是易事，尤其在國家保障性住房的壓迫下，這些房東損傷更大。

還有一類人是炒房客，在房產稅和房東稅雙重打擊下，他們想要拋售自己多余的房子，就只能不斷地降價，而他們未來想要再繼續(xù)購買閑置房屋進行炒房價，就更是不可能的事。因為國家管控了房地產行業(yè)和租房行業(yè)，未來的房價一定會趨于平穩(wěn)，他們再炒房就只能是賠錢的局面。

根據央行公布的數據顯示，95%以上的城鎮(zhèn)居民都有自己的住房，在房產稅出臺之后，一些經濟條件稍微好的人為了避免繳納稅，他們就不會選擇購買第二套房，所以房地產行業(yè)的二手市場前景不樂觀。

那些炒房客只能降價拋售自己的房子，這樣一來，很多房子將會面臨無人接盤的局面，對于投機的炒房客的影響是最大的。這樣可以保障房市正常發(fā)展和購房者、租客的利益，可以說是一大利好了。

結語

所以在未來，剛需用房的朋友們可以選擇適合自己的房子，想要炒房賺錢需要仔細掂量，有可能會賠的血本無歸。但如果實在沒有能力買房的人，可以選擇租房，我國有房東稅保障性住房的政策，這讓租房也不會有居無定所的感覺。對于房東稅，你怎么看呢？