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2009年進(jìn)行樓市調(diào)控以來(lái)，2010年成為救市調(diào)控上漲的一年，全國(guó)房?jī)r(jià)反彈明顯，一二線城市不同樓盤房?jī)r(jià)遞增上漲最低千元，最高數(shù)萬(wàn)元；2011年成為樓市調(diào)控下跌的一年，房?jī)r(jià)下跌反應(yīng)不俗，至10月底，全國(guó)一二線城市不同樓盤房?jī)r(jià)普通打折銷售，八折、七折的房?jī)r(jià)次第出現(xiàn)。

開(kāi)發(fā)商紛紛割肉般的調(diào)低房?jī)r(jià)，原因只能有兩個(gè)：其一是降價(jià)還有利潤(rùn)空間，開(kāi)始向薄利、向合理利潤(rùn)看齊，是退而求進(jìn)的策略；其二是開(kāi)發(fā)商揮灑眼淚逃離樓市，此刻的贏利或虧本已經(jīng)無(wú)所謂，心里只想盡早告別這個(gè)令人傷心的行業(yè)。對(duì)于這兩個(gè)原因，有人寧愿信其一，不相信其二。

當(dāng)前有各地掀起保障房建設(shè)打底，這個(gè)既成事實(shí)的房?jī)r(jià)下跌，它下跌的著陸點(diǎn)在哪里？在哪個(gè)區(qū)間？雖然目前難以預(yù)見(jiàn)及評(píng)估，但是也不可能是無(wú)底洞。怎樣客觀地評(píng)判房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)呢？看來(lái)還要從政府有收入，開(kāi)發(fā)商有利潤(rùn)，購(gòu)房者承受得了這三種情況來(lái)分析。

在這個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，從一二線到三四線，各級(jí)政府都可以在土地出讓、房產(chǎn)稅收上有穩(wěn)定和可觀的收入。開(kāi)發(fā)商在不同的一二三四線城市搞開(kāi)發(fā)，利潤(rùn)厚薄不盡相同，但主要經(jīng)營(yíng)管理不至于太幼稚，太離譜，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商還是獲得相當(dāng)滿意的利潤(rùn)?，F(xiàn)在最關(guān)鍵的就是在購(gòu)房者是否承受得了這個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題，現(xiàn)在不僅是一二線城市的購(gòu)房者埋怨房?jī)r(jià)太高，三四線城市的購(gòu)房者也一樣抱怨。盡管如此，全國(guó)人們還是有一樣的共識(shí)，那就是三四線城市購(gòu)房壓力大，二線城市購(gòu)房壓力特別大，一線城市購(gòu)房壓力更加大。

要從政府有收入，開(kāi)發(fā)商有利潤(rùn)，購(gòu)房者承受得了這三個(gè)方面尋找平衡點(diǎn)，把目光放在三四線城市就可以找到答案。當(dāng)前的三四線城市（特別的除外）在住宅土地出讓這一塊，每畝土地出讓價(jià)格約100-300萬(wàn)元，政府在這樣的土地出讓運(yùn)作當(dāng)中，應(yīng)該還是有可觀的收入?，F(xiàn)在三四線城市住宅房?jī)r(jià)普遍在3000-5000元，一套80-100平方米的房屋價(jià)格為30-50萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商運(yùn)作這樣的樓盤，每平方米還是可以掙到300-500元的毛利。一個(gè)年收入3-5萬(wàn)元的購(gòu)房者，他不吃不喝10年也就可以買到一套房子了。當(dāng)然也不能鼓勵(lì)人們?yōu)榱速?gòu)房而不吃不喝，一定要購(gòu)房按揭的應(yīng)該是夫妻倆人，用一個(gè)人的年收入去搞購(gòu)房按揭，另一個(gè)人的收入來(lái)安排日常生活開(kāi)支，光棍漢或單身者沒(méi)這個(gè)能力的可不用對(duì)號(hào)入座。

當(dāng)今的房?jī)r(jià)下跌，如果能下跌到當(dāng)今三四線城市住宅房?jī)r(jià)這個(gè)水平，然后打住，應(yīng)該還是比較理想的。

當(dāng)然也有人質(zhì)疑這種想法很天真，認(rèn)為一二線房?jī)r(jià)跌到與現(xiàn)在的三四線一樣時(shí)，三四線的房?jī)r(jià)也會(huì)跟著下跌。這種推論的意思就是想讓政府再降低土地出讓價(jià)格，想讓所有開(kāi)發(fā)商都虧大本，這無(wú)異于虎口拔牙，羊與狼討價(jià)還價(jià)，能夠成功的話那就偷笑了。