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中新網(wǎng)8月17日電(房產(chǎn)頻道 王槊)日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)文件，要求各省在8月20日前上報所轄區(qū)內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況，并給出限購標準。文件下發(fā)恰逢“金九銀十”臨近，限購令是否將導(dǎo)致經(jīng)銷商降價拋售，以及是否會對“金九銀十”這一傳統(tǒng)銷售旺季造成影響等成為備受關(guān)注的話題。

8月17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長趙路興就此接受了中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者采訪。他認為，此次的限購令并不會導(dǎo)致地產(chǎn)商突然大規(guī)模降價，而所謂“金九銀十”的概念也正在逐漸淡出公眾視野。

開發(fā)商不會大規(guī)模降價 限購持續(xù)時間由市場決定

據(jù)《上海證券報》報道，此次住建部給出的新增限購城市名單的建議5條標準包括：一，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)，處于房價漲幅前列的城市；二，將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市；三，今年上半年成交量同比增幅較高的城市；四，位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市；其五，群眾對當(dāng)?shù)胤績r反應(yīng)強烈、認為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。

據(jù)悉，此次限購令消息一出，引發(fā)的最大猜測之一便是二三線城市的開發(fā)商是否會在政策正式收緊之前進行降價拋售。對此住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長趙路興認為，二三線城市限購并不是突然提出的，而是已經(jīng)說了很長一段時間，同時針對一線城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策也進行了一年半。開發(fā)商在這一年半中都在逐步調(diào)整策略，但暫時看不到突然出現(xiàn)大規(guī)模降價的可能性。

對于限購政策的持續(xù)時間問題，趙路興表示，限購令是國家針對房地產(chǎn)重要的調(diào)控政策之一，不會是短期行為。他說，隨著國家對保障性住房工程建設(shè)力度的加大，市場性住房和基本性住房一直在相互完善，相互配合，限購政策對我國基本住房制度的確立贏得了一定的時間。他認為，房地產(chǎn)市場發(fā)展取決于很多宏觀經(jīng)濟的背景，例如對通貨膨脹的治理、金融制度的完善、投資渠道的暢通等方面，而限購持續(xù)時間要看市場的發(fā)展情況。

“金九銀十”概念已模糊 擠壓投資投機需求或顯現(xiàn)效果

按照往年慣例，即將到來的“金九銀十”是房地產(chǎn)市場最旺盛的銷售季。多年來，在9月~11月三個月時間里，很多城市的房產(chǎn)銷量常常可接近全年銷量的一半?！吨腥A工商時報》17日報道稱，有專業(yè)機構(gòu)認為，政府將選擇在8月底前對二三線城市房地產(chǎn)市場實施限購，以壓制可能出現(xiàn)的樓市“金九銀十”市場反彈。

但趙路興提出了不同的看法。他認為，所謂“金九銀十”是過去的說法，從近一兩年看這種短期內(nèi)銷量激增的現(xiàn)象已經(jīng)不是很明顯了。對于房價是否會因為限購而逐步回歸理性這一問題，趙路興認為，房價要走到一個合理的價位水平需要多個方面的條件，例如金融政策、稅收政策和行政手段。限購令主要集中在房地產(chǎn)投資和投機炒作現(xiàn)象比較嚴重的城市里，目的是擠出大量投資和投機的需求，而這些城市所占比例并不是非常大。

不過限購政策對于擠壓投資和投機需求的作用也許正在顯現(xiàn)。據(jù)8月17日《每日經(jīng)濟新聞》報道， 近兩周，溫州市正掀起一陣“拋房風(fēng)潮”，各大媒體都是房屋拋售廣告。報道中稱，目前拋售的主要是資金鏈緊張的炒房者，投資投機成分比較多。這些炒房者資金多是借貸來的，或通過擔(dān)保公司，或通過高利貸，本想短期見利后還上，但市場行情不好，只得進行拋售。

趙路興指出，要解決房地產(chǎn)投機問題，應(yīng)先對樓市需求進行歸類。他說，在城市化進程中，人們對房產(chǎn)市場提出了各種需求，其中包括投資的需求、投機的需求、基本住房保障性需求、改善的需求等等。在供求關(guān)系一時難以平衡的情況下，只能先對需求分類，把最急需的排在最前面，比較合理的需求往后排，一些明顯不合理的需求則直接排除掉。