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五是購買行為面臨的問題

在中國各大城市買房子有四種形態(tài)：

第一種形態(tài)是，絕大多數(shù)買房人他們買房子是為了自己住，也就是有真實(shí)購房需求的群體，因?yàn)橐杉伊I(yè)，所以想依靠自己的打拼為自己爭取一個(gè)居所，同樣買房的形式也是自己賺錢交首付，三成或者五成，然后依靠自己的每月收入交付月供，所以月供和房價(jià)之間有個(gè)合理的比例。你們的這種買房行為叫做對沖，就是用自己的收入去對沖以后長達(dá)二三十年住房按揭款。如果房價(jià)過高，絕大多數(shù)人就會感到不堪重負(fù)。

第二種形態(tài)是，一部分有一定財(cái)富的人，他們完成了原始積累，所以很多人買房子是為了出租。用一個(gè)首付款做杠桿，在銀行融來一倍的資金，然后將整套房子出租，2006年以前，這種買房形態(tài)絕大多數(shù)是買商鋪，只能做五成按揭，好的商鋪買房人的盈利空間相當(dāng)不錯(cuò)。但是，后來開發(fā)商開發(fā)出投資性小戶型公寓，看上去也是用于出租的，但形態(tài)和商鋪已經(jīng)不一樣，因?yàn)?，國家的金融政策是住宅可以二成或者三成首付，那么，投資人在銀行的杠桿效應(yīng)是5倍，從商鋪1倍放大到住宅3至5倍，是開發(fā)商鉆了金融政策的空子。你可以看看開發(fā)商是如何破壞國家金融政策，一步一步把中國樓市變成了一個(gè)賭場。

第三種形態(tài)是，因?yàn)樽≌梢远苫蛘呷墒赘?，也就是說在銀行的杠桿效應(yīng)可以達(dá)到3至5倍，吸引了大量的資金來買住宅，因?yàn)樽≌稒C(jī)可以超過除了期貨之外的所有資本投機(jī)。這部分人買房子是為了賣出去。他們?yōu)榱嗽诙唐趦?nèi)賣出去，有個(gè)大的差價(jià)，往往伙同媒體和開發(fā)商一起，抱成一團(tuán)，炒買炒賣哄抬房價(jià)。這種買房形態(tài)，叫做投機(jī)。

第四種形態(tài)是，更加荒謬，卻在司法機(jī)關(guān)和地方政府的關(guān)照下大行其道，他們買來一套房子，只是交了一個(gè)很少的首付款，然后，再找評估機(jī)構(gòu)評估成兩倍甚至三倍的價(jià)格，轉(zhuǎn)手倒賣，或者說自己再賣給自己，從銀行套取大量的資金。上海的姚康達(dá)，買了一個(gè)900萬的房子，評估成2600萬，只用200多萬在不到半年的時(shí)間內(nèi)賺了銀行將近2000萬，還有什么比這個(gè)更賺錢？這種買房形態(tài)，叫做“龐氏騙局”。這就是房價(jià)成倍上漲的主要原因。

住宅市場的常識是，而且只能是改善和滿足人們的居住環(huán)境，而不是用來投機(jī)炒作的。但是，整個(gè)中國樓市充斥了第三種形態(tài)、第四種形態(tài)，與第一種形態(tài)比起來，還有公平性可言嗎？在一個(gè)龐大的市場毫無公平性可言，普通老百姓充當(dāng)?shù)氖鞘裁唇巧?？除了被掠奪，還有什么？最后是泡沫破滅，危及金融體系。