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五是購(gòu)買(mǎi)行為面臨的問(wèn)題

在中國(guó)各大城市買(mǎi)房子有四種形態(tài)：

第一種形態(tài)是，絕大多數(shù)買(mǎi)房人他們買(mǎi)房子是為了自己住，也就是有真實(shí)購(gòu)房需求的群體，因?yàn)橐杉伊I(yè)，所以想依靠自己的打拼為自己爭(zhēng)取一個(gè)居所，同樣買(mǎi)房的形式也是自己賺錢(qián)交首付，三成或者五成，然后依靠自己的每月收入交付月供，所以月供和房?jī)r(jià)之間有個(gè)合理的比例。你們的這種買(mǎi)房行為叫做對(duì)沖，就是用自己的收入去對(duì)沖以后長(zhǎng)達(dá)二三十年住房按揭款。如果房?jī)r(jià)過(guò)高，絕大多數(shù)人就會(huì)感到不堪重負(fù)。

第二種形態(tài)是，一部分有一定財(cái)富的人，他們完成了原始積累，所以很多人買(mǎi)房子是為了出租。用一個(gè)首付款做杠桿，在銀行融來(lái)一倍的資金，然后將整套房子出租，2006年以前，這種買(mǎi)房形態(tài)絕大多數(shù)是買(mǎi)商鋪，只能做五成按揭，好的商鋪買(mǎi)房人的盈利空間相當(dāng)不錯(cuò)。但是，后來(lái)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出投資性小戶型公寓，看上去也是用于出租的，但形態(tài)和商鋪已經(jīng)不一樣，因?yàn)?，?guó)家的金融政策是住宅可以二成或者三成首付，那么，投資人在銀行的杠桿效應(yīng)是5倍，從商鋪1倍放大到住宅3至5倍，是開(kāi)發(fā)商鉆了金融政策的空子。你可以看看開(kāi)發(fā)商是如何破壞國(guó)家金融政策，一步一步把中國(guó)樓市變成了一個(gè)賭場(chǎng)。

第三種形態(tài)是，因?yàn)樽≌梢远苫蛘呷墒赘?，也就是說(shuō)在銀行的杠桿效應(yīng)可以達(dá)到3至5倍，吸引了大量的資金來(lái)買(mǎi)住宅，因?yàn)樽≌稒C(jī)可以超過(guò)除了期貨之外的所有資本投機(jī)。這部分人買(mǎi)房子是為了賣(mài)出去。他們?yōu)榱嗽诙唐趦?nèi)賣(mài)出去，有個(gè)大的差價(jià)，往往伙同媒體和開(kāi)發(fā)商一起，抱成一團(tuán)，炒買(mǎi)炒賣(mài)哄抬房?jī)r(jià)。這種買(mǎi)房形態(tài)，叫做投機(jī)。

第四種形態(tài)是，更加荒謬，卻在司法機(jī)關(guān)和地方政府的關(guān)照下大行其道，他們買(mǎi)來(lái)一套房子，只是交了一個(gè)很少的首付款，然后，再找評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估成兩倍甚至三倍的價(jià)格，轉(zhuǎn)手倒賣(mài)，或者說(shuō)自己再賣(mài)給自己，從銀行套取大量的資金。上海的姚康達(dá)，買(mǎi)了一個(gè)900萬(wàn)的房子，評(píng)估成2600萬(wàn)，只用200多萬(wàn)在不到半年的時(shí)間內(nèi)賺了銀行將近2000萬(wàn)，還有什么比這個(gè)更賺錢(qián)？這種買(mǎi)房形態(tài)，叫做“龐氏騙局”。這就是房?jī)r(jià)成倍上漲的主要原因。

住宅市場(chǎng)的常識(shí)是，而且只能是改善和滿足人們的居住環(huán)境，而不是用來(lái)投機(jī)炒作的。但是，整個(gè)中國(guó)樓市充斥了第三種形態(tài)、第四種形態(tài)，與第一種形態(tài)比起來(lái)，還有公平性可言嗎？在一個(gè)龐大的市場(chǎng)毫無(wú)公平性可言，普通老百姓充當(dāng)?shù)氖鞘裁唇巧?？除了被掠奪，還有什么？最后是泡沫破滅，危及金融體系。