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最近中央高層頻繁發(fā)出警示信號，8月13日和8月21日，中共中央政治局常委、國務院副總理李克強兩次重復強調：要繼續(xù)落實房地產調控政策，堅決抑制投機炒作行為。加上前不久住房和城鄉(xiāng)建設部、銀監(jiān)會均表示堅持貫徹落實國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，自此社會上近期流傳的“調控見底論”從官方處就不攻自破了。

又是一年“金九銀十”到來時，其實或許這種說法已經過時了，傳統(tǒng)的“金九銀十”幾年來早已經名不副實了。不過現(xiàn)在金九銀十只當個時令來說了，似乎并沒有太多的意思。

關于買房的話題永遠都沒有停止過，因此伴隨著的房價漲跌的話題就更是不間斷。一直都有該不該買房的聲音不絕于耳，其實買不買自己心里最清楚。中央政策很明確，如果說政策還是虛的，那么銀行政策就是實的。

這兩天，北京市收緊開發(fā)商預售款、京滬深杭全面暫停第三套房貸以及繼續(xù)收緊二套房貸等諸多政策與傳聞也相繼出臺。此外，監(jiān)管機構日前向北京、上海等七城市的銀行業(yè)金融機構下發(fā)了更為嚴厲的壓力測試通知，要求商業(yè)銀行預測最極端房價跌幅達60%。另外，國土部、住建部、銀監(jiān)會等多部委近期亦在打擊囤地囤房方面動作頻頻。

可見，一場嚴厲打擊炒房和抑制高房價的政策已經完全落地了。但是“聰明”的開發(fā)商總是在想，他們才不上當呢？所以至今房價仍然羞答答的。

9月和10月合稱為“金九銀十”，這一直是業(yè)內對樓市的美好寄望，開發(fā)商們普遍都寄望在“金九銀十”的銷售旺季期間實現(xiàn)沖刺和突破。盡管現(xiàn)在開發(fā)商頂著巨大的壓力，但是他們敢于冒這個險，實際上他們是想賭一把。

可購房者也不傻，經過幾年的教訓，他們也變得理性起來。否則他們就不觀望了，當然我不得不承認購房需求是存在的，但是他們仍然按住心中的欲望也在觀望著。所以多數(shù)購房者不可能在此關頭去積極買房，除非他有錢燒的或被逼無奈。

一旦期盼的“金九銀十”泡了湯，開發(fā)商一定會立即轉變銷售策略，過去假裝清純的開發(fā)商也會積極投懷送抱，不從也得從了。持續(xù)收緊的政策信號預示著第二波樓市調控的來臨，本已“疲軟”的政策以及“微妙”的市場或許即將迎來從量跌到價跌的質變。在政策繼續(xù)高壓下，開發(fā)商在今年的9月和10月后有可能展開一輪“降價潮”。

這次的金九銀十將是對樓市調控效果的真正考驗。正如任志強所說，政府是不打壓房價不死心。如果這次考驗顯示，放假沒被打壓下去，一方面證明政府調控無效無能，另一方面政府一定更會加大調控力度。所以，開發(fā)商不可能肆無忌憚的亂漲房價。

未來房地產走勢如何，或許9月和10月就是一個關鍵時期，也將決定未來該不該買房。誰也不用問，只要觀察一下“金九銀十”的效果，買不買房你就心里有數(shù)了。

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