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截至2010年8月10日，“萬保招金”四大A股的標桿房企的2010年上半年報告全部出爐，除萬科A主營業(yè)務收入略微下降外，四大房企主要業(yè)績指標都同比大幅增加，其中金地集團、招商地產(chǎn)凈利潤增幅更是超過100%，這成為2010年上半年房價較2009年上半年同比大幅增長的最有力證據(jù)。

在關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績增長的同時，我們更為看重2010年下半年的中國房地產(chǎn)的市場。自2010年4月中旬以來，房地產(chǎn)調(diào)控新政層出不窮，已經(jīng)有效地遏制住了國內(nèi)房價持續(xù)上漲的勢頭，國內(nèi)房地產(chǎn)市場成交額也持續(xù)萎靡，這對于從2009年至今瘋狂拿地的地產(chǎn)商來說，是個嚴峻的考驗。

從四大房企的資產(chǎn)負債表可以看出，2010年上半年，地產(chǎn)商仍然通過大量的借貸保持高速發(fā)展，可結(jié)轉(zhuǎn)土地及待售商品房存貨迅猛增加；同時，地產(chǎn)調(diào)控新政以來，地產(chǎn)商融資渠道出現(xiàn)巨大變化，常規(guī)的銀行融資、企業(yè)債、證券市場融資全部暫停，地產(chǎn)商迫不得已選擇了海外借貸、民間高息借款以及項目信托等非常規(guī)手段來維持資金安全。從上述表格可以看出，四大房企經(jīng)營活動、投資活動現(xiàn)金流凈額以及截至2010年6月30日手持現(xiàn)金及等價物全部為負，這又是地產(chǎn)商2010年上半年瘋狂擴張的例證。

根據(jù)央行統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2010年第二季度，銀行開發(fā)貸款的新增量為1200億元，遠遠低于2009年同期的3800億元。

2010年下半年，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的日子會過得緊巴巴，如何準確把握市場走勢，及時調(diào)整開發(fā)節(jié)奏、營銷策略是對每一個地產(chǎn)企業(yè)的考驗，也許，降價是唯一的出路。

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