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著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，住建部政策研究中心主任陳淮。(資料圖片) 記者倪娜 攝

4月至7月，“12.8%、12.4%、11.4%”，一條平滑向下的房?jī)r(jià)漲幅曲線顯現(xiàn)出來。

“房地產(chǎn)仍然是一個(gè)脆弱的產(chǎn)業(yè)?！?4日，在“華中科技大學(xué)房地產(chǎn)卓越總裁高級(jí)研修班”的演講中，陳淮一上來便給出結(jié)論。

陳淮，住建部政策研究中心主任。14日，近3個(gè)小時(shí)的演講中，他思維極度“敏捷”,針對(duì)開發(fā)商“成本”與“暴利”，陳淮14日一一揭底。他說，即使房?jī)r(jià)低于成本，開發(fā)商也不會(huì)緊張，他們始終有得賺。

“房子的核心功能是居住”

房?jī)r(jià)向左還是向右？牽動(dòng)買房人神經(jīng)。這同樣也是14日在場(chǎng)的一大群武漢地產(chǎn)商的關(guān)注所在。

“不要因?yàn)檎叨悴磺?，也不要盲目追求利?rùn)而破壞產(chǎn)業(yè)生態(tài)平衡。”一開場(chǎng)，陳淮便毫不客氣地說出了開發(fā)商、銀行與消費(fèi)者之間存在的問題根源。

現(xiàn)階段，樓市的狀況是：市場(chǎng)好的時(shí)候像買白菜一樣排隊(duì)搶購(gòu)，市場(chǎng)不好就恐慌性拋售。

陳淮指出，不論市場(chǎng)現(xiàn)狀如何，不動(dòng)產(chǎn)最核心的功能都是居住，只要有居住需求，市場(chǎng)就會(huì)繼續(xù)發(fā)展。所以，購(gòu)房者首要的購(gòu)買條件應(yīng)當(dāng)是自己的居住需求，而不是單純的投機(jī)心態(tài)。

“盡管最近樓市逢多事之秋，但對(duì)于買房人來說，其長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展仍是利大于弊?！痹陉惢吹姆治鲋?，畢竟市場(chǎng)擠出泡沫，高溫冷卻，長(zhǎng)期發(fā)展趨于穩(wěn)定，價(jià)格維持在相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)，對(duì)于購(gòu)房者和房主來說，“不必再為一時(shí)的漲跌惶恐，這才是房地產(chǎn)發(fā)展的健康狀態(tài)?！?